Alexss777 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 а как же прогнозы насчет падения цен на недвижимость? ТИпа пузыря, который должен лопнуть и т.д.? Изучите прогнозы аналитиков хотя бы года за три. Оцените реализацию. Вывод сделайте сами.
Андрей32 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Изучите прогнозы аналитиков хотя бы года за три. Оцените реализацию. Вывод сделайте сами. Сейчас только и заниматься аналитикой за три года )) Аналитики очень разные!
Andrey9 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 В Америке цены на жилье за несколько месяцев упали четверть и эта тенденция только продолжается. У нас же цены вообще искусственно завышены и падать особо не собираются. Посмотрите хотя бы на Москву! Надеюсь, когда-нибудь этот раздутый пузырь лопнет.
Alexss777 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Аналитики очень разные! А вы изучите прогнозы тех, кто про падение цен на недвижимость говорит. Если их прогнозы сбывались мне сообщите, плиз.
Андрей32 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 В Америке цены на жилье за несколько месяцев упали четверть и эта тенденция только продолжается. У нас же цены вообще искусственно завышены и падать особо не собираются. Посмотрите хотя бы на Москву! Надеюсь, когда-нибудь этот раздутый пузырь лопнет. Это больше похоже на корпоративный сговор строительных корпораций! Бред, конечно, всюжизнь работать как негру на плантациях, чтобы к старости иметь свое жилье...
Katerinka Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 А я вот боюсь, что цены-то на недвижимость упадут, но вместе с тем и рубль упадет. То есть цена за метр в у.е. упадет, но само у.е. будет дофигища стоить в рублях
Alexss777 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Посмотрите хотя бы на Москву! Надеюсь, когда-нибудь этот раздутый пузырь лопнет. Если бы у нас как в США уровень жизни примерно был бы везде примерно одинаковым ( как минимум в нескольких регионах), то и цены на недвижимость в Москве не отличались бы так сильно.
Alexss777 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Бред, конечно, всюжизнь работать как негру на плантациях, чтобы к старости иметь свое жилье... Приличное жилье имеет тот, кто не как негр работает, т.е. интелект задействует
Андрей32 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 А я вот боюсь, что цены-то на недвижимость упадут, но вместе с тем и рубль упадет. То есть цена за метр в у.е. упадет, но само у.е. будет дофигища стоить в рублях Смотря какое "уе" Оно же само все обесценивается! Странно, что курс доллара достаточно высокий... При обнаружившейся реальной себестоимости американской экономики... Было несколько обзоров по недвижимости, прогнозировали падение цен на жилье. Вроде как на четверть. Но сейчас новостройки как продавались, так и продаются, цены не снизились. И не планируют, вроде...
Katerinka Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Говорят про снижение в первом квартале следующего года.. Сейчас никто снижать не будет, прибыль бы собрать по максимуму, чтоб потом по окончании финансового года это все распределить хорошенько
Alexss777 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Было несколько обзоров по недвижимости, прогнозировали падение цен на жилье. Вроде как на четверть. Но сейчас новостройки как продавались, так и продаются, цены не снизились. И не планируют, вроде... Может и упадут. Цены на недвижимость очень инертны. Главное определить сроки падения.
Андрей32 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Приличное жилье имеет тот, кто не как негр работает, т.е. интелект задействует По принципу "если ты такой умный, то почему такой бедный?" Легче всего тут длинноногим бландинкам, не отягощенным интеллектом!
Alexss777 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 По принципу "если ты такой умный, то почему такой бедный?" совершенно верно.
ukazka57 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Жилье подешевеет. Итак: когда и на сколько? Во-первых, ждать того счастливого момента, когда обвал станет явным, придется минимум шесть месяцев. Квартирный рынок очень «тормозной». Даже титанические потрясения доходят до него с большим опозданием. Например, после дефолта 1998 г. продавцы держали прежние, очень высокие, цены на квартиры почти год. Но потом все резко рухнуло в 2-4 раза. Во-вторых, нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в Москве и Петербурге. Потому что покупательная способность населения там гораздо ниже. А доступ строительных компаний к земельным участкам не так сильно завязан на их близость к городским чиновникам... В-третьих, уже сейчас можно предсказать стоимость, до которой обрушится квадратный метр. Например, в Краснодарском крае это 14-20 тыс. руб. за метр. В Ханты-Мансийском АО - 37-50 тыс. рублей. В Бурятии - 12-17 тыс. руб., в Хабаровском крае - 21-29 тыс. рублей. Как мы это вычислили? Очень просто. Возьмите среднюю зарплату в вашем регионе за 5-7 лет. И поделите на 54 (площадь стандартной двухкомнатной квартиры). По общепринятым мировым меркам, это и есть справедливая цена одного квадратного метра. Именно столько он стоит в те времена, когда на рынке жилья не надувается пузырь. "аргументы недели"
Alexss777 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Жилье подешевеет. Итак: когда и на сколько? Во-первых, ждать того счастливого момента, когда обвал станет явным, придется минимум шесть месяцев. Квартирный рынок очень «тормозной». Даже титанические потрясения доходят до него с большим опозданием. Например, после дефолта 1998 г. продавцы держали прежние, очень высокие, цены на квартиры почти год. Но потом все резко рухнуло в 2-4 раза. Во-вторых, нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в Москве и Петербурге. Потому что покупательная способность населения там гораздо ниже. А доступ строительных компаний к земельным участкам не так сильно завязан на их близость к городским чиновникам... В-третьих, уже сейчас можно предсказать стоимость, до которой обрушится квадратный метр. Например, в Краснодарском крае это 14-20 тыс. руб. за метр. В Ханты-Мансийском АО - 37-50 тыс. рублей. В Бурятии - 12-17 тыс. руб., в Хабаровском крае - 21-29 тыс. рублей. Как мы это вычислили? Очень просто. Возьмите среднюю зарплату в вашем регионе за 5-7 лет. И поделите на 54 (площадь стандартной двухкомнатной квартиры). По общепринятым мировым меркам, это и есть справедливая цена одного квадратного метра. Именно столько он стоит в те времена, когда на рынке жилья не надувается пузырь. "аргументы недели" Где ставки принимают?
Katerinka Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Да даже если и упадут цены на недвижку, а толку? Все равно кредит брать, у меня например не будет полной суммы на нужную мне квартиру даже если цены упадут в два раза. А с кредитами уже сейчас проблемы...
Андрей32 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Где ставки принимают? Ага, щас продать, через год купить... Продать двушку, купить комнату на окраине ))))
Андрей32 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Ага, щас продать, через год купить... Продать двушку, купить комнату на окраине )))) верней, наоборот- но может выйти и так
ukazka57 Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 А с кредитами уже сейчас проблемы...Недвижимость угодила в капкан. Во-первых, у строителей кончилось «топливо». Из-за банковских проблем уже с весны им с каждым месяцем было все сложнее получать кредиты. А уж сейчас о заемных деньгах не приходится и мечтать. Так что возводить новые здания стало просто не на что. Доказательства - налицо. Присмотритесь, практически все стройки в любом крупном городе России замерли. Значит, скоро строители волей-неволей начнут распродавать уже готовое жилье. За любые деньги и с огромными скидками. Иначе им не из чего будет возвращать прежние займы, и они обанкротятся. Хотя в случае чего квартиры все равно уйдут по дешевке. Их продадут банки, которым они достанутся за долги. Во-вторых, покупатели давно разбежались. Готовое жилье и раньше стояло годами в ожидании простачков, готовых выложить 70-200 тыс. руб. за квадратный метр. Но квартирами хотя бы интересовались. Теперь же никто и смотреть на них не хочет. «С весны - полный затык. Количество клиентов сократилось в 30-50 раз», - признаются в частных разговорах продавцы. В-третьих, не секрет, что российская ипотека давно впала в кому. Банки один за другим отказываются от выдачи таких кредитов. В результате число платежеспособных покупателей квартир сократилось практически до нуля. "аргументы недели"
okouzina Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 ukazka57, ну не знаю. У меня знакомая в УФРС Калининграда работает. Говорит, каждый день приносят на регистрацию сделок с квартирами по 50 дел! Раньше приносили по 20. А в местной бесплатной газете "Юристы и недвижимость" (кажется так называется) пишут, что строители ничего строить не будут, продавать квартиры тоже не будут, а будут ждать, пока цены не жилье вырастут. Тогда мол и продадут. Может ажиотаж вокруг жилья раздувают, чтоб быстрее построенные квартиры купили?
okouzina Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 Микроб, а если не в сбербанке, то где деньги предлагаете хранить?
okouzina Опубликовано 9 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 9 октября, 2008 ukazka57, вообще-то я по тв слышала, что завышенные цены на квартиры - сговор строителей и банков, выдающих кредиты. Высокие цены на недвижимость вынуждают страждущих брать кредиты, поскольку своих денег у большинства не хватает. А поскольку в стране доверчивых, "рассчитывающих на авось" много, ставки по кредитам в 10 раз больше, чем за рубежом! Добровольное рабство, а не кредиты.
Denom Опубликовано 10 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 10 октября, 2008 Но сейчас новостройки как продавались, так и продаются, я разговаривал по этому поводу с экономистом, он как раз недвижимостью занимается, кредиты сейчас в банках дают под бешенный процент, в результате чего спрос резко снизился, он сказал что недвижимость стоит. Так что скорее всего цены упадут, так же и с арендой помещений. Если все резко подешевеет, следовательно и зарплата снизится!?
Андрей32 Опубликовано 10 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 10 октября, 2008 Значит, скоро строители волей-неволей начнут распродавать уже готовое жилье. За любые деньги и с огромными скидками. Иначе им не из чего будет возвращать прежние займы, и они обанкротятся. Хотя в случае чего квартиры все равно уйдут по дешевке. Их продадут банки, которым они достанутся за долги. Во-вторых, покупатели давно разбежались. Готовое жилье и раньше стояло годами в ожидании простачков, готовых выложить 70-200 тыс. руб. за квадратный метр. Но квартирами хотя бы интересовались. Теперь же никто и смотреть на них не хочет. «С весны - полный затык. Количество клиентов сократилось в 30-50 раз», - признаются в частных разговорах продавцы. В-третьих, не секрет, что российская ипотека давно впала в кому. Банки один за другим отказываются от выдачи таких кредитов. В результате число платежеспособных покупателей квартир сократилось практически до нуля. Смотря о какой недвижимости идет речь. Мне на днях знакомая риэлтор звонила, из крупного агенства. Она сказала порядок цен на новостройки - он вырос с весны-лета прилично (порядка 7-10%). Я ее спросил, насчет падения цен. Она ответила, что ожидается снижение цен на вторичном рынке жилья. А бюджетных новостроек не так много - их дефицит. И уровень цен останется прежним. Покупатель всегда будет. Что касается люксовых новостроек, то с ними ситуация ясна, и возможно действительно будут скидки. Тем более, в кризис рынок предметов роскоши всегда падает. Но даже и со скидками эти квартиры будут недоступны обычным покупателям...
Андрей32 Опубликовано 10 октября, 2008 Жалоба Опубликовано 10 октября, 2008 РБК: 09.10.2008 Недвижимость всегда была привлекательна для инвестиций. Но как в нынешней "смутной" ситуации поступать с инвестиционными квартирами? И что вообще происходит на рынке недвижимости сегодня? Об этом мы спросили у ведущих аналитиков рынка недвижимости. Многие специалисты пророчат не только стагнацию, но и существенную коррекцию цен на недвижимость. Эта информация уже оказала влияние на собственников квартир. "По нашим данным, доля квартир в новостройках, приобретаемых с целью инвестирования, не превышает 15% и в последний год колебалась около этого значения. Но за последние пару месяцев мы не наблюдаем значительного увеличения сделок в инвестиционных целях", –сообщил Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер". По данным эксперта, происходит обратная тенденция. "Некоторые собственники инвестиционных квартир уже всерьез подумывают о возможности продать недвижимость в ожидании кризиса и падения цен. В противовес им накапливается масса частных инвесторов, ушедших с финансовых рынков и обладающих значительными объемами свободных средств. Они тоже ждут падения цен, но с другой целью – чтобы купить квартиры", – отмечает Григорий Алтухов. По данным аналитической службы агентства недвижимости "МИАН", в сентябре количество предлагаемых объектов на вторичном рынке Москвы по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 21%, до 27,3 тыс. "Учитывая, что предложение пополнилось преимущественно за счет "вчерашних новостроек", можно сделать вывод, что на рынок выведены "инвестиционные" квартиры, владельцы которых ожидают возможного снижения цен на столичную недвижимость", – говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАНа. Хотя далеко не все аналитики видят причину увеличения количества предложений в "сбыте" инвестиционной недвижимости. "На регулярном рынке столицы в прошедшем месяце количественный объем предложения прибавил 17% относительно августа, тем самым вернув за лето утраченные позиции", – отмечает Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". По мнению эксперта, данный прирост связан с сезонностью, когда с началом деловой активности выставляется больше квартир на продажу. «Что же касается инвестиционных квартир, то, по нашим данным, их массового выброса в сентябре не было, в связи с чем и не отмечено увеличения доли таких квартир", – добавил он. Хотя прогнозы о том, что собственники в недалеком будущем все-таки предпочтут расстаться с квартирами, существуют. "Можно предположить, что основной пик сброса инвестиционных квартир произойдет в ближайшие 2-4 месяца", – считает Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002". Однако этого может и не произойти в массовом порядке. Сейчас на рынке царит паника и неразбериха, люди зачастую принимают решение о продаже, руководствуясь исключительно психологическими мотивами. Владислав Луцков советует избегать поспешных решений: "Пока лучше не торопиться и занять выжидательную позицию, если рынок до конца года не просядет, то и в дальнейшем падения не будет, в худшем случае нас ждет стагнация спроса и стабильные цены". По оценкам аналитиков компании Blackwood, повышение доли инвестиционных квартир в предложении значительного влияния на рынок не окажет. "Это, возможно, приведет к некоторой корректировке цен в краткосрочной перспективе, однако в среднесрочной перспективе влияние мирового финансового кризиса может выразиться в первую очередь в сужении возможностей девелоперов и, соответственно, снижении объемов нового предложения, что даже при неизменном уровне спроса на жилье (в Москве в среднесрочной и долгосрочной перспективе спрос на жилье снижаться не будет) может привести к дальнейшему росту цен, – предполагает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – В долгосрочной же перспективе, несмотря на колебания рынка в ту или иную сторону, тренд роста цен на жилье в условиях крайне ограниченных возможностей строительства в городе сохранится". Что-то я сомневаюсь, что квартиры начнут отдавать по дешевке...
Рекомендуемые сообщения