Правильное составление иска в суд по ГК "Нарушение правил предоставления жилого дома"

[GRIFIRG]

Был заключен договор аренды дома и подписан в марте прошлого года.

Арендная плата ежемесячно, залог аренды на карточку сбера и коммуналка вся вовремя. До конца августа всё нормально и тихо.

20 сентября мне позвонил арендатор второго дома(с ребёнком 5 лет) и сказал что отрезают подачу газа в оба дома и он съезжает в октябре.

Хозяин об этом не уведомил меня никак.

В декабре хозяин без моего присутствия и уведомления вывез часть мебели, стиралку, посуду(и мою тоже) и т.д. Отрезал полностью водопровод и снял батареи.

В январе температура +2 в доме из отопления: эл. обогреватель, не хозяйский :))

Отказывается возвратить залог аренды, хотя написал расписку что вернёт его до 26.05.2019. Разжигает наказать за его "скотское" отношение к арендаторам.

Стоит ли требовать в судебном порядке возврат арендной платы из-за нарушений условий с сентября или ограничится залогом?

Могу ли я подать исковое заявление по своему месту жительства в г.Москве?

Заранее признателен за ответы. Спасибо.

[*Аннушка*]

7 минут назад, GRIFIRG сказал:

Могу ли я подать исковое заявление по своему месту жительства в г.Москве?

В договоре аренды подсудность не указана?

По общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Кто в этом деле лично Вы? О каком втором арендаторе речь? Я не поняла.

[GRIFIRG]

Указано стороны решают самостоятельно или в установленном законом порядке.

20 минут назад, *Аннушка* сказал:

В договоре аренды подсудность не указана?

Лично, лицо арендующее этот дом. Дом Находится в Краснодаре, а подать иск желательно по месту моего жительства в Москве. :))))

На участке два дома один большой арендуемый мной а другой поменьше и подешевле второй арендатор.

Изменено 12 октября, 2019 пользователем GRIFIRG
Дополнение ответа

[*Аннушка*]

Вы не ответили на вопрос о договорной подсудности. Судя по всему, её нет.

40 минут назад, GRIFIRG сказал:

Дом Находится в Краснодаре

Арендодатель зарегистрирован там же?

Значит,

41 минуту назад, GRIFIRG сказал:

подать иск желательно по месту моего жительства в Москве

к сожалению, не удастся.

В договоре аренды перечислено имущество и оборудование, находящееся в доме?

1 час назад, GRIFIRG сказал:

В декабре хозяин без моего присутствия и уведомления вывез часть мебели, стиралку, посуду(и мою тоже) и т.д. Отрезал полностью водопровод и снял батареи

Это информация от третьего лица или Вы были в Краснодаре и убедились в этом лично?

1 час назад, GRIFIRG сказал:

Отказывается возвратить залог аренды, хотя написал расписку что вернёт его до 26.05.2019

Что за залог?

Предпринимали ли что-нибудь в течение четырёх с половиной месяцев после образования задолженности? Имеется в виду направление письменных требований и т.п.

[GRIFIRG]

52 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Вы не ответили на вопрос о договорной подсудности. Судя по всему, её нет.

Ответил выше.  Повторюсь :))

Указано стороны решают самостоятельно или в установленном законом порядке.

55 минут назад, *Аннушка* сказал:

В договоре аренды перечислено имущество и оборудование, находящееся в доме?

НЕ перечислено в договоре, вывез без уведомления и моё отсутствие.

Убедился лично в январе приезжал, позвонил ему и задал вопрос про отсутствие их и есть видео на телефоне. На следующий день приехал хозяин, вернул посуду и кухонные принадлежности но не все и не те.

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Предпринимали ли что-нибудь в течение четырёх с половиной месяцев после образования задолженности?

Звонил ему в апреле, обещал вернуть. Приехал в мае лично встретился с ним расписку он написал при свидетелях(его сын и ещё кто то был) аудио запись есть что обязуется вернуть, переписывался в Whatsapp.

Требований пока не направлял.

[*Аннушка*]

14 минут назад, GRIFIRG сказал:

1 час назад, *Аннушка* сказал:

В договоре аренды перечислено имущество и оборудование, находящееся в доме?

НЕ перечислено в договоре

Как будете в таком случае доказывать, что оно там находилось и арендодатель его

14 минут назад, GRIFIRG сказал:

вывез без уведомления и моё отсутствие

❔

15 минут назад, GRIFIRG сказал:

Требований пока не направлял

Направьте, как досудебную претензию.

15 минут назад, GRIFIRG сказал:

есть видео на телефоне

О чём? Не факт, что суд его примет, особенно при возражениях ответчика. В разделе форума Гражданский процесс обсуждались темы о подобных доказательствах.

[GRIFIRG]

3 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Как будете в таком случае доказывать, что оно там находилось и арендодатель его

В объявлении указаны и на фото видно, на видео снятым мной уже их нет.

Нарушение с его стороны договорных обязательств и всяческое ухудшение условий(а именно их отсутствие газ, вода, тепло) для дальнейшего проживания в доме.

Возникает соответственно вопрос..

Претензию до судебную направлять с начала отрезки газа в сентябре или просто на возврат залога.

[*Аннушка*]

Не видя ни договора, ни имеющихся доказательств не возьмусь рассуждать о перспективах судебного спора.

3 минуты назад, GRIFIRG сказал:

Претензию до судебную направлять с начала отрезки газа в сентябре или просто на возврат залога

В зависимости от того, что Вы хотите истребовать с арендодателя в суде. Образно говоря, претензия - это "черновик" искового заявления.

[GRIFIRG]

20 минут назад, *Аннушка* сказал:

В зависимости от того, что Вы хотите истребовать с арендодателя в суде.

Денежная компенсация это второстепенно а то что человек подставил двух арендаторов(один с ребенком 5лет) создав невыносимые условия для проживания в преддверии зимы.

Самое смешное продолжает сдавать маленький домик но уже с печным отоплением. :)))))

В договоре указано что НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: Посещать помещение не более одного раза в месяц с уведомлением Нанимателя за 24 часа до предполагаемого посещения.

указано в договоре:при сохранении всех материальных ценностей в полном порядке.

[*Аннушка*]

Я так и не поняла

19 минут назад, *Аннушка* сказал:

что Вы хотите истребовать с арендодателя в суде

конкретно и по пунктам.

Вы вообще представляете себе, как выглядит исковое заявление и его просительная часть?

9 минут назад, GRIFIRG сказал:

указано в договоре:при сохранении всех материальных ценностей в полном порядке

Ну так фиксировать перечень этих ценностей нужно было при приёме помещения в аренду.

[GRIFIRG]

2 минуты назад, *Аннушка* сказал:

21 минуту назад, *Аннушка* сказал:

что Вы хотите истребовать с арендодателя в суде

конкретно и по пунктам.

Возврат залога однозначно (15000р).

А требовать компенсации за фактическое ухудшение жилищных условий помесячно, целесообразно ли вопрос.

[*Аннушка*]

Держите в курсе развития ситуации. Удачи.

[GRIFIRG]

20 часов назад, *Аннушка* сказал:

Держите в курсе развития ситуации. Удачи.

Спрашивал про правильную формулировку для иска с учетом всех косяков арендодателя....

[*Аннушка*]

За составлением иска - обратитесь к реальному юристу. После того, как получите ответ на претензию либо не дождётесь ответа.

Не возможно составить иск,

20 часов назад, *Аннушка* сказал:

Не видя ни договора, ни имеющихся доказательств