Реально ли расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости?

[Алексей62]

Здравствуйте. По образованию я тоже юрист, но исключительно в области УП РФ. Хотя я немного помню гражданское право по универу, все же требуется помощь более опытных юристов из данной сферы. Ситуация такая:

Моя бабушка восемь месяцев назад продала земельный участок с расположенным на нем домом. Недвижимость находится в деревне. Стоимость ее не сказать что огромная, но по местным меркам довольно приличная. В доме есть ванна, унитаз, вода поступает из собственной артезианской скважины. Евроремонт был сделан около 4-х лет назад, и никаких проблем с эксплуатацией не возникала. То есть: вода поступала в дом, крыша не протекала, штукатурка не трескалась и т.д. Договор купли-продажи и передаточный акт, по которому покупатель не имеет претензий к недвижимости, на руках. Сделка прошла государственную регистрацию.

Пару месяцев назад ей стал названивать покупатель и предъявлять претензии. Основная их суть сводится к тому, что протекает потолок в одной из комнат, сломалась водоснабжение и деревню не достаточно оперативно очищают от снега коммунальные службы. Грозится подать в суд и вернуть деньги обратно.

Может ли суд расторгнуть сделку и вернуть ему деньги?

И как лучше выстраивать линию защиты, если он все же обратится в суд? 

Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. Спасибо

[Малыгин Олег]

31 минуту назад, Алексей62 сказал:

Может ли суд расторгнуть сделку и вернуть ему деньги?

автор, пока из того, что вы рассказали, не видно оснований для признания оспоримой сделки недействительной.

32 минуты назад, Алексей62 сказал:

И как лучше выстраивать линию защиты, если он все же обратится в суд? 

прямолинейно и последовательно! и, главное, в свое время, а не гадать на растущую луну.

[Алексей62]

 

14 часов назад, Малыгин Олег сказал:

не гадать на растущую луну.

Да, вы  правы. Но все же хочется знать, на какие статьи в ГК обычно ссылается представитель истца (покупателя). Ст. 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), является наиболее вероятной. Но проблема же заключается в том, как доказать факт такой передачи, ведь существует передаточный акт.  И за 8 месяцем покупатель могу умышленно или по неосторожности привести недвижимость в ненадлежащее состояние. Например, он мог сломать блок автоматики, пробить крышу, подкопать фундамент, чтобы получить деньги назад. Причина: нашел более подходящий вариант или понадобились деньги. Также к подобной ситуации мог привести ураган, большое количество выпавшего снега  и т.д.  Мне кажется, что шансы у такого истца не велики. И ответчик вправе написать заявление о  возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, если будут доказательства его противоправных действий.   

Просто удивляет то, что человек жил в доме с огромной собакой, весь ремонт изгажен, водопровод сломан, трубы водопроводные разморожены, крыша протекла из-за того, что плохо закрыл дверь в мансарду, расположенную на улице и суд может встать на его сторону. Хотя, как говорят многие знакомые юристы, шансы у такого истца равны одному проценту из ста.

Если у кого-то есть реальный опыт таких разбирательств, какие доводы истца могут склонить суд на его сторону?

[Coldplay]

2 часа назад, Алексей62 сказал:

Если у кого-то есть реальный опыт таких разбирательств, какие доводы истца могут склонить суд на его сторону?

А зачем кому-то делиться таковым? Учитывая, какая конкуренция на рынке юр. услуг, делиться опытом, знанием и информацией бесплатно - не комильфо. 

Не говоря уж о временных затратах на получение всего этого. А время - бесценно. 

[Алексей62]

1 час назад, Coldplay сказал:

А зачем кому-то делиться таковым? Учитывая, какая конкуренция на рынке юр. услуг, делиться опытом, знанием и информацией бесплатно - не комильфо. 

 

А вы поделитесь. Я добро помню. Вот, не дай бог, пойдете по 156 или 290 ст. УК, бесплатно окажу юридическую помощь???

Тем более, что я не прошу вас раскрыть секреты защиты

А просто указать статьи, на которые обычно ссылается сторона обвинения

Изменено 8 февраля, 2019 пользователем Алексей62

[Coldplay]

39 минут назад, Алексей62 сказал:

Вот, не дай бог, пойдете по 156 или 290 ст. УК, бесплатно окажу юридическую помощь

Если, не дай бог, я не побегу ни к вам, не на юр. форум. 

 

40 минут назад, Алексей62 сказал:

обвинения

[Алексей62]

45 минут назад, Coldplay сказал:

Если, не дай бог, я не побегу ни к вам, не на юр. форум. 

 

Наше законодательство устроено так чудно, что стать ответчиком в судебном процессе довольно просто. Конечно, первый совет для такого случая – передать судьбу процесса в надежные руки хороших адвокатов, однако, зная не понаслышке методы работы некоторых юристов, уровень их профессионализма и ответственности, все чаще прихожу к выводу, хороший адвокат это как врач, его контакты передают из рук в руки. Разумеется, профессиональный адвокат справится с задачами судебной защиты гораздо легче и с меньшими потерями. Но все равно быть в курсе процесса ответчику жизненно необходимо: адвокат ведь тоже человек, а некоторые процессуальные ошибки могут быть непоправимыми.

[Алексей62]

Я смотрю, что тут не особенно желают делиться своим опытом. Поэтому приведу слова своего друга, который так высказался по данной проблематике:

Чтобы расторгнуть необходимо наличие существенных недостатков переданного товара.

То есть либо не устранимых, либо устранение которых требует несоразмерных затрат.

Исходя из заявленных недостатков, однозначно не ясно какая величина затрат на устранение недостатков.

И неизвестны причины этих недостатков. Так как гарантий на товар продавец скорее всего не давал, то обязанность доказать что недостатки возникли до передачи товара несет покупатель.

Значит всё решит экспертиза. Если экспертиза установит, что недостатки:

а) являются скрытыми, то есть их наличие нельзя было установить при подписании акта-приема передачи
б) возникли до передачи или по причинам до передачи,

то покупатель сможет заявить требования вытекающие из передачи некачественного товара по ст. ст. 475, 557 ГК РФ (требовать устранения, уменьшить цену, требовать убытки за устранение другим лицом).

Если недостатки будут неустранимыми или стоимость устранения будет несоразмерной цене (слишком высокая, сравнимая с ценой уплаченной за дом), то сможет потребовать и расторжения с возвратом.

Защита очевидна какая - заявлять что дом был осмотрен продавцом, недостатков не было, был подписан акт.

А все недостатки если они по факту будут, появились после передачи и по причинам зависящим от продавца (перепланировка, ремонт, неправильная эксплуатация) или по причине естественно износа.

По экспертизе, если не уверены в своей правоте, то лучше возражать. Если уверены - на усмотрение суда.

 

[*Аннушка*]

4 часа назад, Алексей62 сказал:

всё решит экспертиза

Назначенная судом.

4 часа назад, Алексей62 сказал:

приведу слова своего друга

Друг - юрист?

07.02.2019 в 19:58, Алексей62 сказал:

Может ли суд расторгнуть сделку и вернуть ему деньги?

Никто и никогда, кроме суда, не ответит на этот вопрос. Тем более, не видя ни одного документа.

[Алексей62]

09.02.2019 в 20:57, *Аннушка* сказал:

Друг - юрист?

07.02.2019 в 19:58, Алексей62 сказал:

Да, юрист. И надо сказать, что довольно не плохой. 

[*Аннушка*]

Ну, отлично. Значит, поможет Вам, Алексей62, и исковое заявление, и ходатайство о назначении экспертизы грамотно составить.

[Алексей62]

Предположим, что покупатель выиграл дело в суде, и сделку купли-продажи недвижимости признали недействительной. Продавцу дом или квартира перешла в более худшем состоянии, чем по передаточному акту покупателю ранее (размороженное отопление, канализация, водопровод, сломанная дверь, разбитые окна, заросший бурьяном участок и т.д. Есть фото и видео доказательства, а также передаточный акт и показания свидетелей. На какую статью ГК РФ нужно ссылаться бывшему продавцу, чтобы защитить свои права в суде?

[gleb]

36 минут назад, Алексей62 сказал:

Предположим, что покупатель выиграл дело в суде, и сделку купли-продажи недвижимости признали недействительной.

Не нужно бежать впереди паровоза, не нужно создавать несколько тем по одному вопросу. Предупреждение.

[Coldplay]

1 час назад, Алексей62 сказал:

На какую статью ГК РФ нужно ссылаться бывшему продавцу

А что ж мешает ГК открыть-та? 

[Алексей62]

Я так понимаю, что здесь нужно применять положения ст. 167 ГК РФ (общие положения о послед. сделки недействительной). 

[Малыгин Олег]

13 часов назад, Алексей62 сказал:

На какую статью ГК РФ нужно ссылаться бывшему продавцу, чтобы защитить свои права в суде?

автор, чтобы защитить свои права в суде общей юрисдикции по смыслу статьи 148 гпк, определение закона, которым следует руководствоваться - это прямая функция суда, а не стороны спора.