SeTTler7 Опубликовано 10 марта Жалоба Опубликовано 10 марта Добрый день. Был заключён договор будущей купли продажи недвижимости с банком сроком на год с возможностью продления на пол года. Был внесён задаток а размере 10%. Условие покупки было получить регистрацию всех построек и кредит или оплатить налом. Недвижимость была с плохой крышей и в плохом косметическом состоянии. Мной был сделан ремонт крыши с частичной внутренней перепланировкой по согласию архитектора занятого регистрацией. Потом я уехал оставив дела жене. Она связалась с юристом который посоветовал уступить дом другому желающему поскольку регистрирующий архитектор свалил в неизвестном направлении а сроки заканчивались. Банк давал разрешение на работу ему. Плюс была сделана перепланировка без банка. Перед моим отъездом мы оформили разделение финансов поскольку мои иностранные поступления банку не нравились а в договоре жена стояла незамужней. Далее жена подписала договор передачи прав через год на недвижимость тому желающему. Он дал оставшиеся 90% и ничего сверху хотя стоимость этой недвижимости была оценена в 2 раза выше другим банком. Я знал о продаже но не знал о цене. По итогу жена не даёт даже посмотреть договор поскольку верит тому юристу что это подсудное дело для нее. Могу ли я расторгнуть сделку на основе тех 10% процентов что были внесены и того факта что я был не в курсе условий сделки? Какой срок давности здесь?
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 10 марта Модераторы Жалоба Опубликовано 10 марта SeTTler7, Вы реально полагаете, что можно на бесплатном форуме рассуждать на тему сделки, не показав юристам ни договора, ни иных документов? 2 часа назад, SeTTler7 сказал: жена не даёт даже посмотреть договор Ну, извините. 2 часа назад, SeTTler7 сказал: Какой срок давности здесь? Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 1
SeTTler7 Опубликовано 10 марта Автор Жалоба Опубликовано 10 марта (изменено) По моему дал понять что в моем случае увидеть их договор не возможно. Условия договора с банком я знаю и расписал их. Изменено 10 марта пользователем SeTTler7 1
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 12 марта Модераторы Жалоба Опубликовано 12 марта В 10.03.2025 в 14:16, SeTTler7 сказал: дал понять что в моем случае увидеть их договор не возможно Соответственно, и юридическую консультацию получить в таком случае тоже невозможно. В настоящее время Вы по-прежнему женаты или развелись? В 10.03.2025 в 10:22, SeTTler7 сказал: Потом я уехал оставив дела жене Вы за рубежом?
SeTTler7 Опубликовано 12 марта Автор Жалоба Опубликовано 12 марта 2 часа назад, *Аннушка* сказал: Соответственно, и юридическую консультацию получить в таком случае тоже невозможно. В настоящее время Вы по-прежнему женаты или развелись? Вы за рубежом? Женаты. Нет
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 13 марта Модераторы Жалоба Опубликовано 13 марта В 12.03.2025 в 12:20, SeTTler7 сказал: Женаты Со своей стороны могу только предупредить Вас о рисках в случае, если из-за совершённых женой сделок и подписанных договоров (которых Вы не видели) впоследствии будут кем-то предъявлены какие-то требования. Поскольку по обязательствам, являющимся общими, ответственность несут оба супруга, долги погашаются за счет их общего имущества. По общему правилу, если договором между супругами не предусмотрено иное, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и отвечают по общим обязательствам супруги, прежде всего именно этим совместно нажитым имуществом. Если же общего имущества супругов для удовлетворения требований кредиторов недостаточно, супруги несут перед кредиторами солидарную ответственность и отвечают имуществом, принадлежащим каждому из них. Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ собственностью каждого из супругов является, во-первых, имущество, принадлежащее каждому из них до вступления в брак; во-вторых, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования; в-третьих, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенных во время брака за счет общих средств супругов. Поскольку ответственность супругов перед кредиторами в этом случае является солидарной, применяются общие правила, предусмотренные гражданским законодательством для солидарной обязанности должников. Так, в соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно (в данном случае совместно от обоих супругов), так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Если имущества одного из супругов для удовлетворения требования кредитора недостаточно, кредитор вправе требовать исполнения за счет имущества другого супруга.
SeTTler7 Опубликовано 13 марта Автор Жалоба Опубликовано 13 марта Перед подписанием сделки было оформлено разделение финансов. Я не несу никаких обязательств за ее действия.
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 14 марта Модераторы Жалоба Опубликовано 14 марта 17 часов назад, SeTTler7 сказал: было оформлено разделение финансов Это что? Сие действие удостоверено нотариально?
SeTTler7 Опубликовано 14 марта Автор Жалоба Опубликовано 14 марта В 14.03.2025 в 10:10, *Аннушка* сказал: Сие действие удостоверено нотариально? Да. После его подписания все финансы раздельные.
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 17 марта Модераторы Жалоба Опубликовано 17 марта В 14.03.2025 в 14:01, SeTTler7 сказал: его Кого? В 14.03.2025 в 10:10, *Аннушка* сказал: Это что?
SeTTler7 Опубликовано 17 марта Автор Жалоба Опубликовано 17 марта Соглашение о разделении имущественных прав. Как ещё это объяснить?
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 18 марта Модераторы Жалоба Опубликовано 18 марта 22 часа назад, SeTTler7 сказал: Соглашение о разделении имущественных прав Так и надо объяснять с самого начала. На основании ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ? Его экземпляр у Вас есть хотя бы? В 10.03.2025 в 10:22, SeTTler7 сказал: в договоре жена стояла незамужней Сомнительно, как нотариус мог такое удостоверить.
SeTTler7 Опубликовано 19 марта Автор Жалоба Опубликовано 19 марта В 18.03.2025 в 15:07, *Аннушка* сказал: Его экземпляр у Вас есть хотя бы? Сомнительно, как нотариус мог такое удостоверить. Есть. Договор с банком был без нотариуса
SeTTler7 Опубликовано 2 апреля Автор Жалоба Опубликовано 2 апреля Смог добраться до договора по продаже. Теперь могу про него написать если ещё есть интересу кого то в этой теме...
Coldplay Опубликовано 3 апреля Жалоба Опубликовано 3 апреля 17 часов назад, SeTTler7 сказал: могу про него написать А зачем про него писать? Его нужно изучать. Если у кого-то есть такое желание и он об этом явно заявит, можете разместить копию этого договора.
SeTTler7 Опубликовано 7 апреля Автор Жалоба Опубликовано 7 апреля (изменено) Настоящий договор купли-продажи недвижимости, который регулируется следующими пунктами и надлежащим образом регулируется применимым законодательством. 1a (Опредедение недвижимости) Продавец, владелец городского строения, состоящего из двухэтажного дома, расположенного по адресу ... зарегистрированного в земельном кадастре... 1/5 2 (Обещание покупки и продажи) По настоящему договору Продавец обязуется продать, без каких-либо обременений или сборов, Покупателю, который обязуется купить недвижимость, указанную в предыдущем пункте, по цене ... 3 (Условия покупки) В качестве аванса Покупатель в этот день перечисляет Продавцу сумму в размере всей суммы покупки. 4 (Предоставление публичного акта купли-продажи)) 1. Договор купли-продажи должен быть запланирован в течение 1 (одного) года с момента заключения настоящего договора и будет запланирован покупателем, который уведомит продавца не менее чем за 15 дней. _ 2. Сообщение, упомянутое в предыдущем пункте, может быть сделано устно или письменно, путем отправки заказного письма с уведомлением о вручении, с указанием дня, времени и места сообщения. 3. Если по какой-либо причине невозможно заключить окончательный договор на изложенных сейчас условиях, а именно из-за препятствий или условий, наложенных Управлением по регистрации земель, Муниципальным советом или Нотариальной конторой, Стороны согласуют новую дату, начиная с ранее согласованной даты, при этом такая отсрочка не дает ни одной из Сторон права требовать каких-либо штрафных санкций или расторжения настоящего договора. 2/5 5 (Затраты) Исключительная обязанность покупателя оплата всех затрат и пошлин, запрос и последующая оплата регистрации, налогов и сборов, возникающих в результате использования недвижимости. 6 (Занятие недвижимости) Ключи от обещанной недвижимости передаются покупателю в день подписания этого контракта, дата в которую считается переданным владение и покупатель становится ответственным с правом на недвижимость следует считать с изменения контрактов на свет, газ, воду. Начиная с этой даты Продавец не имеет юридических прав на недвижимость. 7 (Состояние недвижимости) Покупатель, который ранее посетил объект недвижимости перед подписанием настоящего договора, осведомлен о его физическом, констукртивном и урбанистическом состоянии и соглашается взять на себя ответственность за все расходы, связанные с арендой объекта недвижимости по адресу... 3/5 8 {Ремонт) Покупатель настоящим наделяется правом заменять оборудование и проводить любые работы по улучшению имущества, которые он сочтет необходимыми. при условии отсутствия существенных изменений в характеристиках. 9 (Несоблюдение) В случае несоблюдения или если Стороны считают, что отказ от соблюдения представляет собой несоблюдение, и без ущерба для положений пункта 4, будет применяться следующий режим: а) Если несоблюдение произошло по вине Продавца, Покупатель имеет право на возврат причитающейся суммы шестью частями, а также на удаление всех произведенных улучшений и на компенсацию, если их удаление невозможно или их удаление влечет за собой неоправданный ущерб; б) Если нарушение произошло по вине Покупателя, Продавец имеет право сделать своими все поставленные суммы, а также любые внесенные улучшения. 10 (Исполнение) В качестве альтернативы режиму, указанному в предыдущем пункте, Стороны могут потребовать особого исполнения договора в соответствии с положениями Гражданского кодекса. 4/5 11 (Изменения) 1. Между Сторонами не согласовано ничего другого, прямо или косвенно связанного с настоящим договором. 2. Любые изменения в настоящем договоре будут действительны только в том случае, если они согласованы в письменной форме с явным указанием каждого из исключенных пунктов и формулировки, которую будут иметь каждый из добавленных или измененных пунктов. Настоящий договор был составлен в двух экземплярах, оба из которых имеют силу оригиналов, и по одному экземпляру было предоставлено каждой из Сторон. Изменено 7 апреля пользователем SeTTler7
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 8 апреля Модераторы Жалоба Опубликовано 8 апреля 13 часов назад, SeTTler7 сказал: Настоящий договор Это НЕ договор, а Ваш конспект отдельно взятых условий договора. Юристы же обозревают полноценный документ, без купюр. В 10.03.2025 в 10:22, SeTTler7 сказал: в договоре жена стояла незамужней Из Вашей интерпретации договора это не усматривается. 13 часов назад, SeTTler7 сказал: все поставленные суммы Это что?
SeTTler7 Опубликовано 8 апреля Автор Жалоба Опубликовано 8 апреля Это текст договора. Убраны только личные данные. Суть вся осталась. Жена не замужняя а договоре с банком на покупку объекта. Поставленные суммы это видимо то что было потрачено после подписания.
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 8 апреля Модераторы Жалоба Опубликовано 8 апреля 1 час назад, SeTTler7 сказал: Это текст договора. Убраны только личные данные Ну да, ну да. Договор без даты - это вообще не документ.
SeTTler7 Опубликовано 8 апреля Автор Жалоба Опубликовано 8 апреля Смысл мне что то переиначивать? Я что буду чужой договор со всеми данными тут выкладывать чтоб меня ещё засудили?
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 8 апреля Модераторы Жалоба Опубликовано 8 апреля То есть это был 1 час назад, SeTTler7 сказал: чужой договор а не В 10.03.2025 в 10:22, SeTTler7 сказал: договор будущей купли продажи недвижимости с банком Наймите уже себе реального спеицалиста, который ознакомится с имеющимися документами и разберётся в Ваших проблемах.
SeTTler7 Опубликовано 8 апреля Автор Жалоба Опубликовано 8 апреля Теперь когда есть договоры это можно сделать. А в чем проблема дать свою оценку?
nebrit Опубликовано 8 апреля Жалоба Опубликовано 8 апреля 20 часов назад, SeTTler7 сказал: Настоящий договор купли-продажи недвижимости, который регулируется Тындец! Прошу прощения, что встреваю. Он или настоящий - то есть ВОТ ЭТОТ и никакой иной, или абы какой-то там, который и пр. Нерусский что ли сочинял? Договоры не регулируются. Регулируются: деятельность, громкость, мебельная фурнитура и т.п. 20 часов назад, SeTTler7 сказал: Продавец, владелец городского строения, состоящего из двухэтажного дома, расположенного по адресу ... зарегистрированного в земельном кадастре... Владеть можно законно и незаконно. Законно можно владеть и по договору найма. Регистрируются в госреестре не строения, а объекты капитального строительства. И регистрируются они в ЕГРН. 20 часов назад, SeTTler7 сказал: По настоящему договору Продавец обязуется продать, без каких-либо обременений или сборов, Покупателю, который обязуется купить недвижимость, указанную в предыдущем пункте, по цене ... При царе Горохе такие договоры назывались договорами запродажи. Ныне они называются предварительными. Дальше идёт такая же галиматья, которую нет желания комментировать. *************************** 6 часов назад, SeTTler7 сказал: Это текст договора. Это текст какой-то фигни. Уж извините. Кстати, сегодня в ближайшем МФЦ любому обратившемуся за символическую денежку (тыщи три что ли или пять) должны помочь составить договор купли-продажи недвижимости. 1
SeTTler7 Опубликовано 9 апреля Автор Жалоба Опубликовано 9 апреля 16 часов назад, nebrit сказал: Это текст какой-то фигни. Уж извините. Кстати, сегодня в ближайшем МФЦ любому обратившемуся за символическую денежку (тыщи три что ли или пять) должны помочь составить договор купли-продажи недвижимости. Спасибо за первую оценку по теме. но по этой фигне дом уходит покупателю... Про МФЦ не знал. Составят получше этого?
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 9 апреля Модераторы Жалоба Опубликовано 9 апреля (изменено) 2 часа назад, SeTTler7 сказал: дом уходит На кону миллионы рублей, а люди "экономят на шпильках". 🤡 „Ничто не обходится так дорого, как желание отделаться дёшево.“ (с) К. Мелихан 21 час назад, SeTTler7 сказал: в чем проблема дать свою оценку? Ну, во-первых, правовая оценка даётся юристами обозреваемым документам, в их совокупности и взаимосвязи, а не вольным пересказам обываетелей. А во-вторых, это бесплатный форум, на котором никто никому ничем не обязан. И тратить своё личное время - да, это действительно проблема для занятых людей и специалистов. Всё остальное, оценивая Ваши слова, было разъяснено со ссылками на нормы закона 13.03.2025. Мне добавить нечего, кроме 21 час назад, *Аннушка* сказал: Наймите уже себе реального спеицалиста, который ознакомится с имеющимися документами и разберётся в Ваших проблемах Изменено 9 апреля пользователем *Аннушка*
Рекомендуемые сообщения