Ошибка кадастрового инженера. Что делать?

[Алексей62]

В 2011 году возвел фундамент на участке, который принадлежал мне по факту купли-продажи еще с 1991 года. В 2012 размежевал участок вокруг фундамента и оформил в собственность. В 2017 эти же кадастровые инженеры составили техплан дома, после чего он был зарегистрирован. В 2018 году продал дом. Через какое-то время покупатель проверил координаты, и выяснилось, что дом находится за пределами участка. 

Покупатель требует, что бы я за свой счет докупил землю и размежевал. Но ведь по факту виноваты кадастровые инженеры. Они мне говорят, что прошел срок исковой давности, и ответственности они не несут. 

Хотя ст. 200 ГК РФ устанавливает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Изменено 22 февраля, 2019 пользователем Алексей62

[*Аннушка*]

И вывод о пропуске срока исковой давности и его восстановлении принимает только суд.

[Alex_914]

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

В 2011 году возвел фундамент на участке, который принадлежал мне по факту купли-продажи еще с 1991 года.

Перед закладкой фундамента в 2011г требовалось разрешение на строительство. Для  получения разрешения на строительство согласовывается планировочная схема земельного участка, в которой дом привязывается к линии застройки и поворотным точкам земельного участка.

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

В 2012 размежевал участок вокруг фундамента и оформил в собственность.

Фантастика!  У Вас там улицы нет?  Соседей нет? Категория земли ИЖС?

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

 В 2017 эти же кадастровые инженеры составили техплан дома, после чего он был зарегистрирован.

Техплан составляют работники БТИ. Кадастровые инженеры могут измерить координаты дома и поворотных точек земельного  участка. 

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

 В 2018 году продал дом.

Зарегистрированный в Росреестре.

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

 Через какое-то время покупатель проверил координаты, и выяснилось, что дом находится за пределами участка. 

Покупатель получил свидетельство о собственности в котором нет координат. Координаты в архиве. Из архива он запрашивал координаты с какой целью?

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

Покупатель требует, что бы я за свой счет докупил землю и размежевал. 

Норму права он указал?

Максимум может расторгнуть  договор купли продажи. Восстановить положение до нарушения права. 

Самый главный вопрос- в чем нарушены права?

Дом есть в Росреестре. Право собственности оформлено.  Дом построен на дороге общего пользования- мешает проехать?  Как такая ошибка смогла пройти  через проверку в кадастровой  службе? 

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

Но ведь по факту виноваты кадастровые инженеры.

Что есть судебная экспертиза о вине кадастровых инженеров?

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

 В 2017 эти же кадастровые инженеры составили техплан дома, после чего он был зарегистрирован.

Они мне говорят, что прошел срок исковой давности, и ответственности они не несут. 

3 х летний срок давности когда отменили?

Изменено 28 февраля, 2019 пользователем Alex_914

[*Аннушка*]

1 час назад, Alex_914 сказал:

3 х летний срок давности когда отменили?

Странный вопрос. А если прочитать внимательно ст. 199 ГК РФ?

1 час назад, Alex_914 сказал:

22.02.2019 в 20:29, Алексей62 сказал:

Покупатель требует, что бы я за свой счет докупил землю и размежевал. 

Максимум может расторгнуть  договор купли продажи.

Он ничего не может. Кроме как просить об этом суд в исковом заявлении.

[Alex_914]

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 12. Способы защиты гражданских прав
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
ГАРАНТ:
О конституционно-правовом смысле положений абзаца тринадцатого статьи 12 настоящего Кодекса см. Постановление Конституционного Суда РФ от 6 декабря 2017 г. N 37-П
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.

22 часа назад, *Аннушка* сказал:

Странный вопрос. А если прочитать внимательно ст. 199 ГК РФ?

Прочитал.

Там есть специальные сокращенные сроки давности?

Сейчас 2019г. 

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

кадастровые инженеры. Они мне говорят, что прошел срок исковой давности, и ответственности они не несут. 

 

22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

 В 2017 эти же кадастровые инженеры

 

2019-2017=2

[*Аннушка*]

6 часов назад, Alex_914 сказал:

Сейчас 2019г

2019-2017=2

Это к чему?

22.02.2019 в 20:29, Алексей62 сказал:

В 2017 эти же кадастровые инженеры составили техплан дома

К техплану нареканий нет.

22.02.2019 в 20:29, Алексей62 сказал:

Покупатель требует, что бы я за свой счет докупил землю и размежевал

А межевание проходило гораздо раньше.

22.02.2019 в 20:29, Алексей62 сказал:

В 2012 размежевал участок вокруг фундамента и оформил в собственность

 

2019 - 2012 = ? ?

[Alex_914]

В 01.03.2019 в 16:28, *Аннушка* сказал:

2019 - 2012 = ? ?

Не является юридически значимым обстоятельством.

Поскольку претензий к разбивке участка нет. Есть претензии к координатам дома.

В 22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

 Через какое-то время покупатель проверил координаты, и выяснилось, что дом находится за пределами участка. 

 

В 01.03.2019 в 16:28, *Аннушка* сказал:

К техплану нареканий нет.

Техплан делает БТИ. Кадастровые инженегры  измеряли координаты углов изготовленного дома в 2017г.

В 2012г. кадастровые инженеры измеряли поворотные точки земельного участка.

Фундамент - юридический фантом, если он не оформлялся как незавершенное строительство.  А он не оформлялся.

Вы не получите государственную регистрацию права, если кадастровые инженеры не измерят координаты углов изготовленного дома, а государственная кадастровая служба в программе не совместит  координаты земельного участка, дома, улицы( земель общего пользования), соседних  участков ИЖС, линии застройки. 

Тема для студентов юридического вуза.

В 22.02.2019 в 21:29, Алексей62 сказал:

 дома, после чего он был зарегистрирован. В 2018 году продал дом.

 

Изменено 4 марта, 2019 пользователем Alex_914

[*Аннушка*]

В 04.03.2019 в 08:54, Alex_914 сказал:

Не является юридически значимым обстоятельством

Это суду решать.

[Alex_914]

В 08.03.2019 в 21:07, *Аннушка* сказал:

Это суду решать.

Из смысла  положений ГПК следует, что суд не вправе выходит за пределы заявленных требований.

Ключевой вопрос - что просит  у суда истец и какие его права нарушены. 

[Алексей62]

Сотрудники БТИ обязаны были перед постановкой дома на учет проверить его координаты. В соответствии с ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер несет как административную, так и гражданско-правовую ответственность. Кроме того, с 2016 г. создан специальный фонд, который должен покрывать ошибки кадастрового инженера. Вопрос только в том, как доказать его вину? Ведь они не идут на контакт и всячески затягивают досудебное разбирательство. Все этапы оформления дома осуществлялись в соответствии с действующей в тот период дачной амнистией.   

По моему личному мнению, если покупатель подаст в суд, то это не значит, что сделка будет признанна недействительной. Документы он проверял и скорее всего знал о том, что дом выходит за границу участка. Стало быть, положение ст. 475  и 557 ГК невозможно применить. Кроме того, с его стороны сделку проводило агентство недвижимости. В данной ситуации наиболее уместным было бы оказать давление на БТИ, проводившее кадастровые работы. Вряд ли они будут рисковать своей репутацией.       

В 04.03.2019 в 08:54, Alex_914 сказал:

2019 - 2012 = ? ?

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Будем считать, что этот срок начал течь год назад, когда покупатель выразил желание приобрести дом, а сотрудники агентства недвижимости проводили проверку документов. На от момент всех все устраивало, но это не снимает с БТИ ответственности, т.к еще есть по меньшей мере 2-а года для подачи на них в суд. Но этим должен заниматься не добросовестный продавец, а покупатель, т.е. фактический собственник и БТИ.   

[Алексей62]

Может кто из юридического сообщества поддержит или не поддержит мое мнение? Хотелось бы знать вашу точку зрения по этому делу. Мне кажется, что дело довольно запутанное. И вряд ли его можно сравнивать с задачкой третьего курса. 

[*Аннушка*]

17 часов назад, Алексей62 сказал:

дело довольно запутанное

Конечно. Поэтому следует не экономить на посещении со всеми имеющимися документами реального специалиста по земельным вопросам.

17 часов назад, Алексей62 сказал:

вряд ли его можно сравнивать с задачкой третьего курса

Обращаю ваше внимание, что Alex_914 не юрист.