Налоги с продажи недвижимости

[Akeksei]

1 час назад, Ватсон сказал:

Однако ж, налоговым вычетом, предоставляемым этим самым государством, вы не против воспользоваться. 

А я бы еще кое чем не против воспользоваться, правом нормально жить например, которое как то забыли предоставить.

[*Аннушка*]

13.06.2019 в 19:52, Akeksei сказал:

на государство я не работал за 55 лет не дня. Мне не надо от них не-че-го

13.06.2019 в 23:29, Akeksei сказал:

я бы еще кое чем не против воспользоваться, правом нормально жить например, которое как то забыли предоставить

Кто не работает - тот не ест (с).

Изменено 15 августа, 2019 пользователем *Аннушка*

[Akeksei]

2 часа назад, *Аннушка* сказал:

Кто не работает - тот не ест (с).

Аннушка, это в вашей реальности. В моей едят все. Это мой выбор. 

[*Аннушка*]

15.08.2019 в 16:32, Akeksei сказал:

В моей едят все. Это мой выбор

Типичная пантофагия, последствия которой налицо.

13.06.2019 в 19:52, Akeksei сказал:

Интернет не без добрых людей

[роцай]

Дом получен в собственность(в дар) в 2017г.Продается в  2019 г. (меньше чем через три года) за 850 000р,кадастровая стоимость дома 450 000р,+140 000 земля. 70%от кадастровой стоимости дома и земли =413 000р это меньше чем продажная цена дома 850 000.Поэтому доходом считают продажу цену т, е, 850 000р?Значит доход продавца облагаемый налогом по этой сделке 850 000р(цена дома) - 1000 000р(вычет)=0.Значит применения вычета дохода облагаемого налогом нет? Налог платить не нужно? Если нет, то нужно ли в налоговую предоставлять декларацию? 

[ghhg]

Не нужно налог, но декларацию подайте. Вычет предоставлется заявительно. 

[роцай]

Подскажите декларация в специальной форме должна быть? 

[Ватсон]

18 часов назад, роцай сказал:

Продается в  2019 г. (меньше чем через три года)

Если дарение не между близкими родственниками, то минимальный срок владения составляет 5 лет, а не 3 года. Хотя, в вашем случае это уже не имеет значения.

18 часов назад, роцай сказал:

Налог платить не нужно?

Нет.

18 часов назад, роцай сказал:

нужно ли в налоговую предоставлять декларацию? 

Да,  до 30 апреля 2020г.

4 часа назад, роцай сказал:

декларация в специальной форме должна быть? 

Обычная декларация 3-НДФЛ. Можно загрузить с сайта ФНС (в след. году). https://www.nalog.ru/rn77/program/5961249/

[ghhg]

20 часов назад, роцай сказал:

Подскажите декларация в специальной форме должна быть? 

Можно даже в самой налоговой сделать. В этом году так и делала, у них там есть гостевые компы, заполнил и распечатал сразу, если негде больше.

[роцай]

Ещё вопрос. После покупки квартиры по 1/2 на мужа и жену, муж сразу дарит свою часть жене. В этом случае нужно ли платить налог? 

[*Аннушка*]

Декларацию удобнее всего заполнять онлайн непосредственно в Личном кабинете налогоплательщика. ИМХО

20 часов назад, Ватсон сказал:

минимальный срок владения составляет 5 лет, а не 3 года

Разве с 2019 года не вернули снова три года?

[Ватсон]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Разве с 2019 года не вернули снова три года?

Срок в 3 года как был, так и остался для приватизированной, рентной, унаследованной или подаренной близкими родственниками недвижимости. Ну, и для недвижимости, приобретённой до 1 января 2016г. В остальных случаях - 5 лет (ч.3, 4 ст.217.1 НК).

 

3 часа назад, роцай сказал:

В этом случае нужно ли платить налог? 

В случае заключения договора дарения между близкими родственниками (в т.ч. супругами) одаряемый освобождается от уплаты налога.

3 часа назад, роцай сказал:

После покупки квартиры по 1/2 на мужа и жену, муж сразу дарит свою часть жене.

Для чего такие сложности?

[роцай]

2 часа назад, Ватсон сказал:

В случае заключения договора дарения между близкими родственниками (в т.ч. супругами) одаряемый освобождается от уплаты налога.

А даритель не платит налог? 

 

2 часа назад, Ватсон сказал:

Для чего такие сложности?

Если коротко:наследниками должны быть дети жены. 

[Ватсон]

2 часа назад, роцай сказал:

А даритель не платит налог? 

Даритель доход НЕ получает. 

[ghhg]

14.11.2019 в 15:00, *Аннушка* сказал:

Декларацию удобнее всего заполнять онлайн непосредственно в Личном кабинете налогоплательщика. ИМХО

просто не все его имеют.  Бльшинство  и не регистрировались даже. А в налоговой можно и без кабинета.

 

14.11.2019 в 16:54, роцай сказал:

Если коротко:наследниками должны быть дети жены. 

есть ребенок мужа от первого брака? 

[роцай]

2 часа назад, ghhg сказал:

есть ребенок мужа от первого брака? 

Да. 

[Иван Николаевич]

25.09.2007 в 13:14, Vitalinski сказал:

С какой максимальной стоимости квартиры возмещают НДФЛ, так и осталось стоимость до 1 млн. рублей?

нет, уже два ляма

[Анна Понамарева]

Здравствуйте. В 2005 году я купила квартиру за 850 000 рублей с привлечением жилищного кредита. Сделала возврат 13-процентного налога. В 2019 году купила квартиру за 3 300 000 рублей в ипотеку. Скажите, пожалуйста, могу я претендовать на возврат 13-процентного налога или своё право я полностью использовала?

[minos66]

так как первая квартира приобретена в 2005 году. то вы уже использовали право на вычет. Перенос остатков возможен только, если квартира приобретена после 1 января 2014 года.

Изменено 30 марта, 2020 пользователем minos66

[Анна Понамарева]

Спасибо.

[роцай]

Здравствуйте.Две квартиры в собственности меньше трёх лет продаются в одном году,одна за сумму меньше милл.вторая больше мил.Налог с продажи первой не платится,со второй с суммы больше мил.?Подается в налоговую две деклорации?Или складывается сумма с продажи двух кв.и с этой суммы платится налог?

[minos66]

Декларация одна, если налогооблагаемый период один. Объектов два. Доход суммируется. Вычет 1 млн. с суммы. Однако, если квартиры приобретены по возмездным сделкам, может быть выгоднее не применять имущественный вычет, а вместо вычета уменьшить налогооблагаемую базу на величину затрат на приобретение квартир? Скажем первую квартиру вы получили в наследство и продали за 900000, а вторую купили за 2 млн., а продали за 2500000.  При варианте с имущественным вычетом у вас налог (900000 + 2500000 - 1000000) * 13%, а при втором варианте (900000 + (2500000-2000000)) *13%. Второй вариант куда выгоднее.

[роцай]

Первая квартира получена в дар,продана за 800 000т.р.Вторая куплена за 960 000т.р.Планируется продажа за 1100 000т.р.Получается первый вариант выгоднее?

Вариант:вторую квартиру дарю близкому род,например мужу или сыну.Налог не плачу?А он продаёт за 1100 000т.р.получается налог платиться только со 100 000т.р?

После продажи второй квартиры планируется покупка квартиры в др.городе,значит ли это что можно вычесть стоимость приобретённой квартиры что бы уменьшить налогооблагаемую базу?

Изменено 8 апреля, 2020 пользователем роцай
Дополнение

[minos66]

Вычесть стоимость новой покупки жилья из налогооблагаемой базы не получится. Вычитается только стоимость покупки того жилья. которое вы продаете. Будете новое жилье продавать, тогда и вычтете. Сохраняйте чеки. ? Но, если у вас сохранилось право на налоговый вычет (предоставляется один раз в жизни), то, когда купите, тогда можете получить этот вычет из стоимости покупки в виде возращенных налогов. 13% с 2 млн. рублей = 260 тыщ, если я правильно считаю. Ну в смысле максимум.

Изменено 12 апреля, 2020 пользователем minos66

[роцай]

Спасибо.

Здравствуйте. Подскажите изменилось ли что нибудь в налоговом кодексе в 2020г?А именно налог с продажи недвижимости остался прежний?Налог платится с цены выше миллиона?например квартира продана за 1200000,значит налог поститься 13% с 200 000р.?