Выделение доли при ипотеки.

[x17]

Добрый день.
Интересует следующий вопрос:

Мы, молодая семья(Я, Жена + 2-ое детей(4 года и 3 года)). Женаты 4 года.
У нас имелась в собственности 2-ух комнатная квартиру, которую мы продали, взяли ипотеку на сумму 550 000 тысяч рублей под материнский капитал и купили другую 4-ех комнатную квартиру.
Однако в момент подписания договора с банком по поводу ипетоки, там был пунк:
 - Мы обязаны выделить доли для детей в новой квартире в течении 6-ти месяцев.
В данный момент мы практически всю ипотеку погалили, за исключением 1 500 руб. Оставили, для того чтобы можно было продать квартиру с обременением в 1 500 руб и не выделять доли на детей и успено продать квартиру и взять в другом месте.
Однако в данный момент сложилась ситуацию:
Мы проживаем в маленьком городе и хотим перебраться всей семьей в Нижний Новогород (далее НН), естественно с Детьми и выделить доли, а можно всю квартиру на детей в НН.
Стоимость нашей квартиры в маленьком городе примерно 1 600 000 рублей. Стоимость квартиры в НН 1 750 000 руб. Вот мы и решили, взять кредит в Сбербанке РФ на сумму в стоимость квартиры в Маленьком городе, а точнее в 1 600 000 руб, купить в НН,
немного добавив и после покупки продать квартиру в маленьком городе, погасив тем самым кредит в СберБанке РФ. Однако, посмотрев ставки кредитования в банках я сделал вывод, что нам не дадут кредит в размере 1 600 000, а могут только 800 000, в связи с нашей зар. платой, что нам не подходит.
Однако могут дать ипотеку в необходимой сумме, однако у нас уже есть ипотека и мы не можем ее погасить, т.к. нам необходимо будет выделить доли на Детей. Получается замкнутый круг. Получается если мы купили квартиру ипотекой в любом городе, то мы потом обязаны там жить и не можем ее продать, т.к.
выделены доли на детей и соответсвенно апека не даст добро на продажу квартиры? Можем ли мы погасить ипотеку не выделяя доли для детей и переехать в НН по нашей схеме взяв кредит?

[AlexeySPb]

18 минут назад, x17 сказал:

можно было продать квартиру с обременением в 1 500 руб и не выделять доли на детей и успено продать квартиру и взять в другом месте.

не знаю, кто вам посоветовал такую схему, но она незаконна. Вы дали обязательство выделить доли детям в конкретной квартире, которая приобретена с участием МК. Вы вправе выделить им очень маленькие доли, но это должно быть сделано в именно этой квартире.

[x17]

А сможем ли мы потом продать квартиру, если доли в квартире будут выделены на детей?

[AlexeySPb]

20 минут назад, x17 сказал:

соответсвенно апека не даст добро на продажу квартиры?

при покупке вторички с неущемлением интересов детей - даст

[NeSpec]

1 час назад, x17 сказал:

Получается если мы купили квартиру ипотекой в любом городе, то мы потом обязаны там жить и не можем ее продать, т.к.
выделены доли на детей и соответсвенно апека не даст добро на продажу квартиры?

Дело не в ипотеке. А в использовании материнского капитала. При использовании материнского капитала для покупки жилья необходимым условием является выделение доли детям.

[Ватсон]

5 часов назад, x17 сказал:

А сможем ли мы потом продать квартиру, если доли в квартире будут выделены на детей?

Конечно, сможете, если планируете купить другую квартиру и в ней выделить доли детям. Законная схема - погасить ипотеку, исполнить обязательство о выделении долей детям, затем найти другую квартиру и предоставить в опеку документы на неё, получить в опеке разрешение на продажу своей квартиры с условием выделения детям долей в новой квартире  взамен проданных и затем совершить обе сделки по купле-продаже. Одно "но" - квартира в НН не должна быть в залоге у банка, иначе вы не сможете оформить её в собственность несовершеннолетних.  

Если квартира в НН существенно меньше по площади отчуждаемой квартиры, то доли детям в "старой" квартире целесообразно выделить поменьше, с тем, чтобы их будущие доли в новой квартире по площади "перекрыли" отчуждаемые.