Наследовать или нет?

[Николай5464946]

Добрый день, уважаемые юристы!

Пожалуйста, проконсультируйте, как выгоднее поступить с точки зрения фин.интересов и меньшей бюрократической волокиты. У меня с пожилой материю (78 лет) в собственности по 1/2 части квартиры. В связи с ее преклонным возрастом, думаем, как лучше и проще заранее все оформить, есть несколько вариантов:
1. Наследство 
2. Передача 1/2 через договор дарение
3. Перепродажа мне осташейся доли
4. Иные вараинты.... 
У меня в собственности есть еще недвижимость. Наколько я в курсе, с января 2025г., если есть во владении несколько объектов недвижимости, и срок владения (после вступления во владение при наследовании) второго объекта менее 5 лет - придется платить налоги. 
Хотелось бы после ее ухода квартиру продать, а не держать еще 5 лет. Сориентируйте, как лучше поступить. Заранее спасибо за ответ! 

[*Аннушка*]

Ну, очевидно, что в данной ситуации, чтобы началось течение срока для безналоговой продажи квартиры - надо оформлять дарение доли от матери к сыну. 

[Ватсон]

В 31.03.2025 в 19:39, Николай5464946 сказал:

У меня с пожилой материю (78 лет) в собственности по 1/2 части квартиры.

В целях налогообложения при продаже этой квартиры срок вашего владения квартирой будет отсчитываться с даты регистрации права собственности на   вашу первую долю.  Поэтому совершенно неважно,  когда вы получите в собственность вторую долю, принадлежащую вашей матери. 

 

 

Изменено 2 апреля пользователем Ватсон

[Хариус Тунгузский]

В 02.04.2025 в 22:45, Ватсон сказал:

В целях налогообложения при продаже этой квартиры срок вашего владения квартирой будет отсчитываться с даты регистрации права собственности на   вашу первую долю. 

Интересно.

Можете ссылку на НПА дать ?

[*Аннушка*]

3 часа назад, Хариус Тунгузский сказал:

Можете ссылку на НПА дать ?

Очевино, что это ст. 217.1 НК РФ.

[Ватсон]

7 часов назад, Хариус Тунгузский сказал:

Интересно.

Если интересно, то можете изучить Письмо Минфина от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247, в котором изложена данная позиция со ссылками на НПА.

[Хариус Тунгузский]

16 часов назад, Ватсон сказал:

Если интересно, то можете изучить Письмо Минфина от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247, в котором изложена данная позиция со ссылками на НПА.

Спасибо!

Думаю, что не помешает процитировать здесь фрагмент этого письма, в том числе для @Николай5464946 :

 

Цитата

 

Кроме того, пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества, в результате перехода к нему доли имущества от другого участника общей долевой собственности, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество.

При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение размера доли в праве собственности на имущество предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В этой связи, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества.

В случае, если первичное право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если первичное право общей долевой собственности возникло в случаях, указанных в пункте 3 статьи 2171 Кодекса, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – три года. 

 

 

Изменено 10 апреля пользователем Хариус Тунгузский