Земельный участок приватизирован после брачного договора

[MARGA]

Добрый день, форумчане

Во время брака заключен был брачный договор, с условием: жилой дом по адресу N, в раздельной собственности у супруга, но в случае  расторжения брака, супруг обязуется выплатить супруге (мне)  денежные средства в размере 1/3 доли этого жилого дома.  Я планирую разводиться с разделом имущества по условиям брачного договора, облагается ли в этом случае денежная компенсация НДФЛ?

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Право собственности наступило у Вас с момента перехода права по брачному договору.

 А деньги, которые Вы выплачиваете жене,  надо посчитать , заказав оценку доли. Имейте ввиду, что стоимость 1/3 доли не равна стоимости дома с землей, деленному на 3, здесь есть понижающий коэффицент, это к оценщику, причем в заявлении требуйте оценить стоимость 1/3 ДОЛИ, а не в его домовладения с землей. 

Брачный на решистрацию подавали? Изначально собственгость была оформлена на кого? Если на Вас, то у Вас собственность считается с момента первоначального приобретения права, 

напишите даты , посмотрим

Итак, первоначальное приобретерие права дата, брачный - дата, регистрация перехода права по брачному- дата, желательно брачный без личных данных, это сложный договрр, надо читать, что там нотариус написал

[MARGA]

Добрый день Лариса Ивановна, благодарю за интерес к моей теме. Ситуация следующая: дом в собственности у мужа (приобретен им до брака), режим раздельной собственности не менялся до сих пор, он только в его владении, причем земля им же была приватизирована позже брачного договора. Брачный договор был заключен 06.2006 году, нотариально. земля приватизирована мужем 10.2011. Формулировка относительно денежной компенсации супруге при разводе звучит именно: ****жилой дом по адресу N, в раздельной собственности у супруга, но в случае  расторжения брака, супруг обязуется выплатить супруге (мне)  денежные средства в размере 1/3 доли этого жилого дома***. Это описание в отношении раздельной собственности, а далее следующий режим: настоящим договором мы устанавливаем, что все приобретаемое нами в дальнейшем в течении брака имущество, в т.ч. недвижимое, а также имущественные права на ценные бумаги, паи и долив капитале предприятий будет являться нашей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно будет зарегистрировано.  И такой вопрос, а земельный участок на котором дом, это разве неотделимое?

[Курилко Лариса Ивановна]

ст 1 Земельного кодекса РФ

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

это ответ на Ваш последний вопрос, является ли зем участок неотделимым от дома

 

по договору: оценивайте у независимого оценщика дом с участком и берите 1/3. 

Если муж должен выплатить Вам, то подавайте на оценку всего домв и участка, тогда при выплате просто разделите на 3 и получите.

если бы мне задал вопрос муж, который должен отдавать, а не получать, то я бы посоветовала сделать оценку 1/3 доли дома с участком, а это  не цена дома, поделенная на 3, а горадо меньше, при оценке доли есть понижающий коэффицент

[MARGA]

А вашему мнению,  какие шансы, что суд примет именно мою оценку: 1/3 дом с участком, против оценки  мужа  (дом без земли...)

 

в брачном договоре: после формулировки: имущество приобретенное до брака имеет раздельный режим (как раз жилой дом по адресу  ул. N), идет следующая формулировка: настоящим договором мы устанавливаем, что все приобретаемое нами в дальнейшем в течении брака имущество, в т.ч. недвижимое, а также имущественные права на ценные бумаги, паи и доли в капитале предприятий будет являться нашей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно будет зарегистрировано. НО, земля приватизирована собственником жилого дома позже брачного договора 10.2011, кроме того на участке возле дома возведены  постройки хоз. значения: помещение с холодильными камерами 8*3 кв.м, гараж, большая часть участка залита фундаментом под строительство еще одного дома.  Какое ваше мнение, какой шанс более приемлем, чтоб супруге увеличить размер денежной компенсации, сделать оценку за 1/3 дома с землей, или заявить о разделе земельного участка вместе с постройками как совместного нажитого в браке имущества?

 

 

[Курилко Лариса Ивановна]

 

Вам не могут выделить 1/3 долю дома БЕЗ земли, НО могут выделить 1/3 долю в  натуре. Предварительно делается строительная экспертиза( или судебно- стороительная) , устанавливается возможность выдела в натуре 1/3 доли дома и 1/3 участка!  Тогда у Вас будет 1/3 часть дома с отдельным входом и участок ( если 1/3 можно выделить в отдельный участок, то есть  эта 1/3 не меньше минимума размера земучастка в вашем регионе, например, в Моск обл 6 соток)Как будут делиться хозпостройки, не знаю и никто не знает, это решит суд. 

Ничего не делайте без юриста- специалиста- по гражданскому процессу, найдите профессионала, не пытайтесь самостоятельно

[MARGA]

Благодарю Вас Лариса Ивановна, конечно, буду обращаться к юристу, как раз ищу хорошего юриста в своем регионе (Алтайский край)

[Курилко Лариса Ивановна]

Удачи Вам!

[MARGA]

 

Грядет развод, во время брака заключен был брачный договор 06.2006 г, с условием: «жилой дом по адресу  ул. N, в раздельной собственности у супруга, но в случае  расторжения брака, супруг обязуется выплатить супруге (мне)  денежные средства в размере 1/3 доли этого жилого дома» и не речи о земельном участке.  У меня есть опасения, что  стоимость 1/3 доли не равна стоимости дома с землей, деленному на 3 (т.е. будет оценка рыночной стоимость 1/3 ДОЛИ, а не в его домовладения с землей), это, соответственно, сильно снизит размер денежной компенсации супруге.

Но далее в брачном договоре:  формулировка о раздельном имуществе: 1.имущество приобретенное до брака, в т.ч. имущество, полученное  каждым супругом во время брака, в порядке наследования или иным безвозмездным сделкам  2. Имущество приобретенное супругом в процессе приватизации. Формулировка о совместном имуществе: настоящим договором мы устанавливаем, что все приобретаемое нами в дальнейшем в течении брака имущество, в т.ч. недвижимое, а также имущественные права на ценные бумаги, паи и долив капитале предприятий будет являться нашей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно будет зарегистрировано. НО, уважаемые дамы и господа, земля приватизирована собственником жилого дома позже брачного договора 10.2011, оно не было на момент подписания брачного договора приобретенное супругом в процессе приватизации, кроме того на участке возле дома возведены  постройки хоз. значения: помещение с холодильными камерами 8*3 кв.м, гараж, большая часть участка залита фундаментом под строительство еще одного дома.  Какое ваше мнение, какие шансы выше:

1. попробовать супруге, включить земельный участок при определении денежной компенсации за 1/3 дома

2. заявить о правах и разделе земельного участка вместе с постройками как совместного нажитого в браке имущества?

 

[expburo]

23 минуты назад, MARGA сказал:

 

У меня есть опасения, что  стоимость 1/3 доли не равна стоимости дома с землей, деленному на 3 (т.е. будет оценка рыночной стоимость 1/3 ДОЛИ, а не в его домовладения с землей), это, соответственно, сильно снизит размер денежной компенсации супруге.  

Рыночная стоимость 1/3 доли в праве, конечно же, не стоимость дома с землей, деленные на три. Ликвидность на рынке ниже, соответственно и рыночная стоимость. 

[MARGA]

Но выход, должен быть выход...земля приватизирована собственником жилого дома позже брачного договора 10.2011, т.ею не было на момент подписания брачного договора приобретенное супругом в процессе приватизации, может это поможет? или как убедить суд, что в данном случае шла речь о участке с землей, тк земля - неотделимое от дома

[Курилко Лариса Ивановна]

Уважаемая Марга! Я же Вам все ответила в Вашей  предыдущей теме! 

[Coldplay]

9 часов назад, MARGA сказал:

земля приватизирована мужем 10.2011.

Что вы понимаете под приватизацией? Когда, кому и на каком праве был предоставлен з/у до его "приватизации"?

 

5 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Вам не могут выделить 1/3 долю дома БЕЗ земли

В данном случае, может, и не могут. Но вообще такое возможно. 

[AlexeySPb]

честно говоря, не очень понимаю, почему земля вообще подлежит разделу?

[Coldplay]

1 минуту назад, AlexeySPb сказал:

честно говоря, не очень понимаю, почему земля вообще подлежит разделу?

Не зная

33 минуты назад, Coldplay сказал:

Когда, кому и на каком праве был предоставлен з/у до его "приватизации"

я бы не торопился с ответами.

Изменено 10 октября, 2017 пользователем Coldplay

[Курилко Лариса Ивановна]

Да, коллеги правы, по договору муж обязуется выплатить стоимость части дома, это я ошиблась!

про раздел в натуре речь не шла.

Изменено 10 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[MARGA]

Уважаемые форумчане

По брачному договору: жилой дом по адресу N, в раздельной собственности у супруга, но в случае  расторжения брака, супруг обязуется выплатить супруге (мне)  денежные средства в размере 1/3 доли этого жилого дома по рыночной стоимости.  За время брака дом из «развалюхи» построен в дом с  жилой мансардой, в кирпиче, но до сих пор супруг как единственный владелец не узаконил  дом до конца, а теперь на гране развода точно не будет это производить. Как производить оценку, не понимаю. Нет правоустанавливающих документов на руках, не узаконен до конца, оценщиков на территорию свое дома не пускает.  

[Курилко Лариса Ивановна]

31 минуту назад, MARGA сказал:

не узаконен до конца,

Как это понимать?

[ПапаВ]

Выписку из кадастра получите по объекту недвижимости для начала. 

[MARGA]

13 часа назад, ПапаВ сказал:

Выписку из кадастра получите по объекту недвижимости для начала. 

А мне не собственнику дадут?

[Курилко Лариса Ивановна]

Для оценки нужны поэтажный план и экспликация, это документы БТИ, дают только собственнику или по доверенности  от собственника, далее оценщик долже приехать на объект сфотографировать его, все помешения, от ремонта оценка тоже зависит.

выписку из егрн Вам дадут , но не такой формы как собственнику, а там будут просто сведения о собственности, если собственность есть , если право собственности не зарегистрировано, то в выписке ничего не будет

Выписки из егрн на участок отдельно, на дом отдельно

Изменено 12 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна