Доля или комната

[Олеся Вячеславовна]

Здравствуйте, перечитала массу информации и осталась еще в большем замешательстве. В 2010 году я стала собственником по договору дарения комнаты в двух комнатной квартире, в договоре это конкретно прописано, что меня одаряют помещением № 6 комната 19 кв.м. именуемой 19/37 долей квартиры. Договор был зарегистрирован в росреестре, в свидетельстве о государственной регистрации права указано что вид права общая долевая собственность 19/37 доля в праве. Предъистория квартиры: выдано по комнате дворникам, одна из комнат была приватезирована в 1997 году и продана. Вторая комната так и осталась в соц.найме у бывшего дворника. Поясните , пожалуйста, что я продаю долю или комнату. Покупателей нашла, они хотели взять ипотеку, но банк сказал, что это не комната, а доля, а деньги они дают только под покупку комнаты либо квартиры. 

[AlexeySPb]

Если это питер, то у вас комната. Но обязать банк выдать кредит вы не сможете. Ищите другой банк

Изменено 25 июля, 2017 пользователем AlexeySPb

[Олеся Вячеславовна]

Спасибо, но как мне объяснять покупателям, что это именно комната, при виде свидетельства на собственность, где она прописана как долевая, возникают вопросы. Я понимаю, что приватизация происходила в 90-ых (Питер) и комната переходила в собственность как дробь метража в совокупности Жилой площади, а не как сейчас общей. Может поможет выписка из ЕГРП, в ней указывают, что право собственности именно на комнату?

Изменено 25 июля, 2017 пользователем Олеся Вячеславовна

[Малыгин Олег]

автор, несмотря на то, что объектом права является все-таки комната, что подтверждается в т.ч. выпиской из егрп (егрн), заставить кредитную организацию выдать кредит покупатели не смогут.

ищите другие варианты. например, покупателя на всю квартиру, чтобы сосед был согласен приватизировать его метры а после произвести отчуждение.

=

[Олеся Вячеславовна]

Если сосед согласен был бы, его цитата "Вся жизнь связана с этим адресом и один он жить не сможет ему нравиться общество соседей. 

Банк согласен дать ипотеку, если подтвердить, что это отдельный вид жилья, на покупку комнаты. Покупатель запрашивал на покупку доли 19/37. Банк отказал им так как это доля, а не комната. Договор дарения они не представляли где указан имено переход права собственности на комнату, разговор был осуществлен по телефону с кредитным менеджером. Если ситуация снова сложится, что найдется покупатель с кредитными средствами. Как мне вести разговор, чтоб не отпугнуть долей. И на самом деле она фактически комната или только в теории?

[Малыгин Олег]

1 час назад, Олеся Вячеславовна сказал:

разговор был осуществлен по телефону с кредитным менеджером.

это несерьезно.

1 час назад, Олеся Вячеславовна сказал:

И на самом деле она фактически комната или только в теории?

обычно смотрят все правоустанавливающие и регистрационные документы.

=

[Курилко Лариса Ивановна]

Вероятнее всего , ожидайте других покупателей или пусть эти обратятся в другой банк, как и советуют коллеги. И конечно, запрашивать ипотеку нужно на комнату, а не на долю. Мой совет: пусть обратятся к специалистам- самостоятельно уже " наломали дров"