Родственники в коммунальной квартире

[Егор_]

Доброго времени суток! Мои двоюродные браться, сестра, тётя и двоюродный племянник зарегистрированы в комнате в коммуналке, но там не проживают и предлагают пожить там мне. Могу ли я как близкий родственник принять приглашение? Законно ли это будет? 
Комната не приватизирована.

[AlexeySPb]

А что Вы понимаете под "пожить"? Зарегистрироваться вы там не сможете. 

Соседи как этому будут относится?

Изменено 9 августа, 2020 пользователем AlexeySPb

[minos66]

8 часов назад, Егор_ сказал:

Могу ли я как близкий родственник принять приглашение?

Никаких преимуществ как близкий родственник (двоюродные вообще то не такие уж близкие родственники и уж никак не члены семьи) перед просто посторонним человеком вы не имеете. В отсутсвии "хозяев", к которым вы в гости пришли, другие проживающие в квартире могут вас просто в нее не пускать, ибо у вас нет никаких оснований в ней находится. Сдавать же в наем комнату в коммуналке если и можно, то только ту, которая в собственности (хотя и здесь суды, не отрицая право собственника распорядиться своей собственностью, запрещают нанимателям пользоваться местами общего пользования... спорные решения, но такова практика). Короче, живите, но права не качайте - вы никто в этой квартире. Зададутся целью соседи вас изгнать - выгонят....

Изменено 9 августа, 2020 пользователем minos66

[Pavel P.]

09.08.2020 в 02:26, Егор_ сказал:

в комнате в коммуналке

тоже (ИХМО(чужими словами), обратите внимание « в коммунальной квартире», «Коммуна́льная кварти́ра (разг. коммуна́лка) — квартира, в изолированных жилых помещениях которой проживают несколько семей.»(«жилых помещениях» - т. е. комната в собственности, а не общедолевая)

«Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).»

 

«Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

• сдавать жилье по договору найма;

• регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

 

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

• наймодателя;

• всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;

• всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

• на безвозмездной основе;

• по договору социального найма;

• на временной основе, не более 6 месяцев подряд;

• при наличии разрешения наймодателя;

• с согласия членов своей семьи.»

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.»

 

[AlexeySPb]

52 минуты назад, Pavel P. сказал:

обратите внимание « в коммунальной квартире»,

добавлю к этому

 

09.08.2020 в 09:08, minos66 сказал:

суды, не отрицая право собственника распорядиться своей собственностью, запрещают нанимателям пользоваться местами общего пользования..

потому что считают, что этот вопрос должен быть согласован с остальными сособственниками мест общего пользования

 Поэтому

09.08.2020 в 09:08, minos66 сказал:

Короче, живите, но права не качайте - вы никто в этой квартире. Зададутся целью соседи вас изгнать - выгонят....

ну и

 

 

[minos66]

51 минуту назад, AlexeySPb сказал:

потому что считают, что этот вопрос должен быть согласован с остальными сособственниками мест общего пользования

Потому, что 

 

2 часа назад, Pavel P. сказал:

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены.

А казалось бы чего проще - МОП в коммуналке это аналог ОИ МКД. Т.е., образно говоря, принадлежность главной вещи - помещения в собственности. И следует судьбе главной вещи. Все как с ОИ МКД - сдали квартиру в наем, наниматель имеет те же права на польщовние ОИ МКД, что и наймодатель. А странно как кто будет, если нанимателю квартиры запретят пользоваться лифтом или вообще в подъезд заходить...

Короче, кто на законных основаниях пользуется ж/п в коммуналке должен иметь безусловное право пользования и местами общего пользования коммуналки. К каждой комнате прилагаются и МОП... причем не часть, а именно все в целом, как ОИ МКД.

[AlexeySPb]

1 час назад, minos66 сказал:

Короче, кто на законных основаниях пользуется ж/п в коммуналке должен иметь безусловное право пользования и местами общего пользования коммуналки. К каждой комнате прилагаются и МОП... причем не часть, а именно все в целом, как ОИ МКД.

ОИ МКД пользуются относительно немного. и то, иногда возникают трения по части лифтов.

А в квартире МОП - в принципе, "узкое" место. Газовая плита- 4 конфорки. раковина - одна, туалет- это вообще песня.

Поэтому все жильцы трепетно относятся к количеству народа в жилье.

И не исключено, что как раз, ОИ МКД будет следовать в русле политики с МОП. Например, уже сейчас наличие домофонов ограничивает попадание в подъезд всех подряд. К мусорным бакам уже кое-где доступ по ключу. может и с лифтами такое будет. Это конечно, не равносильно согласию всего дома или подъезда на вселение нанимателей, но тенденция есть

[Pavel P.]

09.08.2020 в 02:26, Егор_ сказал:

зарегистрированы в комнате в коммуналке

Комната не приватизирована.

получается, « договора социального найма наниматель»

и как то, странно,

не затрагиваете «основной»,

09.08.2020 в 09:56, AlexeySPb сказал:

понимаете под "пожить"?

Соседи как этому будут относится?

 

09.08.2020 в 12:08, minos66 сказал:

перед просто посторонним человеком вы не имеете.

в наем комнату в коммуналке если и можно

спорные решения, но такова практика).

вопрос Автора темы

21.08.2020 в 09:14, Pavel P. сказал:

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

• сдавать жилье по договору найма;

• регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования  ...

 

21.08.2020 в 13:18, AlexeySPb сказал:

Поэтому все жильцы трепетно относятся к количеству народа в жилье.

куда деваться?

знали,

когда подписывали «договора социального найма» на комнату в «коммуналки»,

и опять же, в если дело «в количестве»,

будет жить один, место четырех,

кому не понравиться?