Кто и что должен?

[al-orl]

Комната в бывшем общежитие теперь мкд. Здание 2-х этажное. Первый этаж-вход лестничная клетка  по левую сторону 7 комнат и кухня, правая сторона сушилка,кладовая, 2 кабины туалета, умывалка, постирочная совместно с душевой. Второй этаж- левая сторона 7 комнат и кухня правая сторона 4 комнаты. Вода в доме только холодная. Может ли это быть коммунальной квартирой? Должно ли присутствовать ГВС? В сушилке стоит водонагреватель накопительный с разводкой труб (нерабочий). Вентиляции нет она демонтирована. В туалетах требуется замена сантехники, на кухне смесителей и плит, по коридорам замена ламп, проводка в ужасном состоянии, инжинерные системы в плачебном. Ук ссылаеться на статус коммунальной квартиры. Производить замену отказывается. Вы покупайте мы установим! Прибора учета  хвс  нет оплата по повышаемому тарифу. В квитанции указаны начисления СОИД! Значит места общедолевой собственности кто же должен ремонтировать эти места?

[Курилко Лариса Ивановна]

Если это квартира коммунального заселения, то  содержать ее должны собственн ки комнат, им же принадлежит  общее имущество  квартиры и они же собственники общего имущества дома . А собственники несут бремя содержания недвижимости. 

Ведь не зря имуществу присвоили статус « квартира коммунального заселения», чтобы собственники сами ремонтировали на собственные средства. Видимо, ведомство, которому принадлежало общежитие, просто таким образом избавилось от старого имущества.

У Вас есть выход- продать свою комнату в квартире коммунального заселения и купить другую , в лучшем состоянии, как я понимаю, это Ваша собственность и других лиц, собственников других комнат.

[al-orl]

Спасибо Лариса. Но не такого ответа я ожидал. Если квартира коммунальная то в документе регистр права пишится такая то доля в таких то кв.м..... Документы только на комнату в 19 кв.... и тех паспорт выдан на комнату а не на коммунальную квартиру 469 кв.м.

[Курилко Лариса Ивановна]

Собственник  19 кв м отвечает за долю в общем имуществе пропорционально своей площади, то есть его доля в общем имуществе пропорциональна своей площади, примерно  2,5 % площади квартиры. В натуре общее имущество выделить нельзя. К сожалению, так.

[*Аннушка*]

21 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

В натуре общее имущество выделить нельзя

Что прямо указано в ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

[al-orl]

Нет вы хотите сказать что предположим 469 кв. м. Начиная от входной двери это общее имущество жильцов. И подьезд и все места должны ремонтировать жильцы? Тогда простите текущий ремонт ук это что?

В квитанции указано плата за воду отдельно и плата за воду на соид. Чепуха если все платят по тарифу повышенному и пользуяться одним краном. Какое соид?????

Где присутствует тот кран соид? Так же и с электричеством на все два этажа стоит один счетчик я понимаю так что делиться на все комнаты???? Где горит лампочка еще и на соид???

[*Аннушка*]

47 минут назад, al-orl сказал:

текущий ремонт ук это что?

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Примерный перечень работ по текущему ремонту
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств (Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №  170).

51 минуту назад, al-orl сказал:

Где горит лампочка еще и на соид???

Это не юридический вопрос.

Если что-то непонятно или Вы полагаете, что Ваши права нарушаются управляющей организацией (УО), обратитесь в Государственную жилищную инспекцию Брянской области. Они разберутся в конкретной ситуации на основании запрошенных у УО документов.

[Курилко Лариса Ивановна]

Не все жильцы собственники, есть , наверняка, люди, которые занимают комнаты по договору социального найма у собственника- возможно муниципалитета.

[*Аннушка*]

Курилко Лариса Ивановна, Вы правы. Но какое отношение это имеет к обязанности управляющей организации содержать и ремонтировать общее имущество?

В 06.12.2017 в 03:02, al-orl сказал:

статус коммунальной квартиры

Статус верный?

[Курилко Лариса Ивановна]

Общее имущество содержат собственники жилых помещений, в том числе, возможно, мкниципалитет, как один из собственников, если кто-то живет на основании договора соцнайма, а не приватизации

[*Аннушка*]

14 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Общее имущество содержат собственники жилых помещений

Собственники и наниматели оплачивают содержание общего имущества путём внесения согласно ст. 154 ЖК РФ платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Курилко Лариса Ивановна.

В свою очередь, управляющая организация на основании привлечённых средств и руководствуясь нормами действующего жилищного законодательства (в частности, на основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (в ред. от 25.12.2015)), реализует работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.