надо ли платить НДФЛ, при продаже долей детей

[юристМ]

Здравствуйте, уважаемы эксперты.  В ипотеку семья приобрела квартиру. Оформляли кредит на мужа и квартиру тоже только на него (без всяких долей). В счет погашения кредитного долга были направлены средства мат. капитала, при этом мужем было написано нотариально заверенное обязательство выделить доли членам семьи после погашения ипотеки. Ипотеку погасили, сняли обременение и решили купить квартиру побольше. Но нужно же исполнить ОБЯЗАТЕЛЬСТВО перед ПФР.... Муж хочет оформить дарственную на жену и детей по 1/4. А потом продать. Но получится что доля в собственности и детей будет менее 3-х лет и они должны будут заплатить НДФЛ с продажи своих долей?

 

[gleb]

Вы юрист?

[Курилко Лариса Ивановна]

Вы можете сделать нотариальное соглашение( договор) о выделе долей. Детей лучше не наделять такими большими долями по 1/4, Вы будете продавать эту квартиру и опека заставит Вас предоставить детямдоли, не меньше по метражу и по цене, чем 1/4. Лучше наделить детей долями пропорционально маткапиталу( сумму МК делите на количество членов семьи, например4) сумма МК поделенная на 4 это и есть доля ребенка иодни, вторая четверть - доля ребенка 2. Остальное родителей- из совместно нажитго. 

По поводу ндфл. Когда покупали квартиру в ипотеку (дата)? Напишите, скажу по поводу налога. 

У детей, как и у любого собственника возникает обязанность платить ндфл при продаже квартиры, но за детей этот налог платят их законные представители- родители. До 15 апреля следующего года нужно заполнить декларацию о доходах .