Покупка жилья на торгах по банкротству, с проживающими

[Svetlana22]

Добрый день! Планирую покупку жилья на торгах, понравился один вариант. Но есть сложности.

Квартира продается на аукционе по банкротству банка, в собственности которого она находится. Бывшие собственники, не справившиеся со своими долговыми обязательствами-ипотекой, не желают выписываться и фактически в ней проживают (3 человека, в том числе несовершеннолетние), хотя права собственности их лишили еще год назад. Сейчас идет спор о выселении, на первое заседание они не пришли, а на второе пришли с адвокатом и отложили его до ознакомления с материалами дела. У меня несколько вопросов в связи с вышеизложенным:

- есть ли шанс, что квартиру они так и не покинут или по суду вернут ее обратно в собственность, или не вернут, но сделают так, что будут иметь право проживать в ней до совершеннолетия детей?

- если нет, то как долго может затянутся процесс выселения и на что они вообще рассчитывают, если квартиру не вернуть?

- как я, как новый собственник, если стану им, могут ускорить процесс выселения?

Спасибо заранее всем, кто откликнулся!

[*Аннушка*]

1 час назад, Svetlana22 сказал:

права собственности их лишили еще год назад. Сейчас идет спор о выселении

Кто и каким образом лишил их этого права? Кто возбудил спор (подал исковое заявление) сейчас?

1 час назад, Svetlana22 сказал:

на что они вообще рассчитывают, если квартиру не вернуть?

Ну откуда же это могут знать юристы форума?

Возможно, у них нет другого жилья и им некуда идти.

1 час назад, Svetlana22 сказал:

как долго может затянутся процесс выселения

Сначала иск рассматривается судом первой инстанции. Это может растянуться на несколько месяцев. Затем - 30 дней на вступление решения суда в силу. За это время ответчики вправе обжаловать решение в апелляционном порядке - на это уйдёт ещё пара месяцев. Только после этого решение вступит в силу, ответчик (взыскатель) сможет получить исполнительный лист и предъявить его на исполнение в отдел судебных приставов. Возбуждение исполнительного производства, принудительное исполнение решения суда зависят от расторопности судебного пристава... Всё субъективно. Хотя, разумеется, все формальные сроки и для рассмотрения дела, и для исполнительного производства указаны в ГПК РФ и ФЗ "Об исполнительном производстве".

1 час назад, Svetlana22 сказал:

как я, как новый собственник, если стану им, могут ускорить процесс выселения?

Ну, во-первых, в порядке ст. 52 ФЗ "Об исполнительном производстве" необходимо будет произвести замену стороны исполнительного производства (взыскателя). А во-вторых, плотно работать с судебным приставом в целях ускорения принудительного исполнения решения суда.

Но думать об этом пока преждевременно.

 

1 час назад, Svetlana22 сказал:

есть ли шанс, что квартиру они так и не покинут или по суду вернут ее обратно в собственность

Следует дождаться вынесения и вступления в силу решения суда о выселении.

[Svetlana22]

19 минут назад, *Аннушка* сказал:

Кто и каким образом лишил их этого права? Кто возбудил спор (подал исковое заявление) сейчас?

Спасибо вам за ответ. Банк лишил их права собственности, первые и вторые торги не состоялись и он оставил предмет залога за собой. Банк же возбудил спор сейчас. Торги идут в процессе банкротства банка.

21 минуту назад, *Аннушка* сказал:

Следует дождаться вынесения и вступления в силу решения суда о выселении.

Поскольку второе заседание суда было перенесено, то дождаться вступления решения суда в силу я не успеваю. Прием заявок заканчивается раньше. Поэтому и хочу узнать насколько велики риски при покупке этого жилья.

[*Аннушка*]

12 минут назад, Svetlana22 сказал:

Банк же возбудил спор сейчас

Спор рассматривается в каком-то из районных судов Москвы? Найдите на сайте карточку дела, следите за развитием событий. Если купите квартиру - можете подать заявление в суд о вступлении в процесс в качестве второго истца либо третьего лица. Но прежде следует посоветоваться с юристами банка.

Вступив в процесс, сможете на законных основаниях ознакомиться с материалами дела, возражениями ответчиков, копиями представленными ими в суд документов.

15 минут назад, Svetlana22 сказал:

насколько велики риски при покупке этого жилья

Сложно сказать, не видя документов и не зная правовую позицию ответчиков...

[Svetlana22]

17 минут назад, *Аннушка* сказал:

и не зная правовую позицию ответчиков...

Аннушка, я понимаю, что вынуждаю вас гадать на кофейной гуще, но все же.. Какие аргументы, предположительно, они могут предъявит суду, чтобы суд вернул им право собственности?

[*Аннушка*]

Вы нашли карточку дела, о которой я писала вам выше, на сайте суда?

Кроме того,

22.11.2018 в 17:59, *Аннушка* сказал:

следует посоветоваться с юристами банка

они точно знают, чем ответчики обосновывают свои возражения по иску.

22.11.2018 в 18:19, Svetlana22 сказал:

Какие аргументы, предположительно, они могут предъявит суду, чтобы суд вернул им право собственности?

Вы писали, что права собственности суд лишил их ранее. И решение, вероятно, вступило в законную силу.

[Svetlana22]

Да, карточку нашла.  Права собственности их лишили, но они отказываются выселятся. Не шли на контакт. Сейчас идет суд о выселении, на первое заседание они не явились, а на второе пришли с адвокатом и отложили его.

[*Аннушка*]

5 часов назад, Svetlana22 сказал:

Сейчас идет суд о выселении

Мы поняли.

22.11.2018 в 17:15, *Аннушка* сказал:

Следует дождаться вынесения и вступления в силу решения суда о выселении.