Раздел квартиры после развода.

[Татьяна2021]

Добрый день. Развелись с мужем 2 года назад. Квартира куплена 50/50, я и муж собственники. После развода проживаю в квартире с 2 детьми от брака, 4 и 13 лет. Хотела улучшить условия проживания, продать данную квартиру, добавить ипотеку и маткапитал и купить нам с девочками 3х комнатную. С этим вопросом обратилась к БМ, чтобы договорится о выкупе его части. Ответ его таков, что тк дети сейчас живут в квартире без ипотеки, они в безопасности, поэтому делить и продавать квартиру он не будет. И если у меня есть возможность на расширение, он готов участвовать этими своими 50% в улучшении жилья детей и стать собственником в 3х комнатной с тем же размером доли.. Инвест проект какой то.. Кроме этого, я собиралась после смены жилья выйти замуж и проживать в трёшке с новым мужем и девочками. Предложила бывшему и 1/4 по человечески), и 50% по закону. Он идёт в отказ и все, жаждет тотального контроля и права входить в мою жизнь всегда как в свою квартиру. В связи с этим собираюсь подавать в суд на раздел квартиры. Какие у меня шансы получить больше 50 %, учитывая что у детей это единс. Жилье и они несовершеннолетние? Ещё какие могут быть лазейки? Ищу сейчас юриста, наа какой скор может затянуться раздел? Ещё при разводе он говорил, что раздел, если я решу, будет затягивать возможными и невозможным способами. Может как то повлиять на что то, что он препятствует улучшению условий жизни детей? Можно ли задним числом законно выделить доли? Ps: детей любит, общению не препятсвую, алименты платит исправно. 

[Малыгин Олег]

1 час назад, Татьяна2021 сказал:

Какие у меня шансы получить больше 50 %, учитывая что у детей это единс. Жилье и они несовершеннолетние?

Сам по себе возраст детей значения никакого не имеет в данном споре. 

При отсутствии брачного контракта основания отступления от равенства долей супругов в СК перечислены четко : второй супруг не имел доходов (никаких) и т.д... 

1 час назад, Татьяна2021 сказал:

он готов участвовать этими своими 50% в улучшении жилья детей и стать собственником в 3х комнатной с тем же размером доли.. Инвест проект какой то..

Ничего личного, только бизнес.. 

1 час назад, Татьяна2021 сказал:

Ещё какие могут быть лазейки?

При определенных обстоятельствах можно затевать спор о выплате бывшему мужу  компенсации стоимости его 1/2 доли, прекращении его права собственности. Если ответчик, например, имеет другое постоянное место жительства. 

Или принять предложение бывшего о совместной сделке и уже после выплаты ипотеки зайти в суд с иском о выплате мужу компенсации стоимости его доли, которая в 3-шке площадью больше, чем нынешняя 2-шка, станет относительно меньше (не в метрах).  

1 час назад, Татьяна2021 сказал:

подавать в суд на раздел квартиры.

Разделить в натуре квартиру невозможно (99%). 

[Татьяна2021]

Как это происходит на практике? Суд может вынести решение о продаже квартиры и разделение денег пополам? 

[Малыгин Олег]

21 минуту назад, Татьяна2021 сказал:

Как это происходит на практике?

уточните: что "это" происходит? 

21 минуту назад, Татьяна2021 сказал:

Суд может вынести решение о продаже квартиры и разделение денег пополам? 

обязать кого-либо произвести отчуждение имущества законом не предусмотрено. 

[Татьяна2021]

Скажем, суд может вынести решение о том, что я могу продать свою половину ему или купить его? Если он откажется выкупать у меня половину, я могу её продать? 

И ещё, вариант с ним покупать 3х квартиру тоже невозможен для меня, тк. Я собираюсь замуж и будущий муж будет проживать со мной, но правильно я понимаю, что бывший, как сособственник, в любое время может "попросить" гостя из квартиры? Хотелось бы стать собственником новой квартиры без мужчин, только я и дети. Ведь на данный момент, мои вложения в эту квартиру заблокированы, как я могу их изъять? 

[Малыгин Олег]

Только что, Татьяна2021 сказал:

суд может вынести решение о том, что я могу продать свою половину ему или купить его?

истец вправе требовать выкуп доли ответчика: 

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

спор о выплате бывшему мужу  компенсации стоимости его 1/2 доли, прекращении его права собственности. Если ответчик, например, имеет другое постоянное место жительства. 

Гражданский кодекс, статья 252: 

Цитата

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

9 минут назад, Татьяна2021 сказал:

Если он откажется выкупать у меня половину, я могу её продать?

Гражданский кодекс, статья 250. 

12 минут назад, Татьяна2021 сказал:

И ещё, вариант с ним покупать 3х квартиру тоже невозможен для меня, тк. Я собираюсь замуж и будущий муж будет проживать со мной, но правильно я понимаю, что бывший, как сособственник, в любое время может "попросить" гостя из квартиры?

увы, может.. 

 

13 минут назад, Татьяна2021 сказал:

Ведь на данный момент, мои вложения в эту квартиру заблокированы, как я могу их изъять? 

Ответ выше. 

[AlexeySPb]

9 часов назад, Татьяна2021 сказал:

Квартира куплена 50/50,

 

9 часов назад, Татьяна2021 сказал:

В связи с этим собираюсь подавать в суд на раздел квартиры.

у вас квартира уже в долевой собственности?  тогда что Вы собрались делить?- уже все поделено.

 Вы вправе проодать свою долю. С соблюдением ст.250 ГК

Изменено 26 сентября, 2021 пользователем AlexeySPb

[Татьяна2021]

Она куплена и оформлена договором 50/50, но доли не выделялись. Это одно и то же? 

[AlexeySPb]

20 минут назад, Татьяна2021 сказал:

Она куплена и оформлена договором 50/50, но доли не выделялись. Это одно и то же? 

что написано в св-ве о регистрации права собственности?  

Изменено 26 сентября, 2021 пользователем AlexeySPb

[Татьяна2021]

Есть договор купли продажи от застройщика на 2х собственников 50/50. В договоре указаны оба. 

[AlexeySPb]

а где св-во о праве собственности на квартиру?   Оно только на мужа оформлено? или у вас тоже есть?

[Татьяна2021]

У нас его нет. Оно не нужно. 

[AlexeySPb]

то есть квартиру купили после 2016г?   Тогда запрашивайте выписку и смотрите, что в не й указано про вид собственности- долевая ли совместная. Если долевая, то доли уже определены

Изменено 26 сентября, 2021 пользователем AlexeySPb

[Татьяна2021]

Посмотрела, там указано, общая совместная собственность. Значит, суд? 

[AlexeySPb]

Только что, Татьяна2021 сказал:

общая совместная собственность. Значит, суд?

да

. Тогда , как Олег расписал

Изменено 26 сентября, 2021 пользователем AlexeySPb

[Татьяна2021]

Ясно. Спасибо. 

[Малыгин Олег]

52 минуты назад, Татьяна2021 сказал:

Есть договор купли продажи от застройщика на 2х собственников 50/50.

не одно и то же, когда - 

39 минут назад, Татьяна2021 сказал:

общая совместная собственность.

 ГК, статья 254 : 

Цитата

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

 

39 минут назад, Татьяна2021 сказал:

Значит, суд? 

Зачем сразу война ? Доли каждого в праве собственности можно установить соглашением, потом закрепить в Реестре.

[Татьяна2021]

Но он против продавать, договариваться и тд. И намерен затягивать.. 

[AlexeySPb]

9 часов назад, Татьяна2021 сказал:

Но он против продавать,

он и не обязан соглашаться продавать свою долю.  Рассчитывайте, что после определения долей, Вы будете продавать только свою 1\2( вероятность того, что Вам присудят больше , стремится к нулю). и Продавать придется с дисконтом и довольно большим

21 час назад, Татьяна2021 сказал:

Ответ его таков, что тк дети сейчас живут в квартире без ипотеки,

кстати, дети сохранят право пользования квартирой в том случсе, если Вы продадите свою 1\2. И это тоже скажется на стоимости Вашей доли в сторону уменьшения