Поиск

Здравствуйте! Ситуация следующая. В июне 2018 г. женщина (назовем условно Анна) обращается в организацию, предоставляющую займы под залог (недвижимости, авто и т. д.) Ей срочно понадобились 500 000 рублей. Директор этой организации (условно Денис) согласился ей выдать 510 000 рублей (10 000 добавил за "оформление документов") под залог недвижимости, под 8% в месяц?. У Анны в собственности никакой недвижимости нет, поэтому она уговаривает свою маму (условно Наталья Геннадьевна) оформить договор займа и залога на нее. Наталья Геннадьевна соглашается и подписывает договор займа с договором залога на единственный дом с земельным участком, составленные Денисом. Естественно, как в таких случаях и бывает, Наталья Геннадьевна договора не читала, поставила подписи, где показали ?. После этого Денис регистрирует договор залога в Росреестре через МФЦ. Вторые экземпляры договоров, Наталья Геннадьевна в МФЦ не получала (ага, на фиг надо ?). В доме проживает семья из пяти человек, для которых это жилье является единственным. Далее Анна, с июля 2019 г. начинает выплачивать Денису деньги в счет погашения займа, оформленного на маму. Ежемесячно вносит суммы от 50 000 до 300 000 рублей, надеясь, что она гасит и проценты и основной долг. Часть из них она передает Денису наличными без свидетелей, часть переводит на карту, часть передает в присутствии свидетелей. При этом расписки он ей обещает выдать позже. В апреле 2019 года Анна выплачивает Денису 60 000 рублей и перестает платить, так как он отказывается выдавать ей расписки. В июне Наталья Геннадьевна отправляет на фактический адрес организации заказное письмо с требованием выдать ей документы, подтверждающие оплату долга, письмо Денис не получает, оно возвращается. Денис ждет три месяца, отправляет требование о погашении полной суммы долга и досудебку. Далее подает иск в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Еду знакомлюсь с материалами дела. Что мы имеем. Исковое о взыскании долга и наложении взыскания на предмет залога. В исковом указывается, что с июня 2018 по апрель 2019 ответчица выплачивала только проценты, в каком размере - не указано. К исковому прикладывается ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Договор займа. Как оказалось, заключен не между организацией и физ лицом, а между двумя физ лицами - Денисом и Натальей Геннадьевной. Срок договора - до 14.01.2020 г. График платежей не составлялся. Что гасится в первую очередь - основной долг или проценты - не указано. Указан только порядок начисления процентов - 8% в месяц. Формулировка: "«Заем предоставляется под 8% месячных»". Порядок платежей - выплаты Денису наличными денежными средствами с выдачей документов, подтверждающих оплату. договор залога тоже действует до 14.01.2020 г. Опять же, из искового Дениса следует, что ему ежемесячно выплачивались проценты - получается по 40 800 в месяц, к апрелю осталась голая сумма основного долга - 510 000 рублей Фактически же выплачивалось гораздо больше, большая часть платежей подтверждается показаниями свидетелей и банковскими выписками. Дело осложняется тем, что Денис приходится сыном бывшего судьи того же районного суда, в котором слушается дело. Дело рассматривает председатель районного суда, который не один год проработал с папой Дениса. По настрою судьи понятно, что он на стороне Дениса. Проверил по ГАС Правосудие. Все иски, касающиеся Дениса, рассматривает один и тот же судья Была назначена экспертиза. Дом вместе с участком оценили в 1 млн. рублей. При реальной рыночной стоимости в 2 - 2,5 млн. Заказали рецензию у независимого оценщика, к делу приобщили. Наши аргументы: 1. Договор не соответствует требованиям ФЗ "Об ипотеке", "О потребительском кредите (займе)" и т.д. Например, не указана полная стоимость кредита, не составлялся график платежей и т. п. 2. Нарушение условий самого договора Денисом - не выдавались документы, подтверждающие оплату; 3. В соответствии с п 4.2.1. договора займа, заемщик обязуется вернуть денежные средства займодавцу частями в течение 18 (восемнадцати) месяцев. При этом, ни размер частей, ни периодичность их выплат в договоре не указаны. 18 месяцев с даты заключения договора не истекли. Кроме того, из п. 2.1 договора займа вытекает обязанность Заемщика погасить задолженность в срок до 14.01.2020 года. Соответственно, ни о каких просрочках и нарушений условий договора со стороны ответчицы идти не может. 4. Денису выплачивались суммы в бОльших размерах чем он указывает, соответственно, должен был уменьшаться основной долг, а следовательно и сумма, на которую начисляются проценты. Огромная просьба. Нужны советы по существу. Понятно, что люди сами вляпались в такую ситуацию по своей глупости. Понятно, что ни вы, ни ваши близкие никогда бы не оказались в подобной ситуации. Но. Они, рассчитывали на свои силы и готовы были гасить этот долг даже под 8 % в месяц. И гасили его. Другой вопрос в том, что были искусственно созданы условия для того, чтобы доказать в суде, что они, якобы нарушали условия договора. И будет неправильно, если семья из 5-ти человек окажется на улице из-за займа в 510 000, при том, что было за год выплачено более 1 000 000 рублей. Далее тему буду дополнять