Покупка квартиры (вопросы)

[minos66]

Ну коль о рисках расставания с деньгами до того, как стали собственником услышали, то наверное ответить на ваши вопросы и всё.

1. Есть возможность - проверяйте. Впрочем у вас не так много для этого возможностей.

2. Ответили.

3. Да, запретов на пополнение чужих счетов нет. Если в назначении поатежа сошлетесь на исполнение ДКП, то заодно и подтверждение передачи денег.

4. Собственно сами и ответили. Механизм передачи денег нужно прописать в ДКП. Чем подробней, тем лучше для вас.

Вы просто поймите, что продавцу то надо всего лишь получить с вас деньги. После этого он теряет интерес к сделке. В худшем случае, если что то пойдет не так, продавец ничего не потеряет (ну там о каких то потенциальных убытках, которые вы заставите продавца возместить не будем), продавцу вернут его квартиру, а вот вы своих денег не получите! вы получите долг продавца перед вами, а не деньги.😁

Вспомнилось. Когда то давно был популярен способ передачи денег. Покупатель открывал с Сберкассе вклад на предъявителя. Перед подписанием ДКП показывал продавцу сберкнижку. Подписывали ДКП и после регистрации его, в случае недвижимости (штампик на обороте) покупатель  передавал книжку продавцу. Наивный продавец😁 Но способ был популярным.

Изменено 1 апреля, 2023 пользователем minos66

[moto_alex]

Тогда такой вопрос. Продавцам, что будет служить гарантией оплаты?

Он подписывают ДКП, деньги не получают. Подаем на регистрацию. проходит регистрация. Я сам понимаю, что гарантией здесь будет или аккредитив или система безопасных расчетов. Как на словах и на бумагах донести до продавцов? Люди пожилые, очень сложно далось получение ипотеки, еле документы собрал у них.

[Хариус Тунгузский]

8 минут назад, moto_alex сказал:

Тогда такой вопрос. Продавцам, что будет служить гарантией оплаты?

Банк, как независимое третье лицо (гарант), которому они доверяют.

9 минут назад, moto_alex сказал:

Как на словах и на бумагах донести до продавцов? Люди пожилые

Вы писали, что их трое. Все трое пожилые ?

[*Аннушка*]

3 часа назад, moto_alex сказал:

Как на словах и на бумагах донести до продавцов?

Пошагово прописать порядок составления акта приёма-передачи квартиры и ключей для вселения покупателя.

Никто из нас не видел Ваш ДКП.

[moto_alex]

Вообщем договорились на сделку с использованием безопасных расчётов в сбере.

Теперь такой вопрос, они не успели выписаться. Если в ДКП прописать срок выписки (14 дней), и они после сделки выпишутся. Можно ещё этот пункт дополнительно в акт приемо-передачи вписать?

[*Аннушка*]

14 часов назад, moto_alex сказал:

договорились на сделку с использованием безопасных расчётов в сбер

Это как?

14 часов назад, moto_alex сказал:

Если в ДКП прописать...

Прописать можно всё что угодно. Но пункт в договоре и реальное действие (бездействие) - разные вещи.

И да, сейчас нет никакой "прописки"-"выписки".

Можно сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства до постановки на учёт по новому месту жительства либо одновременно с постановкой на учёт по новому месту жительства.

Для снятия с регистрационного учета можно обратиться лично - непосредственно в орган регистрационного учета (территориальные органы МВД России), к лицу, ответственному за приём и передачу документов в органы регистрационного учета, или в электронной форме через Единый портал Госуслуг (п. п. 23, 90, 101 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984).

[minos66]

14 часов назад, moto_alex сказал:

Вообщем договорились на сделку с использованием безопасных расчётов в сбере.

Теперь такой вопрос, они не успели выписаться. Если в ДКП прописать срок выписки (14 дней), и они после сделки выпишутся. Можно ещё этот пункт дополнительно в акт приемо-передачи вписать?

Вписать можете что угодно, но, если они нарушат договор, то выписывать  придется по суду в любом случае. Так что с этим особо не заморачивайтесь. Если вы не прописали отдельно, что прописанные сохраняют право пользования ж/п на какой то срок (ну или по закону им такое право не предоставлено), то как то и не важно, что вы там понапишите, выписывать их будет суд как утративших право пользования, исходя из общих норм законодательства. 

Изменено 4 апреля, 2023 пользователем minos66

[moto_alex]

21 час назад, *Аннушка* сказал:

Это как?

там на первой странице Хариус Тунгузский уже об этом писал. Так скажем аналог

 

21 час назад, *Аннушка* сказал:

Прописать можно всё что угодно. Но пункт в договоре и реальное действие (бездействие) - разные вещи.

я конечно извиняюсь, но вот ниже есть другое мнение, и также консультировался с несколькими людьми у себя в городе, был такой же ответ, что по суду выпишут.

 

21 час назад, *Аннушка* сказал:

И да, сейчас нет никакой "прописки"-"выписки".

это просто придирки))) все поняли о чем идет речь) если вам удобнее то о снятии с регистрации

[*Аннушка*]

В 27.03.2023 в 21:41, moto_alex сказал:

Занимаемся с женой покупкой квартиры

Завершили сделку?

В 05.04.2023 в 07:25, moto_alex сказал:

это просто придирки

Это терминология. Вы на юридическом форуме.

[moto_alex]

15 часов назад, *Аннушка* сказал:

Завершили сделку?

Да. Переехали в конце апреля. Бывшие хозяева выписались. Все в итоге прошло хорошо, но с небольшими нервами. 

[*Аннушка*]

3 часа назад, moto_alex сказал:

Переехали в конце апреля. Бывшие хозяева выписались. Все в итоге прошло хорошо

Деньги тоже получили без проблем?

[moto_alex]

20 часов назад, *Аннушка* сказал:

Деньги тоже получили без проблем?

Деньги (и наша часть и ипотечные) положили на сервис безопасных расчетов ( аналог аккредитива). Как только прошла регистрация квартиры. Банку пришло уведомление, и банк сам перевел деньги продавцам. Они потом для себя съездили забрали документы. Мы вообще были не в городе, приехали также забрали документы.