Как выделить доли при покупке дома с землей?

[Сергей Андреевич]

Живем с женой в браке. Есть новорожденный ребенок.

Планируем купить дом с землей за наличные плюс мат.капитал. оценочная стоимость дома с землей 10 млн. Договорились с женой о выделении долей на дом:

Муж 8/10

Жена 1/10

Ребенок 1/10

 

Прошу подсказать в каком документе оформляется такое разделение? На каком этапе покупке этот документ офлрмляется? И вообще можно ли так оформить?

Благодарю

[Малыгин Олег]

3 часа назад, Сергей Андреевич сказал:

в каком документе оформляется такое разделение?

Договор купли-продажи (доли супругов, ребенка). Не вижу препятствий 

 

3 часа назад, Сергей Андреевич сказал:

Муж 8/10

Жена 1/10

Ребенок 1/10

Ежели супруги желают совместное имущество поделить, тогда брачный контракт у нотариуса, в любое время, но там ребенок не участвует  

[Сергей Андреевич]

То есть при составлении договора купли/продажи на приобретаемую недвижимость МОЖНО сразу указать доли кому сколько принадлежит?

Выделяемая доля на ребенка при этом будет больше чем доля по мат капиталу

 

[Хариус Тунгузский]

7 часов назад, Сергей Андреевич сказал:

Выделяемая доля на ребенка при этом будет больше чем доля по мат капиталу

Сильно больше не стОит, чтобы маневрирование при возможной продаже объекта в будущем до достижения ребенком совершеннолетия облегчить.

[Сергей Андреевич]

Так можно ли сразу распределить доли в договоре купли/продажи или нет?

Другой юрист уверяет что при использовании маткапитала, недвижимость обязательно должна делиться поровну на всех членов семьи

[Хариус Тунгузский]

10 минут назад, Сергей Андреевич сказал:

Другой юрист уверяет что при использовании маткапитала, недвижимость обязательно должна делиться поровну на всех членов семьи

Не должна. Доли должны быть выделены всем членам семьи и они не должны быть по стоимости меньше, чем соответствующая доля мат капитала. 

10 минут назад, Сергей Андреевич сказал:

Так можно ли сразу распределить доли в договоре купли/продажи или нет?

К сожалению, на этот вопрос ответа точно не дам. Мат капиталом частично гасил ипотеку и после полного погашения ипотеки выделял детям доли по соглашению во исполнение обязательства, данного при получении разрешения на распоряжение средствами мат. капитала.

Изменено 22 января пользователем Хариус Тунгузский

[Сергей Андреевич]

Извините что задаю одни и теже вопросы- дилетант.

То есть ДКП будет на 4х человек-

1. Продавец (1 дицо)

2.муж ( доля 8/10)

3. Жена (доля 1/10)

4. Ребенок (доля 1/10)

В договоре будет указано, что используется материский капитал.

Росреестр такой ДКП примет?

 

Изменено 22 января пользователем Сергей Андреевич

[Малыгин Олег]

18 часов назад, Сергей Андреевич сказал:

То есть при составлении договора купли/продажи на приобретаемую недвижимость МОЖНО сразу указать доли кому сколько принадлежит?

повторяю: можно - 

18 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Не вижу препятствий 

-- 

18 часов назад, Сергей Андреевич сказал:

Выделяемая доля на ребенка при этом будет больше чем доля по мат капиталу

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», специально регулирующим соответствующие отношения, предусмотрено, что родители и дети признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, с определением размера долей по соглашению. 

В ст. 10 данного ФЗ содержится требование, что жилое помещение должно оформляться в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.
-- 

В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ говорится лишь непосредственно об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. 
А в п. 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее – Правила) указано, что выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента .. 
Какими должны быть размеры долей, законодательство не устанавливает. При решении этого вопроса можно ориентироваться на позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение определяются исходя из равенства долей родителей и детей в средствах материнского капитала, а не всех потраченных на приобретение данного жилья средствах (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22 июня 2016 г.).

см. также Определение ВС от 29.08.2023 № 56-КГ23-7-К9 

10 часов назад, Сергей Андреевич сказал:

Другой юрист уверяет что при использовании маткапитала, недвижимость обязательно должна делиться поровну на всех членов семьи

"одна баба сказала.." - это плохой юрист.. юристы говорят на юридическом языке 

 

10 часов назад, Сергей Андреевич сказал:

Извините что задаю одни и теже вопросы- дилетант.

Изучайте законодательство - ссылки вам даны 

10 часов назад, Сергей Андреевич сказал:

Росреестр такой ДКП примет?

а где сам договор-то ?  или хотя бы проект 

[Сергей Андреевич]

Спасибо за ответ.

Договора еще нет. Только планируем купить.

Верно ли я понимаю:

если в будущем станет вопрос раздела имущетсва (развод), то суд разделит имущество согласно указаных в договоре долей? 

Цель илих вопросов: как застраховать свою часть имущества при не благоприятных отстоятельств (развод) от разделения 50/50. 

[Малыгин Олег]

11 минут назад, Сергей Андреевич сказал:

если в будущем станет вопрос раздела имущетсва (развод), то суд разделит имущество согласно указаных в договоре долей?

Я же объяснял: - 

19 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Ежели супруги желают совместное имущество поделить, тогда брачный контракт у нотариуса, в любое время

но и это не панацея, т.к. брачный контракт это сделка, а сделку, которая ущемляет одну сторону, можно признать кабальной в судебном порядке. 

А почему вы хотите ущемить супружнину долю за счет увеличения своей?

[Сергей Андреевич]

Никакого ущемления

Разделение долей согласно вложенных средств

[Малыгин Олег]

14 минут назад, Сергей Андреевич сказал:

Цель илих вопросов: как застраховать свою часть имущества при не благоприятных отстоятельств (развод) от разделения 50/50

Таки и надо было прямо спрашивать, а не хороводы разводить! 

Самый надежный способ уберечь "нажитое непосильным трудом" - подтвердить пусть и в обозримом будущем свое право на отступления от равенства долей по мотиву личного вклада (см. п.1 ст.36 СК РФ)

[Хариус Тунгузский]

2 минуты назад, Сергей Андреевич сказал:

Никакого ущемления

Разделение долей согласно вложенных средств

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

 

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

 

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Про возможность оспаривания договора (сделки) Вам уже написали выше.

[Малыгин Олег]

7 минут назад, Сергей Андреевич сказал:

Никакого ущемления

Разделение долей согласно вложенных средств

То есть ваша доля БУДЕТ приобретена за счет личных средств? чем доказать можете?

Изменено 23 января пользователем Малыгин Олег

[Сергей Андреевич]

Куплей продажей предыдущего имущества (квартиры) купленой еще до брака и в которой я единственный владелец 

4 минуты назад, Хариус Тунгузский сказал:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Про возможность оспаривания договора (сделки) Вам уже написали выше.

Договор покупки нового имущества с определением долей - будет являтся этим иным?

[Малыгин Олег]

Только что, Сергей Андреевич сказал:

Куплей продажей предыдущего имущества (квартиры) купленой еще до брака и в которой я единственный владелец 

Вот другое дело. Так держать. Определитесь с будущими доказательствами "перетекания" денежных средств. Должна быть соблюдена последовательность продажи личного имущества, передача покупателем  денег (хотя бы расписка) и вложение их в новую совместную недвижимость. Такие сделки обычно помогают провести агенты по недвижимости, у которых имеется опыт

8 минут назад, Сергей Андреевич сказал:

Договор покупки нового имущества с определением долей - будет являтся этим иным?

только БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ! 

[Сергей Андреевич]

Еще раз. Защитой моих средств вложеных в будущую квартиру будет ДКП с определением долей или мне все равно идти к нотариусу и там фиксировать брачный контракт?

Я уже понял что ДКП могу указать доли. Но не понял будет ли он защитой.

По поводу доказательсв перетекания средств от продажи предыдущей квартиры- ДКП от продажи. Разве он не будет являться доказательством? Передача покупателем средств будет прописана в ДКП на банковский счет, у которого я владелец

Для защиты себя в будущем нужен брачный контракт

Спасибо

[Coldplay]

В 23.01.2025 в 11:30, Сергей Андреевич сказал:

Для защиты себя в будущем нужен брачный контракт

который может быть признан недействительным. Поэтому собирать и хранить доказательства и еще раз доказательства использования личных ДС для приобретения спорного имущества, поскольку в банках сведения о клиентских операциях вечно не хранятся.