ЛЭП на чужой земле

[Марина Ивановна]

На земельном  участке, принадлежащем юр.лицу стоят опоры ЛЭП и подстанция. Без согласования с собственником земли землю под этими объектами поставили на кадастровый учёт, но данных о регистрации собственности или какого-либо иного права нет. Как быть? 

Изменено 30 ноября, 2018 пользователем Марина Ивановна

[*Аннушка*]

Кем конкретно Вы являетесь в описанной ситуации?

[Марина Ивановна]

собственник земельного участка, на котором расположены объекты. И ещё дополнение: возникла необходимость продать часть земельных участков с расположенными на них зданиями, и кадастровый инженер уточнил первоначальную площадь участков (стала меньше), вырезав из неё участки, поставленные на кадастровый учёт под объектами энергетики. Правильно ли это, если право не зарегистрировано?  

[*Аннушка*]

Посмотрите Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2018 № 306-ЭС17-20590.

Допускается установление частного сервитута для эксплуатации линейного объекта, размещенного на чужих земельных участках с согласия собственника данных участков и в соответствии с требованиями законодательства. При этом следует разграничивать правовые режимы частного сервитута для эксплуатации линейного объекта и охранной зоны линейного объекта. Площадь сервитута для эксплуатации линейного объекта определяется в виде суммы площадей под опорами линии электропередачи.

В Определении много ссылок на нормативно-правовые акты по данному вопросу, которые следует изучить. В частности, Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486.

5 часов назад, Марина Ивановна сказал:

И ещё дополнение: возникла необходимость продать часть земельных участков с расположенными на них зданиями, и кадастровый инженер уточнил первоначальную площадь участков (стала меньше), вырезав из неё участки, поставленные на кадастровый учёт под объектами энергетики. Правильно ли это, если право не зарегистрировано?  

Уточните у кадастрового инженера, каким нормативно-правовым актом он руководствовался, уменьшая таким образом площадь Вашего земельного участка. Полагаю, он не прав.

[Марина Ивановна]

Как пояснила кадастровый инженер, вырезанные земельные участки пересекали наш земельный участок, а это не допустимо и его невозможно было бы поставить на кадастровый учет. Программа автоматически выбила бы ошибку и была бы приостановка. Но у нас выясняется ещё более интересная ситуация, что земельные  участки под подстанциями электроснабжающей организации предоставила в аренду администрация района, на каком основании вообще не понятно. Мы платили налог на землю и плюс администрация часть этой же земли сдала в аренду и получает арендную плату. 

[*Аннушка*]

2 часа назад, Марина Ивановна сказал:

Мы платили налог на землю

За всю площадь участка, включая спорные, судя по всему?

2 часа назад, Марина Ивановна сказал:

администрация часть этой же земли сдала в аренду и получает арендную плату

"Прекрасно".

 

[Марина Ивановна]

Конечно, за весь участок. Теперь обращаться в суд на администрацию с иском о неосновательном обогащении и признании договора аренды ничтожным?

[*Аннушка*]

06.12.2018 в 15:58, Марина Ивановна сказал:

Теперь обращаться в суд на администрацию с иском о неосновательном обогащении и признании договора аренды ничтожным?

Не знаю. Я не видела документов.