Продажа квартиры с выполненной рентой

[guest111]

Добрый день!

Был заключён и выполнен договор ренты с пожизненным содержанием.
В связи с этим следующие вопросы:
1. Какие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, необходимо оформить рентодателю после смерти рентополучателя?
2. Существуют ли ограничения на сроки появления и действия завещаний после 6 месяцев со дня смерти рентополучателя?
3. Через какое время псоле смерти рентополучателя можно продать квартиру?
4. Какие документы необходимы для этого?
5. В агентстве недвижимости сказали, что продажа квартиры по ренте - это самый сложный случай и агентство за это берётся через 3 года после смерти рентополучателя. Так ли это и почему?

 

[Курилко Лариса Ивановна]

1. Подайте в росреестр свидетельство о сметри рентополучателя и заявление от собственника квартиры о снятии обременения - залога. В результате получите выписку из егрн без обременения . Это правоподтверждающий документ. Правоустанавливающий - договор ренты, удостоверенный нотариально. Доказательство исполнения пожизненной ренты- смерть рентополучателя, то есть свидетельство о смерти храните всегда вместе с документами

2. Не очень поняла вопрос: даже если завещание было , оно недействительно, так как имущество было отчуждено до смерти рентополучателя по договору ренты. О наследстве речь не идет, право собственности плательщик ренты  получил после заключения догоаора ренты. 

3. Продавать можно в любое время, даже когда получатель ренты был жив, но. Огда она была с обременением, теперь без обременения. Право собственности наступило с момента регистрации права плательщика ренты, то есть давно. 

4. Сначала найдите покупателя на квартиру. Для покупателя это риск, так как возможные наследники могут  оспаривать состояние получателя ренты при подписании договора ренты и соответственно Ваши права на квартиру. 

Все равно придется обратиться к риэлтору, он Вам подскажет про документы

5. Сказали непрвильно Вам в агентстве. Они не знают почему- то, что Ваше право собственности течет с момента заключения с Вами договора ренты, а НЕ с момента смерти ренотополучателя. Поэтому и считали три года, а это не так. 

Если Вы в Москве, напишите мне на страничку, подскажу, как действовать.

[guest111]

Большое спасибо, Лариса Ивановна!

[Курилко Лариса Ивановна]

Кнопка справа Вам в помощь! Пожалуйста!