Раздел неприватизированной дачи

[sergs]

В браке купили с женой дачный участок в СНТ,  в собственность не оформляли, из документов только членская книжка и справка от председателя СНТ о бессрочном праве пользования участком на жену. При разделе имущества суд дачу вообще никак не учел так как она не в собственности и отсутствует договор купли продажи, участок на кадастровом учете не состоит. Однако в апеляционный срок я нашел предыдущего хозяина, у которого мы и купили эту дачу и он готов подтвердить это в суде. Как мне теперь правильно заявить об этой даче- подать аппеляцию или что то другое?

[Coldplay]

33 минуты назад, sergs сказал:

В браке купили

Исходя из вашего сообщения, вы ничего не покупали и купить не могли, поскольку участок принадлежал "продавцу" на праве

 

34 минуты назад, sergs сказал:

бессрочном праве пользования

 

35 минут назад, sergs сказал:

Однако в апеляционный срок я нашел предыдущего хозяина

Искать его нужно было в суде первой инстанции.

[sergs]

Ну а если подать иск на определение порядка пользования этим дачным участком? Он же появился в период брака, значит и я могу им пользоваться а не только жена на которую он записан в книге у председателя СНТ, кроме того в период брака в участок вложены значительные суммы на его улучшение.

Изменено 11 ноября, 2018 пользователем sergs

[AlexeySPb]

29 минут назад, sergs сказал:

купили

нельзя купить то, что не в собственности . Поэтому ничего Вы не покупали.

2 минуты назад, Coldplay сказал:

Искать его нужно было в суде первой инстанции

а зачем?

[Coldplay]

1 час назад, sergs сказал:

Ну а если подать иск на определение порядка пользования этим дачным участком? Он же появился в период брака, значит и я могу им пользоваться а не только жена на которую он записан в книге у председателя СНТ, кроме того в период брака в участок вложены значительные суммы на его улучшение.

Исходя исключительно из сказанного вами, для определения такого порядка нет никаких оснований, поскольку з/у вам передан незаконно.

Изменено 11 ноября, 2018 пользователем Coldplay

[sergs]

А как же тогда разделить средства, затраченные на улучшения на этом участке, такие как колодец, дорожки из плитки, построенная беседка и др.? А то получается так что дачный участок со всеми улучшениями остался стороне у которой появилось в браке право пользования, теперь она его сможет спокойно оформить в собственность и выгодно продать.

[AlexeySPb]

48 минут назад, sergs сказал:

А как же тогда разделить средства, затраченные на улучшения на этом участке, такие как колодец, дорожки из плитки, построенная беседка и др.?

если есть финансовые документы, то можно попробовать взыскать половину.

 Но, думаю, что их нет(

 

[sergs]

Их нет, но можно же заказать строительно техническую экспертизу, вопрос как теперь иск подавать, решение уже вынесено в котором дачу вообще не признали совместно нажитом имуществе так как она не в собственности.

[AlexeySPb]

вынесено решение о разделе определенного имущества( не знаю, что там у вас было)

 Дом вы не делили.  Перспективы его раздела - тоже неоднозначные. Это если там вообще есть дом , постороенный в браке.

 А дорожки и беседки - вряд ли.Жена скажет, что они и были. Их же не регистрируют никак

Изменено 12 ноября, 2018 пользователем AlexeySPb

[Coldplay]

5 часов назад, sergs сказал:

у которой появилось в браке право пользования

Ну, у меня большие сомнения в том, что такое право вообще возникло.

[AlexeySPb]

8 минут назад, Coldplay сказал:

Ну, у меня большие сомнения в том, что такое право вообще возникло.

а я вот не помню, раньше же как-то передавали членство в СНТ и право пользования участком.  в СССР точно такой вариант был)

[Coldplay]

9 минут назад, AlexeySPb сказал:

в СССР точно такой вариант был)

Ну не знаю, как в СССР, а до внесения изменений в ЗК, распоряжение з/у, предоставленным в

 

20 часов назад, sergs сказал:

бессрочном праве пользования

ЗК не допускалось.

Ну опять же возможно, что автор некорректно указал вводные данные.

[*Аннушка*]

11.11.2018 в 21:18, sergs сказал:

В браке купили с женой дачный участок в СНТ,  в собственность не оформляли

В каком году?

[sergs]

В 2013

[Coldplay]

14 часов назад, sergs сказал:

В 2013

Цитата

 

4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

ст. 20, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) {КонсультантПлюс}

 

Статьи 20 - 21 утратили силу с 1 марта 2015 года.

Но в ГК РФ с 1 марта 2015 года выл введен следующий пункт:

Цитата

 

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

ст. 269, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

 

Так что разбирайтесь, что там с правами у "продавца"....

Изменено 14 ноября, 2018 пользователем Coldplay

[AlexeySPb]

варианты замены пользователя успешно проводились. схему разжевать не могу, но мои родители в 1978г переоформляли участок с коллеги по работе на себя. Это была какая-то стандартная процедура

Изменено 14 ноября, 2018 пользователем AlexeySPb

[Coldplay]

В 78 году ЗК РФ не действовал, а в 2013 действовал. Так что вообще не аргумент.

Другое дело, что, возможно, "продавцу" зу принадлежал не на праве постоянного (бессрочного) пользования, учитывая, что зу в СНТ.

[sergs]

Продавцу участок также принадлежал на праве бессрочного пользования

[Coldplay]

5 минут назад, sergs сказал:

Продавцу участок также принадлежал на праве бессрочного пользования

Что значит также?

 

44 минуты назад, AlexeySPb сказал:

варианты замены пользователя успешно проводились.

Дык, тут проблема в том, что

 

11.11.2018 в 21:18, sergs сказал:

мы и купили эту дачу

но

 

11.11.2018 в 21:18, sergs сказал:

она не в собственности и отсутствует договор купли продажи

Даже если "заключить" задним числом ДКП дачи, в суд АИ его уже не представить.

Изменено 14 ноября, 2018 пользователем Coldplay

[sergs]

Так же как и нам (ей) сейчас

[Coldplay]

1 минуту назад, sergs сказал:

Так же как и нам (ей) сейчас

Ну с какого боку он вам принадлежит, если

 

11.11.2018 в 21:18, sergs сказал:

отсутствует договор купли продажи

дачи?

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 

[AlexeySPb]

33 минуты назад, Coldplay сказал:

Даже если "заключить" задним числом ДКП дачи,

не, не ДКП, конечно.

 Я не знаю, но что-то типа того, что предыдущий пользователь отказывается о ПП и оно предоставляется новому пользователю

[Coldplay]

На каком основании оно ему предоставляется? Ну, если говорить о законе, а не о каких-то махинациях...

[AlexeySPb]

мне в то время это было не интересно(( 

 Но как-то предоставлялось... Тогда же вообще все садоводства были "в пользование"  Как в 2013 - не знаю. 

[Екатерина Ковалева]

Добрый вечер, вам необходимо подать апелляционную жалобу и указать требование вернуть дело на новое рассмотрение. Поскольку в апелляционной инстанции Ваш свидетель ни какой роли не сьиграет.