Доверенность на получение денежных средств от продажи имущества.

[Роман Б.Р.]

Здравствуйте. Мой хороший знакомый продает квартиру. Он не хочет открывать счет в банке. Покупатель берет ипотечный кредит, по условиям которого деньги перечисляются на некий расчетный счет, предположительно, на счет продавца. Продавец оформил доверенность у нотариуса, где доверяет доверенному лицу представлять его интересы везде, где можно, и получать денежные средства, как в наличном виде, так в безналичном. Однако банк-кредитор отказывает в перечислении денежных средств на расчетный счет доверенного лица. 
Правомерно ли поступает банк?

[minos66]

38 минут назад, Роман Б.Р. сказал:

представлять его интересы везде, где можно, и получать денежные средства, как в наличном виде, так в безналичном.

Слишком расплывчато. По поводу "представлять" - что конкретно делать то право имеет от лица доверителя? И перед кем представлять? В каких пределах? Например доверили продать квартиру. ДКП подписать может. А деньги получить от продажи? Если это не прописано в явном виде, то нет. Или например займет где то этот самый доверяемый мильярд от лица доверителя, доверитель не против? Для банков оптимально указание конкретного счета, которым доверено распоряжаться и пределы в каких может распоряжаться счетом доверитель. И суммы, можно и без ограничений, что делать со счетом может - только получить, или и пополнять может, а переводы? А закрыть счет?  Короче, все дело в формулировках.

Хотите, выложите текст доверенности без персональных данных .Посмотрим за что с вас нотариус деньги взял. Он же помимо пошлины еще и УПТХ наверняка взял, а не просто заверил подпись под тем, что вы сами написали.

Изменено 29 мая пользователем minos66

[Роман Б.Р.]

Середину и конец пятого предложение в топике следует прочитать. Речь идет о доверенности на продажу квартиры.

Изменено 29 мая пользователем Роман Б.Р.

[minos66]

25 минут назад, Роман Б.Р. сказал:

Речь идет о доверенности на продажу квартиры.

Типа вы спрашиваете выдаст ли банк ипотечные деньги наликом? Да, это возможно. Обычно через банковскую ячейку. Но опять таки не по кривой доверенности.

 

33 минуты назад, Роман Б.Р. сказал:

Середину и конец пятого предложение в топике

Просто судя по этому 

 

3 часа назад, Роман Б.Р. сказал:

Продавец оформил доверенность у нотариуса, где доверяет доверенному лицу представлять его интересы везде, где можно, и получать денежные средства, как в наличном виде, так в безналичном.

или вы толком описать не можете, что же в доверенности написано или доверенность безграмотная в высшей степени. Второе я и пытался до вас донести.

 

3 часа назад, Роман Б.Р. сказал:

Правомерно ли поступает банк?

Ступайте в суд, умник.

[Роман Б.Р.]

Банк доверенности не видел. Просто сказал, что переведет деньги только на счет продавца. 

[minos66]

29 минут назад, Роман Б.Р. сказал:

Просто сказал, что переведет деньги только на счет продавца. 

Если так прописано в ипотечном договоре, то изменять его или нет по просьбе другой стороны это право банка. Кстати в ДКП квартиры способ получения денег тоже прописывается. Короче, как деньги получать это предмет договоренности. И еще кстати - открыть банковский счет по доверенности на имя продавца обычное дело. Если продавец опасается, что счет арестуют приставы, то об этом надо было думать еще на стадии одобрения ипотеки покупателю.

[Роман Б.Р.]

6 часов назад, minos66 сказал:

. Если продавец опасается, что счет арестуют приставы, то об этом надо было думать еще на стадии одобрения ипотеки покупателю.

Дело не в этом. Просто продавец так решил для себя.
 

 

6 часов назад, minos66 сказал:

открыть банковский счет по доверенности на имя продавца обычное дело

Получается, что доверенное лицо... А, подождите, это же должно быть прописано в доверенности, да? 

[gleb]

7 часов назад, minos66 сказал:

И еще кстати - открыть банковский счет по доверенности на имя продавца обычное дело.

У продавца видимо проблемы, ему не нужен счет на его имя. 

 

54 минуты назад, Роман Б.Р. сказал:

Просто продавец так решил для себя.

Просто ничего не бывает, банку не нужны схематозы, пусть тогда ищет покупателя с наличкой, без ипотеки.

[minos66]

11 часов назад, Роман Б.Р. сказал:

А, подождите, это же должно быть прописано в доверенности, да? 

Да. Максимально полно перечисляют те действия, которые доверяют и только потом делают приписку типа "в также иные действия, связанные с тем то и тем то (например с продажей квартиры)". Например, если госрегистрация происходит по доверенности, то обязательно прописывать это отдельно в доверенности. Не пишут "везде", а максимально полно перечисляют конкретные учреждения и только потом делают приписку "в также в иных государственных и негосударственных учреждениях".  Еще должно быть написано что то вроде "получать и предоставлять документы, исправлять технические ошибки, вносить изменения, расписываться за меня" и т.д.. Касательно денежных расчетов отдельно и тоже максимально полно. Это все стандартные формулировки и у нотариусов есть просто рыбы тех или иных доверенностей. И все равно с завидной регулярностью возникают споры вокруг этих самых "иных" и "других". Так что, в зависимости от того, что сделать надо, вносят максимально полное описание. 

11 часов назад, gleb сказал:

банку не нужны схематозы, пусть тогда ищет покупателя с наличкой, без ипотеки.

Да нет. Все это возможно - и ипотека, и получение денег от банка наликом, и по доверенности, но все это надо проговаривать ДО подписания документов.

[Роман Б.Р.]

Позвольте мне еще уточнить одну штуку.
Правильно я понял, что если Доверенное лицо купит квартиру за наличку и потом сразу выставит ее на продажу, то подоходный налог платить не придется если
1) цена квартиры не вырастет
2) цена квартиры больше кадастровой стоимости

[*Аннушка*]

В 29.05.2024 в 07:42, Роман Б.Р. сказал:

знакомый продает квартиру. Он не хочет открывать счет в банке

В 29.05.2024 в 18:37, Роман Б.Р. сказал:

Просто продавец так решил для себя

Просто подобные решения не возникают. Причина?

 

В 31.05.2024 в 18:35, Роман Б.Р. сказал:

подоходный налог

Обсуждался неоднократно в других разделах форума.