Аварийное состояние новостройки

[pruhlya]

Доброго времени суток,

собственно такая ситуация: купили в селе в новой кирпичной новостройке квартиру (квартиры все малогабаритные в доме 19-22м). Купили у частного лица, собственника квартиры, а не непосредственно у застройщика. По документам квартира 19м, после нашего собственного измерения получили документы у инженера, что на самом деле 15м. Дом по всей видимости признают аварийным и пойдет под снос. Всего перечислять не буду, скажу лишь, что у дома, как оказалось, лишний этаж, не соответствующий плану строительства. Кругом трещины, что улицу видно, затопленный подвал, оголенные провода и т.п. Управляющей компании нет до сих пор, спустя уже 3 года как сдан дом. Никто не берется. Как вообще приняли в администрации такой дом - вопрос. Учитывая, что у этой строительной компании уже снесли два предыдущих их многоквартирных дома, на очереди этот, при этом они получили разрешение и в данный момент строят еще парочку, или уже достроили. Ладно, это россия.

Вопрос в следующем: если таки дом снесут, на что мы имеем право? На компенсацию стоимости покупки или на аналогичные метры? Если метры - как тут скажется, что мы выправили официально документы, что квартира 15м площадью, а не 19. Даже коммуналка идет как за 15 метров. Второй вопрос, сыграет ли тут роль, что мы покупали квартиру не у застройщика, а у частного лица?

[Ватсон]

41 минуту назад, pruhlya сказал:

на что мы имеем право? На компенсацию стоимости покупки или на аналогичные метры?

В общих случаях - на денежное возмещение, размер которого определяется согласно закону и не зависит от суммы, указанной в ДКП.  Равнозначное жильё может быть предоставлено собственнику по соглашению.

48 минут назад, pruhlya сказал:

квартира 15м площадью, а не 19.

 Учитывается площадь, указанная в официальных документах Росреестра.

49 минут назад, pruhlya сказал:

сыграет ли тут роль, что мы покупали квартиру не у застройщика, а у частного лица?

Не имеет значения.

[pruhlya]

1 час назад, Ватсон сказал:

на денежное возмещение, размер которого определяется согласно закону и не зависит от суммы,

Можно в этом месте поподробнее? На сколько может отличаться сумма от указанной в ДКП? Т.е. рыночная оценка черновой квартиры, если бы дом всему соответствовал? Т.е. метры, новизна дома, материал постройки, расположение и т.п.?

 

1 час назад, Ватсон сказал:

 Учитывается площадь, указанная в официальных документах Росреестра.

Тоже требуется пояснение, если мы, вызывали независимого инженера, который провел экспертизу, на руки нам дали новый план, коммуналка идет, повторюсь, тоже как за 15. В росреестре какие данные? Старые по плану строительства или новые наши?

Заранее благодарен.

[Ватсон]

7 минут назад, pruhlya сказал:

На сколько может отличаться сумма от указанной в ДКП?

Ч.7  ст.32 ЖК РФ.

9 минут назад, pruhlya сказал:

В росреестре какие данные? Старые по плану строительства или новые наши?

Если никто не вносил новые данные в Росреестр, то - старые.

[pruhlya]

ст.7 рыночная оценка квартиры, надеюсь, в том доме, каким он должен был быть, а не в том, в каком он состоянии перед сносом?

Про росреестр тоже не понятно, разве, после нашей экспертизы такие сведения не вносятся автоматически? И как в суде может аукнуться, если таки в росреестре окажутся старые сведения, а сам застройщик укажет на нашу же экспертизу?

Изменено 15 ноября, 2018 пользователем pruhlya

[gleb]

3 часа назад, pruhlya сказал:

Ладно, это россия.

Точно, только в России покупают квартиры в аварийных домах в надежде на халяву...

2 часа назад, pruhlya сказал:

ст.7 рыночная оценка квартиры, надеюсь, в том доме, каким он должен был быть, а не в том, в каком он состоянии перед сносом?

насмешили, в том состоянии, которое будет на момент оценки, т.е. фактическое состояние

 

[Ватсон]

4 часа назад, pruhlya сказал:

рыночная оценка квартиры, надеюсь, в том доме, каким он должен был быть, а не в том, в каком он состоянии перед сносом?

Разумеется, перед сносом. 

4 часа назад, pruhlya сказал:

Про росреестр тоже не понятно

Единый справочный телефон Росреестра -  8-800-100-34-34.

[pruhlya]

14 часов назад, gleb сказал:

Точно, только в России покупают квартиры в аварийных домах в надежде на халяву...

Кто знал что такое построят? Брали у дольщика за полгода до завершения постройки.

Ладно, благодарю всех за помощь

Изменено 16 ноября, 2018 пользователем pruhlya