Завещательный отказ на пользование квартирой.

[MrX]

Добрый день,

Допустим, такая ситуация. Человек А написал завещание, в котором все свое имущество завещал одному человеку Б. И там же прописал завещательный отказ в пользу другого человека В на пожизненное пользование принадлежащей ему (т.е. А) квартирой. Скажите, пожалуйста, будут ли у А юридические препятствия, если он захочет продать или подарить эту квартиру?

Предположим теперь, А скончался, Б принял наследство, В получил по завещательному отказу право пожизненного пользования квартирой. Имеет ли право Б продать или подарить эту квартиру? Если да и у квартиры появится новый собственник, что будет с правом В на пожизненное пользование квартирой?

Спасибо.

Изменено 29 сентября, 2017 пользователем MrX

[Курилко Лариса Ивановна]

Добрый день! Собственник Б может продать квартиру с " начинкой" в виде о казополучателя с правом пользования. Захочет ли кто-то ее купить и по какой цене- вопрос. 

Завещательный отказ- это обременение права собственности правом пользования третьего лица, указанного в завещании.  Отказаться от завещательного отказа лицо В может в течение срока принятия наследства, если такого отказа письменного от своего завещательного отказа он не дал, то он должен воспользоваться своим правом в течение трех лет с момента смерти наследодателя. Если  он уже пользуется квартирой, то  продать ее можно только с отказополучателем. Наследник в данном случае является исполнителем  последней воли  завещателя- оставить пожизненное право проживания гражданину В.  Посмотрите в разделе Статьи юристов мою статью Вопросы наследования  3, там написано про завещательный отказ.

Изменено 29 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[MrX]

3 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Добрый день! Собственник Б может продать квартиру с " начинкой" в виде о казополучателя с правом пользования. Захочет ли кто-то ее купить и по какой цене- вопрос. 

Завещательный отказ- это обременение права собственности правом пользования третьего лица, указанного в завещании.  Отказаться от завещательного отказа лицо В может в течение срока принятия наследства, если такого отказа письменного от своего завещательного отказа он не дал, то он должен воспользоваться своим правом в течение трех лет с момента смерти наследодателя. Если  он уже пользуется квартирой, то  продать ее можно только с отказополучателем. Наследник в данном случае является исполнителем  последней воли  завещателя- оставить пожизненное право проживания гражданину В.  Посмотрите в разделе Статьи юристов мою статью Вопросы наследования  3, там написано про завещательный отказ.

Большое спасибо за ответ, статью тоже прочел. Понемногу проясняется. Правильно я понимаю, что собственник А не имеет ограничений в том, чтобы продать или подарить квартиру?

И еще вопрос. Согласно ст. 33 ЖК получатель завещательного отказа в виде права пользования жилым помещением пользуется им наравне с собственником. Как может наследодатель наделить отказополучателя правом единоличного пользования?

[Курилко Лариса Ивановна]

У отказополучателя нет единоличного права , у него пожизненное право пользования, это обременение права собственности, обременение в Росреестре может не быть, Росреестр ставит обременение по соглашению- заявлению сторон.

а у собственника, конечно право пользования, влвдения и распоряжения квартирой есть.

при продаже надо оговоривать с покупателем это условие,  потому, что 

 существенное условие дкп( договрр купли- продажи) - список лиц, сохраняющих право пользования квартирой.  На основании ст 588 ГК РФ Без этого договрр считается незаключенным. 

Изменено 29 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна