Как правильно зайти в квартиру, которую сдаёшь, если квартиранты с неё съехали раньше времени, не заплатив

[Татья]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Сдаём квартиру в другом городе. По доброте душевной не взяли заранее оплату за последний месяц. Квартиранты весь последний месяц кормили нас «завтраками» по поводу оплаты за этот месяц. В итоге, уже неделю как не отвечают на сообщения (видно, что они прочитаны) и не отвечают на звонки. Соседи говорят, что, «вроде бы» они съехали с вещами. Комплект ключей у нас есть. Каким образом правильно зайти в квартиру, чтоб не нарушить ни чьих прав??? Как правильно это сделать?

[AlexeySPb]

в договоре что написано про посещения и т.п?

[Татья]

Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением не чаще 1 раза в месяц.

больше ничего по этому поводу

[Малыгин Олег]

53 минуты назад, Татья сказал:

Каким образом правильно зайти в квартиру, чтоб не нарушить ни чьих прав??? Как правильно это сделать?

иногда соседи снизу жалуются, что их заливают, иногда возникают проблемы с электропроводкой, или нужно провести осмотр системы отопления. этим занимаются специальные организации и их работники, которым договорные отношения собственника помещения с третьими лицами - не помеха.

Изменено 13 августа, 2018 пользователем Малыгин Олег

[*Аннушка*]

Не вижу проблемы в том, чтобы арендодатель зашёл с инспекцией в собственную квартиру. Тем более, если арендатором нарушаются условия договора в части своевременного внесения арендной платы.

2 часа назад, Татья сказал:

По доброте душевной не взяли заранее оплату за последний месяц

Вам обязательно нужно пересмотреть договор аренды и включить в него обеспечительный платёж во избежание повторения подобных ситуаций.

[Малыгин Олег]

53 минуты назад, *Аннушка* сказал:

.. арендодатель зашёл с инспекцией в собственную квартиру. Тем более, если арендатором нарушаются условия договора в части своевременного внесения арендной платы.

 

53 минуты назад, *Аннушка* сказал:

.. договор аренды

в данном случае на правоотношения сторон законодательство об аренде не распространяется

 

[gaston5]

4 часа назад, Татья сказал:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Сдаём квартиру в другом городе. По доброте душевной не взяли заранее оплату за последний месяц. Квартиранты весь последний месяц кормили нас «завтраками» по поводу оплаты за этот месяц. В итоге, уже неделю как не отвечают на сообщения (видно, что они прочитаны) и не отвечают на звонки. Соседи говорят, что, «вроде бы» они съехали с вещами. Комплект ключей у нас есть. Каким образом правильно зайти в квартиру, чтоб не нарушить ни чьих прав??? Как правильно это сделать?

У меня вопрос - а откуда становится известно, что арендаторы съехали с вещами, помимо слов соседей? А вообще, в таких случаях с участковым надо входить - лишь бы потом не было проблем с налоговой ))

[*Аннушка*]

29 минут назад, gaston5 сказал:

в таких случаях с участковым надо входить

В собственную квартиру? С чего вдруг?

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

в данном случае на правоотношения сторон законодательство об аренде не распространяется

Почему? Между сторонами заключен соответствующий договор, судя по формулировкам.

3 часа назад, Татья сказал:

Арендодатель имеет право посещать Арендатора...

 

Хорошо бы, конечно, увидеть весь договор целиком.

Изменено 13 августа, 2018 пользователем *Аннушка*

[gaston5]

48 минут назад, *Аннушка* сказал:

В собственную квартиру? С чего вдруг?

Квартира собственная, обремененная правом пользования в соответствии с договором аренды, который регламентирует возможность арендодателя посещать арендуемое помещение.

Изменено 13 августа, 2018 пользователем Малыгин Олег
удалил ссылку на сторонний ресурс

[*Аннушка*]

А участковый-то тут при чём? Чем регламентировано, что он должен присутствовать?

[gaston5]

Только что, *Аннушка* сказал:

А участковый-то тут при чём? Чем регламентировано, что он должен присутствовать?

Регламентировано необходимостью описи возможного чужого имущества, чтобы избежать в будущем возможных претензий типа "какие 20 тысяч за аренду за май? А плазма с ноутбуком за over 100500 баксов где?"

[Татья]

Вот сам договор

[gaston5]

Если не прописана предварительность уведомления, то можно сослаться и на СМС, и на вайбер и на все, что угодно. Предупреждал? Предупреждал. Но это в случае, если вы указали номер телефона арендатора в договоре аренды. 

Не могу понять, зачем вы сделали п. 5.4 как расторжением "в судебном порядке"?.. Тут надо было писать "договор считается расторгнутым в одностороннем порядке в случае"...

[Малыгин Олег]

кривой договор. по факту возникли не арендные, а жилищные правоотношения: собственник (наймодатель) и гражданин (наниматель)

[Татья]

Малыгин Олег, а как правильно составить, чтоб не кривой был? Мы раз не юристы, даже и не понимаем как и что лучше делать и сами себе тем самым проблемы создаём...

[Малыгин Олег]

4 часа назад, Татья сказал:

как правильно составить, чтоб не кривой был? Мы раз не юристы, даже и не понимаем как и что лучше делать и сами себе тем самым проблемы создаём..

логично обратиться к специалисту, который составит договор найма за плату.

с другой стороны, недобросовестное поведение нанимателей:

11 часов назад, Татья сказал:

уже неделю как не отвечают на сообщения (видно, что они прочитаны) и не отвечают на звонки

и обязанность содержать жилое помещение в надлежащем состоянии позволяют собственнику войти в помещение, даже вопреки условиям договора.

 

[*Аннушка*]

Дааа... Такой хороший п. 5.3 и всё портящий - следующий, п. 5.4. Нужно было предусмотреть односторонний отказ арендодателя от договора с письменным предупреждением об этом арендатора в случае нарушения последним условий договора.

Татья, а Ваши арендаторы - зарегистрированы по месту жительства в Тюмени или в другом месте? Нужно писать им претензию.

12 часов назад, Малыгин Олег сказал:

обязанность содержать жилое помещение в надлежащем состоянии позволяют собственнику войти в помещение, даже вопреки условиям договора

Я тоже не вижу в этом никакой проблемы. Давно пора пойти и проверить: там жильцы или съехали?

[Татья]

Аннушка, они прописаны в г Ишим. А каким образом пишется претензия? 

То есть мы можем зайти в квартиру сами, если нам никто дверь не откроет? А вдруг там окажутся какие-то их вещи и они потом скажут, что ещё не съехали и мы у них что-то украли...

[*Аннушка*]

47 минут назад, Татья сказал:

мы можем зайти в квартиру сами, если нам никто дверь не откроет?

Своё мнение по данному вопросу я уже дважды высказывала выше.

47 минут назад, Татья сказал:

каким образом пишется претензия? 

Поищите образцы в Сети.

Писать нужно со ссылкой на п. 4.2 договора, нарушенный арендатором и требованием незамедлительно погасить дебиторскую задолженность, оплатив арендную плату за август 2018 года. И не позднее 20.08.2019 внести плату за сентябрь. Напишите, что в случае неисполнения Вашего законного требования и невнесения платы за август-сентябрь будете вынуждены обратиться в суд на основании пп. 5.4.3 с требованием о досрочном расторжении договора.

И - если арендатор съехал - отправляйте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении в г. Ишим.

[Татья]

Спасибо всем огромное!!!!!!!

[Малыгин Олег]

1 час назад, Татья сказал:

А вдруг там окажутся какие-то их вещи и они потом скажут, что ещё не съехали и мы у них что-то украли..

автор, от подобных претензий бывших жильцов вас защищают норма об уголовной ответственности за заведомо ложный донос, а также здравый смысл и правило о том, что добросовестное поведение предполагается.

про участие в осмотре квартиры участкового уполномоченного полиции и работников управляющей организации уже обсуждалось.

 

[SUBIGERE]

13.08.2018 в 10:35, Татья сказал:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Сдаём квартиру в другом городе. По доброте душевной не взяли заранее оплату за последний месяц. Квартиранты весь последний месяц кормили нас «завтраками» по поводу оплаты за этот месяц. В итоге, уже неделю как не отвечают на сообщения (видно, что они прочитаны) и не отвечают на звонки. Соседи говорят, что, «вроде бы» они съехали с вещами. Комплект ключей у нас есть. Каким образом правильно зайти в квартиру, чтоб не нарушить ни чьих прав??? Как правильно это сделать?

Для Наймодателя (им вы являетесь по договору найма, а не аренды …договор аренды относиться к юрлицам) возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. 
Если нет расторжения договора по соглашению сторон, в  соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (сроки до года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

При этом по решению суда Нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Если Наниматель не отвечает Наймодателю на телефонные звонки и сообщения, Наймодатель направляет Нанимателю письмо с описью и уведомлением.

В указанном письме Наймодетель уведомляет Нанимателя о своём намерении обратиться в суд, если Наниматель не произведёт оплату найма за жилое помещение и иные платежи до определённой даты (указать дату крайнего срока оплаты найма за жилое помещение и иные платежи). 

Если в жилом помещении, сданном в наём, произошло «ЧП» и с Нанимателем нет возможности связаться или Наниматель не отвечает на телефонные звонки и сообщения, необходимо вызвать участкового, сотрудника управляющей компании и совершить т.п. действия прежде чем открывать дверь и проникать  в жилое помещение сданное в наём по договору дабы исключить в дальнейшем для Наймодателя какую-либо ответсвенность (и уголовную в том числе).

[Татья]

Marina, спасибо огромное за подробный ответ!!!!

[SUBIGERE]

15 минут назад, Татья сказал:

Marina, спасибо огромное за подробный ответ!!!!

Пожалуйста!

[Селезнева]

 ТС, снять показания счетчиков, находящихся внутри квартиры, невозможно без физического появления там. Оплата КУ- ваша обязанность как собственника.

Если наниматели не предоставят показания согласно вашему же договору до 24 августа, у вас не будет другого выхода, как самостоятельно их снять.