Диспетчер эс Опубликовано 20 января, 2011 Жалоба Опубликовано 20 января, 2011 Здравствуйте,подскажите пожалуйста по уплате налога. Продается квартира за 5 млн. р, перешедшая в наследство от умершего собственника 100% доли, в собственности - менее 3-х лет, и в этом же месяце покупается другая квартира за 6 млн.р. (с доплатой по кредиту). Как в этом случае рассчитывается НДФЛ????За продажу Вы должны уплатить налог с 4х млн( тк "продажный" вычет Вам всего 1 млн, поскольку квартира менее 3х лет) . За покупку Вам вычет 2 млн , если Вы им раньше не пользовались. ИТОГО вычет в 3 млн из 5ти млн дохода.. Получается, что вам придётся за оставшиеся 2 млн заплатить налог 13 %.
Sergey44 Опубликовано 20 января, 2011 Жалоба Опубликовано 20 января, 2011 с покупаемой квартиры возвращаете налоговый вычет с 2 млн... Следует только заметить ,что налоговый вычет вы сможете вернуть если есть с чего возвращать т.е если у вас хорошая белая зарплата и вы реально платили подоходный налог с нее. Если этого нет то и возврата нет . А вот обязаность заплатить налог с суммы полученной от продажи(за вычетом 1 млн) у вас останется
Диспетчер эс Опубликовано 20 января, 2011 Жалоба Опубликовано 20 января, 2011 вы сможете вернуть если есть с чего возвращать Его ("покупной" вычет) не обязательно путём возвращения ранее уплаченного налога можно использовать . Можно его использовать и путём освобождения от налогообложения на доходы, с которых ещё не был взят налог
ElenaVal Опубликовано 21 января, 2011 Жалоба Опубликовано 21 января, 2011 налог с продажи наследуемой квартиры Здравствуйте! Насколько я знаю, если продать наследуемую квартиру в течение 3-х лет, то с суммы продажи возмется 13% налога. Если же продавать квартиру по истечении 3-х лет, то налог не берется вообще. Вопрос такой - налог берется всегда и с любой суммы продажи наследуемой квартиры при условии ее продажи до истечения 3-х лет или же есть какие-то органичения по суммам, позволяющим продать квартиру, не дожидаясь 3 года?
Алёна Юрьевна Опубликовано 21 января, 2011 Жалоба Опубликовано 21 января, 2011 Продавайте до 1 млн. руб. - это сумма налогового вычета от продажи недвижимости. Обычно договариваются с покупателями, что в договоре будет до 1 млн.руб, а по факту передают сумму за сколько договорились продать. Однако это риисково для обеих сторон
Гость nataliil Опубликовано 21 января, 2011 Жалоба Опубликовано 21 января, 2011 Его ("покупной" вычет) не обязательно путём возвращения ранее уплаченного налога можно использовать . Можно его использовать и путём освобождения от налогообложения на доходы, с которых ещё не был взят налог Спасибо большое за разъяснение, я так поняла, что квартиру лучше продать не более, чем за 3 млн. (вычетом я не пользовалась). В декларации по НДФЛ будет стоять налог к уплате (3-1)*13%=260 т.р. В графе по имущественному вычету будет стоять налог с 2 млн-это тоже 260 т.р. В итоге по взаимозачету - налог равен О???? Правильно???
raketchik Опубликовано 21 января, 2011 Жалоба Опубликовано 21 января, 2011 Здравствуйте!В одном налоговом периоде была продажа квартиры за 2 млн.(менее года) по 1/3: жена,муж,несов.ребенок и покупка за 1 млн.также по 1/3.При этом работает только жена.Здесь уже писали,что неработающий налогоплательщик(муж) имеет право на вычет,а вот как быть с ребенком?Возможно ли матери по месту работы написать заявление на получение вычета на себя не дожидаясь конца года,а при составлении декларации учесть вычет еще и за ребенка?
Гость Раммашка Опубликовано 24 января, 2011 Жалоба Опубликовано 24 января, 2011 У меня вот такой вопрос - если я только что приватизировала квартиру, и сразу продалаее, стоимость до 1 млн.р. квартира была не приватизирована , и жили мы в ней более 10 лет. приватизировала сейчас, и получается, что в собственности она менее 3 лет...или это не имеет значения? подлежит ли эта продажа налогооблажению? спасибо
Быков Сергей Опубликовано 25 января, 2011 Жалоба Опубликовано 25 января, 2011 право собственности возникло с момента приватизации
Диспетчер эс Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 стоимость до 1 млн.р. в собственности она менее 3 л Указанная Вами сумма не зависит от "стажа", в любом случае не облагается
комбат Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 Подскажите пожалуйста придется ли платить 13 проц...если продать квартиру доставшуюся по наследству т.е. в собственности менее 3-х лет если я в течении месяца покупаю другую дороже на миллион...ну или по меньше?????но сам факт того что фактической прибыли не получаю а наоборот занимаю еще сверху.....что делать ??? говорят что вроде не надо а вроде надо.....НЕПОНЯТНО
Антоша Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 Вопрос: хотел купить только что построенную квартиру по переуступке, но не успел, так как уже была госкомиссия. Теперь хозяин оформляет право собственности. Я все же хочу эту квартиру купить. Продавец будет платить налог? Занизить стоимость квартиры нет возможности - в гос. органы необходимо предоставить реальную стоимость (сделка с использованием субсидии). Как правильно поступить в этом случае - чтоб для меня стоимость не возросла на сумму налога?
NeSpec Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 Подскажите пожалуйста придется ли платить 13 проц...если продать квартиру доставшуюся по наследству т.е. в собственности менее 3-х лет если я в течении месяца покупаю другую дороже на миллион...ну или по меньше?????но сам факт того что фактической прибыли не получаю а наоборот занимаю еще сверху.....что делать ??? говорят что вроде не надо а вроде надо.....НЕПОНЯТНО комбат, все зависит от того за какую цену продаете первую квартиру. Если дороже 3'000'000, то налог нужно заплатить с суммы превышающей 3'000'000, в том случае если налоговым вычетом по покупке недвижимости еще не пользовались, если же пользовались то с суммы превышающей 1'000'000 рублей.
Alexss777 Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 Вопрос: хотел купить только что построенную квартиру по переуступке, но не успел, так как уже была госкомиссия. Теперь хозяин оформляет право собственности. Я все же хочу эту квартиру купить. Продавец будет платить налог? Занизить стоимость квартиры нет возможности - в гос. органы необходимо предоставить реальную стоимость (сделка с использованием субсидии). Как правильно поступить в этом случае - чтоб для меня стоимость не возросла на сумму налога? Если сумма в договоре купли-продажи будет больше, чем сумма которую продавец официально заплатил за квартиру, то налог платить ему придется.
Антоша Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 А если меньше (реально дешевле продают)? Меньше на 500 тыс. - скидка как работнику фирмы. Квартиру продает совладелец.
Alexss777 Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 Если меньше, то вопросы могут возникнуть у налоговой. И что значит дешевле продают? Скидка влияет на конечную цену, а не на оплату уже установленной в договоре цены.
Антоша Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 Продают дешевле, потому что вкладывали средства в строящуюся квартиру, когда были доходы хорошие. А за время строительства цены упали немного. За вложенную уже сумму продать почти нереально - дороговато получается. Вот и предложили мне по реальной цене, к тому же я фирме доход приношу и им это выгодно. А если продавец укажет сумму, которую уже вложил, налог платит с какой суммы? С больше чем 3 млн? А почему? Он же не наваривается совсем, почему должен налог платить? Ведь до времени Х, когда он мог по переуступке продать, налог не платил бы. А тут оформит право собственности и уже налог должен заплатить? Не понимаю...
комбат Опубликовано 26 января, 2011 Жалоба Опубликовано 26 января, 2011 Продаю за 2650000 а покупаю за 3500000........тогда что платить придеться??? с фактическим укзанием в договоре КП цены так как покупают по ипотеке???? налоговым вычетом не пользовался.и как то влияет то что я безработный то есть никаких доходов нет???
Диспетчер эс Опубликовано 27 января, 2011 Жалоба Опубликовано 27 января, 2011 Продаю за 2650000 а покупаю за 3500000........тогда что платить придеться??? с фактическим укзанием в договоре КП цены так как покупают по ипотеке???? налоговым вычетом не пользовался.и как то влияет то что я безработный то есть никаких доходов нет??? налог платить не надо будет, Вам положен "продажный " вычет миллион и два миллиона "покупного" вычета , итого три миллиона вычета, если бы Вы работали , то Вам бы наоборот ещё и вернули бы налог с суммы в 350 тыс. рублей Если меньше, то вопросы могут возникнуть у налоговой. И что значит дешевле продают? Скидка влияет на конечную цену, а не на оплату уже установленной в договоре цены. так если в ДКП указать реально ту сумму, за которую купил , почему могут вопросы у налорга возникнуть????, на " базаре два дурака - один продаёт , другой покупает.....(с) "
комбат Опубликовано 27 января, 2011 Жалоба Опубликовано 27 января, 2011 Всем огромное спасибо........теперь буду спать спокойно...........
Alexss777 Опубликовано 27 января, 2011 Жалоба Опубликовано 27 января, 2011 Продают дешевле, потому что вкладывали средства в строящуюся квартиру, когда были доходы хорошие. А за время строительства цены упали немного. За вложенную уже сумму продать почти нереально - дороговато получается. Вот и предложили мне по реальной цене, к тому же я фирме доход приношу и им это выгодно. А если продавец укажет сумму, которую уже вложил, налог платит с какой суммы? С больше чем 3 млн? А почему? Он же не наваривается совсем, почему должен налог платить? Ведь до времени Х, когда он мог по переуступке продать, налог не платил бы. А тут оформит право собственности и уже налог должен заплатить? Не понимаю... Если сумма по договору будет меньше вложенной продавцом, то налога не будет. 1
Alexss777 Опубликовано 27 января, 2011 Жалоба Опубликовано 27 января, 2011 так если в ДКП указать реально ту сумму, за которую купил , почему могут вопросы у налорга возникнуть????, на " базаре два дурака - один продаёт , другой покупает.....(с) " У них периодически возникают вопросы к продавцам недвижимости по возможному уклонению от уплаты налогов. Мы здесь не видим никаких документов и сумм, поэтому можем только предполагать различные ситуации.
Alix Опубликовано 4 февраля, 2011 Жалоба Опубликовано 4 февраля, 2011 Будьте добры, просветите, как правильно заполнить декларацию. Суть-в 2010 г. продал 2 однокомнатные квартиры каждую за 650 т.р. Одна в собственности менее 3 лет, другая более. За 1-ю надо подать декларацию. Вопрос- надо ли указывать в декл-ции доход от продажи обеих квартир и не придется ли платить налог, т.к. суммарный доход более 1 млн? Сразу же купил 3-х комн. за 950 т.р. Спасибо.
marmih2 Опубликовано 4 февраля, 2011 Жалоба Опубликовано 4 февраля, 2011 Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ: Была продана квартира, которой менее 3-х лет, за нее получали вычет и муж и жена, после продажи квартиры сразу купили новую квартиру, опять вдвоем. Нужно подать декларацию и в ней все это отразить.
Диспетчер эс Опубликовано 4 февраля, 2011 Жалоба Опубликовано 4 февраля, 2011 надо ли указывать в декл-ции доход от продажи обеих квартир ту что старше 3х лет вообще не надо указывать, ту что младше необходимо декларировать , налога не будет с неё, поскольку менее 1000 000 Нужно подать декларацию и в ней все это отразить. покупку отражать то зачем ????? Поскольку вычет , который предоставляется при покупке Вы уже использовали, , то Вам его больше никто не даст 1
Рекомендуемые сообщения