Поиск

Доброго времени суток. Дано: Участок земель особо охраняемых территорий с видом разрешенного использования: строительство и эксплуатация пункта питания. Правообладатель: Федеральная собственность. Аренда Физ лица на 49 лет. На зем. уч. расположен объект недвижимости в собственности физ лица (Арендатора). ЗАДАЧА: Получить в собственность физ лица, указанный земельный участок, т.е. выкуп. ВОПРОС: Уважаемые участники форума верна ли схема решения задачи: 1. Проведение государственной экологической экспертизы (подтверждение факта утраты зем. уч-ом особой ценности) 2. Ходатайство с испол. орган гос. власти о смене категории земель с особо охраняемых на какие-нибудь другие)))) 3. Если ок, то регистрация в Россреестре изменений и подача заявки на выкуп; Если отказ, то обжалование в суде. ПРошу посоветовать, может есть другая схема выкупа такого участка или может быть у кого то был опыт проведения такой процедуры. Буду благодарна за ответы.

Добрый вечер, уважаемые участники форума! Фактические обстоятельства: 1. В городе Краснодаре летом 2021г. Утверждён новый Градостроительный план, по которому земли кфх пос. Победитель вошли в зону ижс. 2. В начале 2022г. Приобретён участок 6 сот назначение по старым документам - КФХ с целью дальнейшего перевода в ижс и строительства дома. При совершении сделки согласно выписки ЕГРН обременений неустановлено, согласно ГИСОГД - зона ижс. 3. Произвели перевод в ижс на основании ГИСОГД. 4. Начали подготовку Строительной документации, заказали градплан. И тут прилетели сюрпризы. Весь участок попал в охранную зону газопровода. На 100% и пятно застройки -0%. 5. Начали разбираться с Газпромом, выяснилось, что ещё в 2021 г. Газпром обратился в Росреестр с заявлением об установлении охранных зон, но получил отказ, в связи с чем между ними начался судебный спор, который был разрешён в пользу Газпрома, а действия Росреестра признаны незаконными, ущемляющими права третьих лиц, а также установлена обязанность внести сведения об охранных зонах в Росреестр, что до настоящего времени Росреестром не исполнено. 6. Вопрос, к кому обращаться за выплатой компенсации, ведь использование участка по его назначению невозможно, вырисовывается две ошибки, администрации при утверждении градплана и бездействие Росреестра, ведь если бы они, по заявлению Газпрома внесли сведения об обременении участка охранной зоной, сделки бы небыло, однако я нашла только порядок выплаты компенсации за вновь установленные охранные зоны, в данной ситуации, охранные зоны были установлены, но не внесены в Росреер и не учтены при утверждении градплана и утверждении зоны ижс вместо промышленности За любые мысли и комментарии буду очень признательна, с уважением. Любовь!