арина Опубликовано 31 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 31 августа, 2012 Я являюсь собственником квартиры ( по праву наследования) в доме ЖСК, созданным в 1970г. Могу ли я отказаться от уплаты ежемесячных, членских взносов которые вписываются отдельной строкой в извещениях по оплате ком.услуг. Заявление о вступление в члены ЖСК я не писала. Спасибо.
Зинаида Опубликовано 31 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 31 августа, 2012 Заявление о вступление в члены ЖСК я не писала То есть, Вы - не член. Членские взносы платят только члены. Не платите! Вообще, совок какой-то с этими взносами. У меня тоже ЖСК - ничего подобного не платим. Квитанции-то на Ваше имя приходят?
арина Опубликовано 31 августа, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 31 августа, 2012 То есть, Вы - не член. Членские взносы платят только члены. Не платите! Вообще, совок какой-то с этими взносами. У меня тоже ЖСК - ничего подобного не платим. Квитанции-то на Ваше имя приходят? Зинаида,добрый день. Квитанции на мое имя, т.к я собственник. У нас в доме с каждой квартиры собирают членские взносы-так проголосовало ОСС.
Зинаида Опубликовано 31 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 31 августа, 2012 У нас в доме с каждой квартиры собирают членские взносы-так проголосовало ОСС Общее собрание членов Собственник не обязательно является членом ЖСК. Это - дело добровольное. То есть решение, принятое на общем собрании членов, распростораняется только на них самих. На остальных собственников - нет. Соответственно, Вы не должны ничего платить.
ТАГир Опубликовано 1 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 1 сентября, 2012 Статья 155 ЖК РФ: Часть 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Часть 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Тем самым Законом на не являющихся членами объединений собственников помещений требование по внесению членских взносов не распространено. Решение же общего собрания противоречить положениям законодательства не может.
Director Опубликовано 1 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 1 сентября, 2012 арина, поэтому если Вы не желаете платить членские взносы, то Вам необходимо обратиться в ЖСК для заключения договора на предоставление услуг.
арина Опубликовано 1 сентября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 1 сентября, 2012 членские взносы арина, поэтому если Вы не желаете платить членские взносы, то Вам необходимо обратиться в ЖСК для заключения договора на предоставление услуг. Спасибо, разьве услуги предоставляются только членам ЖСК, а собственникам нет? У нас ЖСК, а не ТСЖ. Заключает договора председатель ЖСК.
арина Опубликовано 1 сентября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 1 сентября, 2012 ТАГир, спасибо за ответ.
Director Опубликовано 2 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 2 сентября, 2012 Спасибо, разьве услуги предоставляются только членам ЖСК, а собственникам нет? У нас ЖСК, а не ТСЖ. Заключает договора председатель ЖСК. Многие члены ЖСК не правильно понимают суть ЖСК. Правление это не ЖСК, а всего лишь орган который исполняет решение общих собраний. ЖСК - это способ коллективного хозяйствования. Потому внутри ЖСК договоры не заключаются. Если у члена есть претензии, то он не может воспользоваться законом "О защите прав потребителей". Также не так много и оснований для обращения в суд. Т.к не предоставляются услуги членам ЖСК. Потому когда говорим ЖСК подразумеваем каждого отдельног члена и наоборот говорим член ЖСК, а подразумеваем весь ЖСК. И наоборот, если в ЖСК, есть собственник жилого помещения, который не является членом ЖСК, то вот с ним и заключается договор на предоставление услуг. И в этих взаимоотношениях можно применить закон "О защите прав потребителей".
ТАГир Опубликовано 2 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 2 сентября, 2012 Если у члена есть претензии, то он не может воспользоваться законом "О защите прав потребителей". Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
Надежда50 Опубликовано 2 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 2 сентября, 2012 Ещё вопрос по членским взносам. Создано ЖСК, дом ещё не построен. Есть членские взносы (взносы не для строительства, а только практически для содержания правления), по Уставу взносы беруться с члена ЖСК, с каждого члена ЖСК сумма одинакова 5 тыс/мкес. Член ЖСК - будующий собственник и при этом неважно, что кто-то строит одну квартиру-студию 28 кв.м., другой - 3 квартиры (общая площать более 200 кв.м). В этой ситуации всё законно?
ТАГир Опубликовано 2 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 2 сентября, 2012 В этой ситуации всё законно? Законно так, как записано в Уставе ЖСК, поскольку порядок определения размера членских взносов законодательно не регламентирован.
Director Опубликовано 3 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 3 сентября, 2012 Законно так, как записано в Уставе ЖСК, Единственное, порядок и размер членских взносов определяется общим собранием членов ЖСК. Поэтому если автор не согласен с таким порядком уплаты членских взносов, то ему необходимо этот вопрос поставить на общем собрании членов ЖСК.
арина Опубликовано 3 сентября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 3 сентября, 2012 Мне не ясно, с кем я, моем случае, должна заключить договор на предоставление ком. услуг? С председатем ЖСК, ресурсоснабжающими организациями по отдельности? Или не должна заключать договор не с кем? Расходы по управлению домом входят в оплату тех.обслуживания дома. В нашем ЖСК собственники помещений , приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников , право обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников.
ТАГир Опубликовано 3 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 3 сентября, 2012 Мне не ясно, с кем я, моем случае, должна заключить договор на предоставление ком. услуг? Статья 155 ЖК РФ: Часть 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. ... Часть 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В нашем ЖСК собственники помещений , приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников , право обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников. Это не правомерное решение, поскольку: - от имени собственников помещений в отношениях с поставщиками коммунальных услуг выступают управляющие организации, вне зависимости от их организационно-правовой формы (УО, ТСЖ, ЖСК и т.п.); - отдельно взятое лицо, в соответствии с пунктом 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, наделяется полномочиями только при непосредственном управлении многоквартирным домом.
Надежда50 Опубликовано 3 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 3 сентября, 2012 Единственное, порядок и размер членских взносов определяется общим собранием членов ЖСК. Порядок чего? И как считать правомочность собрания, выходит не по метрам, а по членству? Дело в том, что кооператив организовался год назад, а теперь количество членов кооператива увеличивается, так как решено дом сделать повыше, то есть больше этажей. "Новеньких" почти треть, а может быть и больше. Пчти все недовольны взносами, так как у всех новых - маленькие квартиры. Тут можно требовать новое голосование по взносам?
арина Опубликовано 3 сентября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 3 сентября, 2012 Сообщение от арина В нашем ЖСК собственники помещений , приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников , право обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников. Это не правомерное решение, поскольку: - от имени собственников помещений в отношениях с поставщиками коммунальных услуг выступают управляющие организации, вне зависимости от их организационно-правовой формы (УО, ТСЖ, ЖСК и т.п.); - отдельно взятое лицо, в соответствии с пунктом 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, наделяется полномочиями только при непосредственном управлении многоквартирным домом. один из собственников-это есть наш председатель ЖСК
ТАГир Опубликовано 3 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 3 сентября, 2012 Доды "ОЙ" - и карты ему в руки!
Director Опубликовано 4 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 4 сентября, 2012 Порядок взимания членских взносов. Решит общее собрание вздымать в равном размере будете в равном, решит по площади помещений будете платить исходя из площади.
арина Опубликовано 28 марта, 2013 Автор Жалоба Опубликовано 28 марта, 2013 Статья 155 ЖК РФ: Тем самым Законом на не являющихся членами объединений собственников помещений требование по внесению членских взносов не распространено. Решение же общего собрания противоречить положениям законодательства не может. На очередном общем собрании ЖСК проголосовали за сбор членских взносов по долям ( больше площадь - выше членские взносы). Траты на управление домом - зар.плата председателя, бухгалтера, премии членам правления и канц. товары. На мою площадь членские взносы составляют 504 руб. Напомню, дом управляется через УК ЖСК. В доме все квартиры находятся в собственности. Мое решение выйти из членства в ЖСК. Возникает вопрос, могут ли мне вписать в договор управления с ЖСК эти же 504 руб.? Я же плачу за тех. обслуживание и содержание жилья, куда входят расходы по управлению МКД
ТАГир Опубликовано 28 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 28 марта, 2013 Возникает вопрос, могут ли мне вписать в договор управления с ЖСК эти же 504 руб.? НЕТ, не могут, поскольку членский взносы связаны с корпоративными отношениям в ЖСК, а договор управления - с содержанием и ремонтом общедомового имущества, которое кооперативу может принадлежать только в части, относящейся к принадлежащих ЖСК жилых и/или нежилых помещений!
арина Опубликовано 28 марта, 2013 Автор Жалоба Опубликовано 28 марта, 2013 НЕТ, не могут, поскольку членский взносы связаны с корпоративными отношениям в ЖСК, а договор управления - с содержанием и ремонтом общедомового имущества, которое кооперативу может принадлежать только в части, относящейся к принадлежащих ЖСК жилых и/или нежилых помещений! Уточню, могут ли в договор управление включить те же деньги за членские взносы, под другим соусом. Например,отдельной графой за управление или хоз.нужды? Грозят не выдавать копии документов, справки в отдел субссидий
ТАГир Опубликовано 28 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 28 марта, 2013 Уточню, могут ли в договор управление включить те же деньги за членские взносы, под другим соусом. Например,отдельной графой за управление или хоз.нужды? Давайте так, начисление членских взносов по строке в платежном документе "членские взносы" - это целевые взносы, приходуемые, после поступления на счет, как средства ЖСК, ТСЖ и проч. Задолженность по этим взносам не может служить основанием для отказа в выдаче любой справки, а уж тем более для оформления льгот. Но ежели платеж не поименован как членские взносы, взносы на уставную деятельность и т.п. - следовательно он может быть квалифицирован как плата за жилое помещение (плата за содержание и ремонт). Однако даже наличие задолженности по этому виду платежей не является основанием для отказа в выдаче какой-либо справки, поскольку эта процедура никоим образом с обязательствами по оплате жилищно-коммунальных услуг не связана. Справка для оформления льгот должна быть выдана, но в ней указывается наличие задолженности в случае, если таковая имеется. Однако имея представление о существующей действительности, продуктивнее задолженности не иметь. И при разногласиях в размере платы решать вопрос в спорном порядке.
Belka1811 Опубликовано 2 сентября, 2013 Жалоба Опубликовано 2 сентября, 2013 Здравствуйте, форумчане! Вопрос такой - может кто знает - мы живем в доме кооперативном. Я членом кооператива не являюсь, членские взносы не плачу. Квартиру купила менее года назад. Коммунальные платежи платим исправно. Но договора ни с кем нет - ни с ЖЭК ни с кем то другим. Должен ли он быть? И почему председатель кооператива ничего про это не говорит?
ТАГир Опубликовано 2 сентября, 2013 Жалоба Опубликовано 2 сентября, 2013 Письменная форма договора предоставления жилищно-коммунальных услуг не обязательна и оформляется по желанию собственника помещения. Но лучше её не иметь, дабы не быть связанным с условиями договора, которые могут и ограничивать Вашу свободу действий в отстаивании своих прав.
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.