Обмер квартиры БТИ, вентилеционные трубы в квартире.

[Вад1]

Добрый день! Суть проблемы в следующем. Была куплена квартира в реконструируемом доме, которая прошла в 2017 году. По пункту Договора дословно:

п 3.5"Окончательная площадь Квартиры устанавливается на основании результатов обмеров БТИ. Увеличение или уменьшение общей площади Квартиры в сравнении с общей площадью, указанной  в п.1.1. настоящего Договора, влечёт за собой пропорциональное увеличение или уменьшение общей стоимости квартиры, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего Договора"

Первое: Организация, продавшая мне данную квартиру, в многоквартирном доме, позвонила год  и сообщила, то необходимо произвести оплату, предоставив счёт, опираясь на данный пункт Договора и Технически паспорт жилого помещения (квартиры), в которых площадь увеличилась с 21,22 кв. м., до 21,8 кв. м. . Данный технически паспорт жилого помещения (квартиры), продавшей квартиру организацией, предоставлены за исполнением ООО "Квартал плюс"-  кадастровое бюро полного цикла, но это  по моему мнению не  БТИ, которое указано  в вышеуказанном п. 3.5  Договора. Листы  этого технического паспорта жилого помещения (квартиры),  не сшиты, не пронумерованы и не проштампованы печатью БТИ, печатей именно с упоминанием БТИ тоже  нигде нет, а только печать кадастрового инженера, и то не на всех листах.

Второе: В квартире проходят три огромные по размерам круглые металлические трубы вентиляции (общая их квадратура приличная), идущих с нижних этажей, в следствии этого являющиеся общедомовым имуществом (используются несколькими собственниками). Трубы не зашиты в короб. На предоставленном  технически паспорте жилого помещения (квартиры) они не обозначены совсем, будто их и нет, но в договоре  есть План этажа, где в квартире на их месте указан короб. Что наталкивает на мысль, что до реконструкции дома там они имелись, но проходили в коробе.

Вопросы:

1. Имеет ли право, организация продавшая мне квартиру, вместо Технического паспорта жилого помещения (квартиры) из БТИ , предоставить  мне эти листы, так  называемые : "Технический паспорт жилого помещения (квартиры)", в соответствии с требованиями  указанных п. 3.5 Договора.

2. Имеет  ли право организация, в моем случае, делать перерасчёт на оплату, выставлять мне счёт и требовать оплату, за больший объем квадратных метров в квартире по данным в этих листах ,  с названием  "Технический паспорт жилого помещения (квартиры)".

3. Правильно ли эти листы оформлены, что бы их можно было считать "Техническим паспортом жилого помещения (квартиры)".

4. Должны ли указываться в предоставленном Техническом паспорте жилого помещения (квартиры), три круглые вентиляционные трубы.

5. Должны ли эти трубы зашиты в короб.

6. Должны ли они отниматься при измерениях из  площади квартиры.

Документы от организации в файле  .

 

 

 

 

квартира №87.pdf

Счет на оплату квартиры Пушкино_31-87.pdf

Изменено 8 января, 2018 пользователем Вад1

[Курилко Лариса Ивановна]

1 час назад, Вад1 сказал:

Данный технически паспорт жилого помещения (квартиры), продавшей квартиру организацией, предоставлены за исполнением ООО "Квартал плюс"-  кадастровое бюро полного цикла, но это  по моему мнению не  БТИ, которое указано  в вышеуказанном п. 3.5  Договора. Листы  этого технического паспорта жилого помещения (квартиры),  не сшиты, не пронумерованы и не проштампованы печатью БТИ, печатей именно с упоминанием БТИ тоже  нигде нет, а только печать кадастрового инженера, и то не на всех листах.

Думаю, Вам  надо зайти в БТИ и уточнить, имеет ли организация, указанная выше, подменять собой БТИ. Пусть БТИ укажет Вам на норму закона. Можно записаться к заведующему БТИ и проконсультироваться обо всем, что Вас интересует. А дальше поймете, что предпринимать, как считать метры и какую претезию предъявлять застройщику или подрядчику, то есть организаци , которая занималась реконструкцией.

думаю, визит в БТИ многое прояснит.

 Удачи Вам!

[Вад1]

50 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Думаю, Вам  надо зайти в БТИ и уточнить, имеет ли организация, указанная выше, подменять собой БТИ. Пусть БТИ укажет Вам на норму закона. Можно записаться к заведующему БТИ и проконсультироваться обо всем, что Вас интересует. А дальше поймете, что предпринимать, как считать метры и какую претезию предъявлять застройщику или подрядчику, то есть организаци , которая занималась реконструкцией.

думаю, визит в БТИ многое прояснит.

 Удачи Вам!

Спасибо за ответ.

[xxxx]

5 часов назад, Вад1 сказал:

Имеет ли право, организация продавшая мне квартиру, вместо Технического паспорта жилого помещения (квартиры) из БТИ , предоставить  мне эти листы

Нет. Это липовая бумажка. Техпаспорт составляет БТИ.

В ч. 4 ст. 19 ЖК РФ сказано, что Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч. 5 сказано Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)

Упомянутый порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

На все остальные вопросы ответ отрицательный, ввиду незаконности основания.

4 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Думаю, Вам  надо зайти в БТИ и уточнить, имеет ли организация, указанная выше, подменять собой БТИ

Замечательный ответ. Конечно же они скажут ДА. Подобное не делается просто так.

4 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Пусть БТИ укажет Вам на норму закона. Можно записаться к заведующему БТИ и проконсультироваться обо всем, что Вас интересует

Ага! У них ведь такая работа - консультировать.

Автор, ни в коем случае!

[xxxx]

В 08.01.2018 в 21:10, Вад1 сказал:

Была куплена квартира в реконструируемом доме, которая прошла в 2017 году

Ну что там у Вас?

[*Аннушка*]

В 09.01.2018 в 02:40, xxxx сказал:

порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

 

В 09.01.2018 в 02:40, xxxx сказал:

В 08.01.2018 в 23:24, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Можно записаться к заведующему БТИ и проконсультироваться обо всем, что Вас интересует

Ага! У них ведь такая работа - консультировать.

Откуда такая ирония? ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сейчас находится в ведении Росреестра. И да, у них такая работа, они предоставляют консультации.

[tibi]

А что написано государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации?'

Изменено 4 марта, 2018 пользователем *Аннушка*
Исключение из текста рекламной ссылки

[*Аннушка*]

tibi, найдите текст Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации и прочитайте, что в нём написано.