vaiper Опубликовано 11 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 11 сентября, 2011 Продавайте в черную, т.е. пишите до 1 млн. в договоре, Да но в этом случае есть риск потерять остальные деньги, если покупатель после подписания договора через пару дней откажется покупать, вернёт по договору миллион, а остальные скажет не брал.
Tewis Опубликовано 12 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 12 сентября, 2011 vaiper, вообще-то рискует как раз покупатель, так как именно продавец может не вернуть деньги
Ravvel Опубликовано 12 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 12 сентября, 2011 Здравствуйте! купил квартиру у собственника более 5 лет, выпала возможность продать эту квартиру и купить более выгодный вариант.Скажите снимут ли с меня налог если я продам эту квартиру она у меня месяц?
Tewis Опубликовано 12 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 12 сентября, 2011 Скажите снимут ли с меня налог если я продам эту квартиру она у меня месяц? да, вы обязаны уплатить НДФЛ, возможно применение вычета или зачета затрат на приобретение этой квартиры. 1
Ravvel Опубликовано 12 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 12 сентября, 2011 да, вы обязаны уплатить НДФЛ, возможно применение вычета или зачета затрат на приобретение этой квартиры. а варианты есть налоговую обойти?
vaiper Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 а варианты есть налоговую обойти Да ,продать её за 999000руб.
Clever Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 Как оформить продажу квартиры В 2003 году квартира была приобретена по долям (1/2) двумя собственниками за 700 тысяч(по 350тысяч каждая доля), получены 2 свидетельства на право собственности. В 2009 году один собственник продал второму собственнику свою 1/2 долю за 100тысяч. Получено свидетельство на единый объект. В 2011 году собственник квартиры планирует ее продать по рыночной цене за 2100 тысяч. Есть ли варианты оформления продажи данного объекта, с целью избежания налогообложения по НДФЛ, кроме оформления за 1 млн.рублей.
Vpum Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 Clever, ну тут можно побороться, ведь одна половина кв. приобретена давно, но наверняка налоговая скажет идти в суд или платить по полной. В каком месяце куплена доля в 2009 г.? Не проще подождать чуть? Скоро будет три года.
Clever Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 Как оформить продажу квартиры В ноябре 2009. Есть необходимость в срочной продаже. При продаже квартиры предоставляю в рег.палату одно единое свидетельство, и 2 договора купли продажи по долям, 2003года и 2009г. (1/2 за 100тысяч). Может есть еще какие мысли? Если куплено по разным договорам, может есть возможность продать по разным договорам. Если все-же продаю за 2100тысячи, то налог предполагаю будет исчислен след.способом: 2100/2=1050тысяч, 1/2 - 1050-не облагается,1/2 применяю вычет 1млн/2, т.е. 500 тысяч, и соответственно плачу налог с 550 тысяч (1050-500). Верны ли мои рассуждения?
Tewis Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 мне что-то кажется, что здесь налога вообще не будет
Tewis Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 а "что-то" -- это письмо Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58
Clever Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 а "что-то" -- это письмо Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58 Проанализирую данный документ, возможно будут вопросы
Tewis Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 вот более краткое изложение [quote name="Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2011, N 14 ]Вопрос: В 2006 г. супруги приобрели недвижимость - жилую квартиру, право собственности на которую было оформлено на двоих в равных долях. Через три года между супругами было подписано соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в ходе которого муж подарил жене свою долю в праве собственности на квартиру. В 2010 г. женщина продала квартиру. С какого года учитывать (в целях обложения НДФЛ) право собственности на объект недвижимости: с 2006-го или 2009-го? Ответ: В силу ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Иными словами, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей (ст. 131 ГК РФ), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру (в данном случае - 2006 г.). Если на момент продажи имущество (квартира) находилось в собственности налогоплательщика три года и более, полученный доход не подлежит обложению НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Данная точка зрения изложена в Письме Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58, адресованном ФНС России. Обратите внимание! Физическое лицо вправе не подавать декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей ему более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
Clever Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 вот более краткое изложение Спасибо за информацию к размышлению. Что вы думаете по поводу следующего. Не относится ли данное письмо к ситуации, когда свидетельство у собственников одно, на общую долевую собственность, без выделения долей. У нас же напротив изначально, было 2 свидетельства с точным определением долей. Но также в письме указано, что вновь приобретая долю в принадлежащем имуществе, увеличивается объем прав, а объект прежний. Это внушает надежду. В моем случае кадастровый номер объекта не поменялся. Что посоветуете. Получить подтверждение в ФНС перед оформлением сделки?
Tewis Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 количество свидетельств роли не играет. Получить подтверждение в ФНС перед оформлением сделки? а смысл, если напишут вам отрицательное письмо, что делать будете? спорить, судится?
Clever Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 количество свидетельств роли не играет. а смысл, если напишут вам отрицательное письмо, что делать будете? спорить, судится? но ведь они должны аргументировать и идти в разрез с вышеобсуждаемым документом, на который я в т.ч. буду указывать, готовя запрос в ФНС. Ваше мнение, мои действия.
Tewis Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 решайте проблемы по мере их поступления. вы ж говорили, что срочно продавать надо, а переписка месяц точно займет. 1
Clever Опубликовано 13 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 13 сентября, 2011 решайте проблемы по мере их поступления. вы ж говорили, что срочно продавать надо, а переписка месяц точно займет. Спасибо за оперативные ответы. Главное спасибо, что напрвили мои мысли по другому руслу, не налоговому а гражданскому. В ФНС конечно я обращусь, скорее всего неофициально, у нас по району вменяемый специалист по НДФЛ сидит.
bigh74 Опубликовано 15 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 15 сентября, 2011 квартира №1 продается в 2010 г за 2700000р(в собственности менее 3 лет). квартира №2 покупается в 2011 г за 2000000(в собственности более 3 лет). Правильно ли я понимаю,что налог мне нужно заплатить с 700000р? Когда подавать декларацию?
Tewis Опубликовано 15 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 15 сентября, 2011 квартира №1 продается в 2010 г за 2700000р(в собственности менее 3 лет). возникает доход и соответственно налог, можно воспользоваться вычетом в 1 000 000 рублей квартира №2 покупается в 2011 г за 2000000(в собственности более 3 лет). налога нет ни у вас ни у продавца. можно воспользоваться вычетом на покупку жилья 2 000 000 рублей, предоставляется один раз 1
сансаныч Опубликовано 28 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 28 сентября, 2011 в этом году квартира приватизируется.надо ли при продаже платить за квартиру,планируем продать в этом году..
Кирилл Опубликовано 29 сентября, 2011 Жалоба Опубликовано 29 сентября, 2011 Владею приватизированной квартирой менее 3-х лет. Реальная стоимость квартиры 3.500.000 рублей (т.е. за такую сумму её продаю покупателям). Но с покупателями договорился и они в договоре купли-продаже указывают, что покупают у меня квартиру за 1.000.000 рублей. А на оставшуюся сумму в 2.500.000 рублей составляем дополнительный договор за "как-будто бы проведённый супер-пупер ремонт". Придётся ли в таком случае мне платить подоходный налог?
Tewis Опубликовано 5 октября, 2011 Жалоба Опубликовано 5 октября, 2011 в этом году квартира приватизируется.надо ли при продаже платить за квартиру,планируем продать в этом году.. платить что?
Tewis Опубликовано 5 октября, 2011 Жалоба Опубликовано 5 октября, 2011 Кирилл, формально два дохода от двух договоров: договора купли-продажи квартиры и от договора по ремонту. НДФЛ по квартире компенсируется имущественным налоговым вычетом, по второму договору , может там дохода и нет. скажем так налог по второму договору на вашей совести
Рекомендуемые сообщения