Договор социального найма на часть квартиры

[Михаил Воробьев]

Здравствуйте. 
Ситуация следующая: Имеется судебное решение "Обязать ответчика предоставить ФИО по договору социального найма жилое помещение общей площадью не менее 15 кв.м. благоустроенное применительно к условиям города А в черте населенного пункта А"
Ответчик (администрация города) не исполняет судебное решение уже 7 лет. В настоящее время ответчик предложил истцу заключить договор социального найма на часть квартиры. Предлагается изолированная комната площадью 10,7 кв.м. Но договор ответчик хочет заключить на общую площадь 16 кв.м., добавив часть общих площадей в коммунальной квартире. Квартира 3 комнатная. В остальных комнатах живет другая семья. Также по договору соцнайма.

Мы не согласны с предложением.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. По факту изолированным является только 10,7 кв.м. т.е. предложенные 16 кв.м. не являются изолированными, а площадь комнаты не соответствует судебному решению. Но ответчик настаивает на своем праве заключить договор соцнайма именно на 16 кв.м.

Кто сталкивался с таким спором?

[Малыгин Олег]

автор, вы можете не соглашаться, полагаю, ответчик, он же должник, предписание суда не выполнил надлежащим образом. пусть ищет комнату площадью не менее 15 кв.м, правило об определении долей в коммунальной квартире (статьи 41, 42 жк) в вашем случае не действует.

 

[Михаил Воробьев]

13 минут назад, Малыгин Олег сказал:

автор, вы можете не соглашаться, полагаю, ответчик, он же должник, предписание суда не выполнил надлежащим образом. пусть ищет комнату площадью не менее 15 кв.м, правило об определении долей в коммунальной квартире (статьи 41, 42 жк) в вашем случае не действует.

 

согласен. Мы и не согласились. Ответчик пошел в суд с иском о понуждении заключить договор соц. найма. 

[Малыгин Олег]

6 часов назад, Михаил Воробьев сказал:

Мы и не согласились. Ответчик пошел в суд с иском о понуждении заключить договор соц. найма. 

бред.. это ж правило диспозитивности, когда никто не вправе принудить к чему-либо. даже если исполнение надлежащее кредитор (он же взыскатель) вправе его не принять

[Михаил Воробьев]

6 минут назад, Малыгин Олег сказал:

бред.. это ж правило диспозитивности, когда никто не вправе принудить к чему-либо. даже если исполнение надлежащее кредитор (он же взыскатель) вправе его не принять

Тут еще интереснее. Квартира, которую построили в 2016 году, и в соответствии с текущими строительными нормами и правилами предусмотренная для проживания одной семьи, превращена в коммунальную. Что нарушает текущее законодательство. Тем не менее, в нарушение ст. 59 ЖК РФ, не представляется проживающим в квартире лицам (хотя все основания есть). 

В судебном решении также нет требования, о предоставлении жилого помещения в коммунальной квартире. Есть требование предоставить жилое помещениею Считаем, что предоставление комнаты в коммунальной квартире есть нарушение решения суди и прав взыскателя. 

[Малыгин Олег]

38 минут назад, Михаил Воробьев сказал:

предоставление комнаты в коммунальной квартире есть нарушение решения суди и прав взыскателя. 

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

-

автор, с комнатой вы передергиваете. если должник предложит площадью не менее 15 кв. м, то исполнение считается надлежащим.

[Михаил Воробьев]

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

-

автор, с комнатой вы передергиваете. если должник предложит площадью не менее 15 кв. м, то исполнение считается надлежащим.

Должник пытался сделать уже 3 предложения взыскателю. И все комнаты в коммунальных квартирах. Причем комнаты менее 15 кв.м. И во всех трех предложениях площадь добирается за счет площадей общих помещений в квартире. Ни в одном случае не было предложено изолированного жилого помещения (ст. 15 ЖК РФ)  площадью не менее 15 кв.м. Не хочет у нас администрация города представлять комнаты, хочет представлять какого-то уродца в виде комнаты и добавленной сверху "виртуальной" неизолированной общей площади квартиры. 

[Ватсон]

18.09.2018 в 09:18, Михаил Воробьев сказал:

Должник пытался сделать уже 3 предложения взыскателю. И все комнаты в коммунальных квартирах.

А вам встречались квартиры общей площадью 15 кв.м.? Предоставление комнаты правомерно.

[Михаил Воробьев]

19.09.2018 в 22:58, Ватсон сказал:

А вам встречались квартиры общей площадью 15 кв.м.? Предоставление комнаты правомерно.

Да встречались. 
Предоставление комнаты не оспариваю. А вот предоставление изолированной и обособленной комнаты вместе с частью общих не изолированных и не обособленных помещений общего пользования не правомерно.

[*Аннушка*]

26.09.2018 в 23:10, Михаил Воробьев сказал:

19.09.2018 в 22:58, Ватсон сказал:

А вам встречались квартиры общей площадью 15 кв.м.?

Да встречались. 

Прелесть какая. Расскажите, где.

[Михаил Воробьев]

28.09.2018 в 10:56, *Аннушка* сказал:

Прелесть какая. Расскажите, где.

в Архангельске.

[NeSpec]

28.09.2018 в 10:56, *Аннушка* сказал:

Прелесть какая. Расскажите, где.

В Санкт-Петербурге

https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/kupit/kvartira/?areaMin=10&areaMax=15

 

https://realty.yandex.ru/offer/6241869588337515008/

 

Изменено 4 октября, 2018 пользователем NeSpec

[*Аннушка*]

5 часов назад, NeSpec сказал:

В Санкт-Петербурге

Посмотрела. Это студии в домах начала прошлого века - явно переделанные из расселённых коммунальных комнат.

[NeSpec]

04.10.2018 в 09:57, *Аннушка* сказал:

Посмотрела. Это студии в домах начала прошлого века - явно переделанные из расселённых коммунальных комнат.

В домах начала прошлого века высота потолков более 3,5 метров и там спальное место делают "вторым" этажом.

Но вот как быть в новостройках не представляю. Скоро вероятно придумают"капсульные" квартиры......

https://realty.yandex.ru/offer/8357927181350448824/