k2zakon Опубликовано 28 июля, 2017 Жалоба Опубликовано 28 июля, 2017 Здравствуйте, уважаемые коллеги! Больше трех лет назад было принято решение об изъятии земельного участка для областных нужд, о чем внесена запись в ЕГРП. Участок так и не был изъят, но запись об обременении в ЕГРП осталась. Следовательно, ни продать его, ни заложить находящиеся на нем здания не получается. Согласно п.13 ст.56.6 Земельного кодекса РФ – решение об изъятии действует три года. По истечении этого срока через суд уже изъять не могут, нужно новое решение. Хотелось бы убрать запись в ЕГРП об обременении, желательно минуя губернатора и его аппарат) Порывшись в практике, увидел пару вариантов: 1. Обжаловать бездействие области, выразившееся в неизъятии участка. Практики мало, она не очень и вообще это трэш. 2. Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, т.к. срок уже прошел. Но боюсь, что без области этот вопрос не получится. Кто сталкивался с подобным, прошу поделиться опытом. Заранее благодарен. Цитата
Alex_914 Опубликовано 31 июля, 2017 Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 Вы денежную компенсацию получили? Цитата
k2zakon Опубликовано 31 июля, 2017 Автор Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 7 минут назад, alex_914 сказал: Вы денежную компенсацию получили? нет Цитата
Alex_914 Опубликовано 31 июля, 2017 Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 Как вытекает из Конституции Российской Федерации, в случаях принудительного изъятия имущества у собственника - независимо от оснований такого изъятия - должен осуществляться эффективный судебный контроль как гарантия принципа неприкосновенности собственности. В соответствии со статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Термин "лишен" означает принудительный характер прекращения права частной собственности и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля, который может быть либо предварительным, либо последующим. По смыслу второго предложения части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества, по общему правилу, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Цитата
k2zakon Опубликовано 31 июля, 2017 Автор Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 56 минут назад, alex_914 сказал: Как вытекает из Конституции Российской Федерации, в случаях принудительного изъятия имущества у собственника - независимо от оснований такого изъятия - должен осуществляться эффективный судебный контроль как гарантия принципа неприкосновенности собственности. В соответствии со статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Термин "лишен" означает принудительный характер прекращения права частной собственности и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля, который может быть либо предварительным, либо последующим. По смыслу второго предложения части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества, по общему правилу, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Это все понятно, наши ситуация заключается в том, что решение об изъятии принято, обременение в ЕГРП зарегистрировано, три года прошло - участок фактически не изъят. Решение утратило силу. Вопрос в том, что нам делать, чтобы снять обременение в ЕГРП. Цитата
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 31 июля, 2017 Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 (изменено) Добрый вечер! Сначала должно было быть принято решение о резервировании ЗУ для гос и мунициа нужд на три года. Если в это время владелец что- то построит на ЗУ , компенсацию при последующем возможном изъятии ему не выплатят( коллега Алех 914 правильно спросил Вас про компенсацию) Решение о резервировании должно было быть опубликовано там, где публикуются нормативные акты . К решению о резервировании должна прилагаться схема- план у астков, которые резервируются. В Росреестре ставится отметка о резервировании. Ст 56.1 ЗК Если у собственника почтовый адрес есть в Росреестре, то он уведомляется, если адреса нет, его не уведомят. Через три года максимум может быть изъятие, а может и не быть, так как , например, найден другой вариант прохождения какой-нибудь магистрали или что-то еще. Информация о резервировании и изъятии должна быть отображена на публичной кадастровой карте Росреестра.подробную информацию о резервировании и изъятии нужно смотреть в печатных источн ках и документах территориального планирования. То есть надо доказывать на основании документов, что резервирование было, а изъятие не состоялось и на этом основании снимать обременение Ст 56.1- и далееЗемельного кодекса, Постановление Правительства РФ от 22 июля 2008 номер 561 " О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель..." Изменено 31 июля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата
k2zakon Опубликовано 31 июля, 2017 Автор Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 17 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: То есть надо доказывать на основании документов, что резервирование было, а изъятие не состоялось и на этом основании снимать обременение Кому доказывать? И как снимать? Через суд? Цитата
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 31 июля, 2017 Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 Я думаю , что просто представив документы в Росреестр о том, что изъятие не состоялось, они должны снять без суда, вот если откажут, то письменный отказ обжаловать через суд. Я Вам там подборку норм Земельного кодекса и Постановление правительства о резервировании прислала, осталось прочесть, найти документы и исчислить срок. Можно в муниципальном органе взять документ, что изъятие не состоялось и на этом основани. Снимать обременение. Я так понимаю, что обременение было о резервировании для последующего изъятия. Цитата
k2zakon Опубликовано 31 июля, 2017 Автор Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 6 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Я думаю , что просто представив документы в Росреестр том, что изъятие не состоялось, они должны снять без суда, вот если откажут, то письменный отказ обжаловать через суд. Так и решено делать. Только они нам пояснили, что будет отказ, т.к. они могут по собственной инициативе снимать только по решениям после апреля 2015 г. - была поправка в закон 1997 г. (а у нас июль 2014 г.). Нам нужно тащить вторую сторону и получать распоряжение об отмене изъятия. Так сказали в Росреестре. Будем писать в свободной форме, посмотрим, что ответят официально. Если сдавать документы на регистрацию - нужно пошлину платить по 22 тыс. за объект, а у нас их два. И в случае отказа, который нам обещают, будет неприятно ее потерять. Самая главная суть нашего вопроса в том, что нам нежелательно привлекать к этому вопросу орган, принявший решение об изъятии, чтобы не будить лихо. Если бы можно эту тему начать с аппарата губернатора, я бы здесь вопросов не задавал ;-) Нам в обход надо... Спасибо за ответ, Лариса Ивановна! Цитата
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 31 июля, 2017 Жалоба Опубликовано 31 июля, 2017 Удачи Вам! Цитата
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.