продажа доли с недееспособным содольщиком

[Надя Пит]

Здравствуйте ,уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста,в сложившейся трудной ситуации.Имеется 2-комнатная квартира со смежными комнатами. Квартира приватизирована в совместную долевую собственность на троих.1/3-в собственности недееспособного , помещённого в психбольницу , соответственно , больница -опекун. Двум содольщикам понадобилось продать свои доли.Первоначально обратились в больницу с предложением купить недееспособному вместо его доли другую жилплощадь, для того,чтобы продать квартиру целиком.Психбольница за 1/3 в 2-комнатной хрущёвке потребовала купить отдельную квартиру.Нас такой вариант не устроил .Решили продавать доли. Написали в психбольницу и в органы опеки письма с предложением выкупить 2/3,чтобы реализовать право первоочерёдной покупки.В опеке нам сказали,что если содольщик -недееспособный , то продать свои доли можно только,если они выделены в натуре.А так как в квартире это сделать невозможно,договаривайтесь с больницей , на каких условиях они согласятся продать квартиру целиком.Я так понимаю,что это ерунда полная.Собственник своим имуществом может распоряжаться по своему усмотрению.. У меня такой вопрос , могут ли органы опеки не дать своего разрешения на отказ о выкупе долей,а без этого разрешения Росреестр сделку не регистрирует.Могут ли они сказать что-то вроде того,что продажа долей посторонним людям ухудшит условия проживания недееспособного (хотя он находится со своим опекуном,то есть в психбольнице ).Что можно сделать в этой ситуации?На каком законном основании органы опеки могут не дать разрешения на отказ от первоочерёдной покупки ? Что нам делать,если это произойдёт ? И каким образом отчуждается доля в праве,если содольщик недееспособный ?

[Ватсон]

В опеке нам сказали,что если содольщик -недееспособный , то продать свои доли можно только,если они выделены в натуре

Чушь.

могут ли органы опеки не дать своего разрешения на отказ о выкупе долей

Конечно, могут.

без этого разрешения Росреестр сделку не регистрирует.

Росреестр обязан зарегистрировать, если вы предоставили письменное подтверждение об уведомлении опекуна о продаже доли и с даты уведомления прошёл месяц.

ГК РФ, ст.250 -

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ФЗ "О гос. регистрации.."

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160126/?frame=4#p898

© КонсультантПлюс, 1992-2014

И каким образом отчуждается доля в праве,если содольщик недееспособный ?

Как и обычно, с той разницей, что уведомление направляется не дольщику, а его опекуну, и отказ опекуна от покупки доли допускается с разрешения органа опеки.