Нежилое помещение по договору инвестирования

[primitiv]

ДД! По договору инвестирования приобрели с женой нежилое помещение в строящемся многоэтажном жилом доме. На днях обнаружили новые постройки на фасаде нашего помещения: площадку над нашими окнами, затенившую их, лестницу огромную прямо перед помещением. Этого всего, естественно, не было в проекте, который нам давали ознакомиться до подписания договора. Обратились за разъяснениями к застройщику. Он продал над нами жилое в нежилое и сделал им отдельный вход. На наше письменное требование привести все в исходный вид он устно ответил, что проект изменил. На наш вопрос, почему без согласования с нами говорит: вы же не собственники! В таком виде фасад наш сильно пострадал, ломать он это все не будет, ясно, проект, если не согласовал, так согласует. Мы хотим расторгнуть договор и вернуть деньги. Помещение в таком изуродованном виде нам уже не интересно. За что зацепиться в судебном иске? Деньги по -хорошему он не отдаст. Закон об инвестиционной деятельности не дает больших исковых возможностей, не то что 214-ФЗ о ДУ, на то застройщик и рассчитывал, конечно.

Изменено 10 июля, 2019 пользователем primitiv
ошибка в написании

[*Аннушка*]

Юристу следует как минимум показать текст договора.

[Дмитрий Тихненко]

10.07.2019 в 15:24, primitiv сказал:

ДД! По договору инвестирования приобрели с женой нежилое помещение в строящемся многоэтажном жилом доме. На днях обнаружили новые постройки на фасаде нашего помещения: площадку над нашими окнами, затенившую их, лестницу огромную прямо перед помещением. Этого всего, естественно, не было в проекте, который нам давали ознакомиться до подписания договора. Обратились за разъяснениями к застройщику. Он продал над нами жилое в нежилое и сделал им отдельный вход. На наше письменное требование привести все в исходный вид он устно ответил, что проект изменил. На наш вопрос, почему без согласования с нами говорит: вы же не собственники! В таком виде фасад наш сильно пострадал, ломать он это все не будет, ясно, проект, если не согласовал, так согласует. Мы хотим расторгнуть договор и вернуть деньги. Помещение в таком изуродованном виде нам уже не интересно. За что зацепиться в судебном иске? Деньги по -хорошему он не отдаст. Закон об инвестиционной деятельности не дает больших исковых возможностей, не то что 214-ФЗ о ДУ, на то застройщик и рассчитывал, конечно.

Сначала признать Ваш инвестиционный договор договором долевого участия. Пленум Верховного суда от 04.12.2013г прямо указывает на такую возможность и у меня есть положительная практика. А потом расторгать договор, согласно положениям ФЗ-214 с взыскание всех неустоек и штрафов.

 

[*Аннушка*]

1 час назад, Дмитрий Тихненко сказал:

Пленум Верховного суда от 04.12.2013

Пленум здесь не при чём. Это Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

[Дмитрий Тихненко]

3 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Пленум здесь не при чём. Это Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Основываясь на этом Пленуме выстраивается доказательная база для признания договора ДДУ в судебном порядке. Есть практика, если что

[*Аннушка*]

1 минуту назад, Дмитрий Тихненко сказал:

Основываясь на этом Пленуме...

Ещё раз:

5 минут назад, *Аннушка* сказал:

Пленум здесь не при чём

 

Это НЕ его постановление.

[Coldplay]

2 часа назад, Дмитрий Тихненко сказал:

Сначала

Отдельным иском это вообще необязательно делать.

[Дмитрий Тихненко]

20 минут назад, Coldplay сказал:

Отдельным иском это вообще необязательно делать.

Не спорю. Можно и в рамках одного дела рассмотреть два требования. Я в целом про последовательность действий.

 

[Водитель]

10.07.2019 в 15:24, primitiv сказал:

проект, если не согласовал, так согласует.

Не факт. 100% голосов собственников необходимо - уменьшился размер ОИ.

[*Аннушка*]

4 часа назад, Водитель сказал:

100% голосов собственников необходимо

Обоснуйте.

[Дмитрий Тихненко]

19 часов назад, Водитель сказал:

Не факт. 100% голосов собственников необходимо - уменьшился размер ОИ.

Каких собственников, если проект менялся в процессе строительства, когда собственников еще не было. Там вообще одни инвесторы....

[Водитель]

4 часа назад, Дмитрий Тихненко сказал:

 если проект менялся в процессе строительства

Кто Вам такое сказал?  Автор пишет "проект, если не согласовал, так согласует". Вы представляете, сколько может стоить после того, как была утверждена проектная документация, проведена ее экспертиза итд итп изменить ПД , перевести ОДНО жилое помещение в жилое и добавить "площадку над нашими окнами, затенившую их, лестницу огромную прямо перед помещением"?

19 часов назад, *Аннушка* сказал:

Обоснуйте.

Цитата

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 

 

Цитата

 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Была история в ВС  - (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86)..

Изменено 12 февраля, 2020 пользователем Водитель

[*Аннушка*]

37 минут назад, Водитель сказал:

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

П. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Исходя из положений этой нормы согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме действительно является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Но у автора иная ситуация. Там возведены

10.07.2019 в 15:24, primitiv сказал:

новые постройки на фасаде нашего помещения: площадку над нашими окнами, затенившую их, лестницу огромную прямо перед помещением

Отсутствует присоединение части общего имущества многоквартирного дома к реконструированному (перепланированному) помещению.

И земельный участок под возведёнными объектами никуда не делся и не уменьшен.

[Водитель]

2 часа назад, *Аннушка* сказал:

Но у автора иная ситуация. 

У автора, насколько я понял, из жилого помещения на втором этаже сделали нежилое и  пристроили отдельный выход - сделав навес и лестницу.

 

Цитата

Он продал над нами жилое в нежилое и сделал им отдельный вход

Вы верите, что это всё можно было сделать(особенно отдельный вход) не затронув ОИ? Скорее всего, был сделан дверной проём на внешней стене(уменьшилась площадь  внешней стены являющаяся ОИ), а лестница, скорее всего, спускается на "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства."

 

Изменено 12 февраля, 2020 пользователем Водитель

[*Аннушка*]

12.02.2020 в 19:09, Водитель сказал:

У автора, насколько я понял, из жилого помещения на втором этаже сделали нежилое и  пристроили отдельный выход - сделав навес и лестницу.

Это так, primitiv?