NeSpec Опубликовано 13 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 13 апреля, 2012 Раньше у них совсем иное мнение было. А мне кажется у них всегда такое мнение было. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 10 сентября 2009 г. N 3-5-04/1412@ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение, поступившее из Минфина России письмом от 03.09.2009 N 03-04-07-01/302, по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по доходам от продажи двух комнат, принадлежавших трем физическим лицам в равных долях менее трех лет, и сообщает следующее. Положениями "подпункта 1 пункта 1 статьи 220" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2007 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире или комнаты, включая приватизированные жилые помещения, предоставляется в размере до 1 миллиона рублей в целом за налоговый период, если указанное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет. "Абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220" Кодекса предусмотрено распределение размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности (в данном случае - каждой из двух комнат). Таким образом, по доходам от продажи каждой комнаты, принадлежавшей трем налогоплательщикам в равных долях менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется одному физическому лицу в размере до 333 333 рублей. Учитывая изложенное, в отношении доходов, полученных в 2008 году тремя физическими лицами от продажи двух комнат, совокупный размер имущественного налогового вычета для каждого налогоплательщика не может превышать 666 666 рублей.
gals Опубликовано 13 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 13 апреля, 2012 А мне кажется у них всегда такое мнение было. Продано одновременно 2 комнаты А я вот про что Если бы доли продавались не одновременно, то вычет по каждой доле был бы по 1 млн.руб. Вопрос: В 2010 г. физическим лицом была продана 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшем ему менее трех лет, другому собственнику данной квартиры. В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет по НДФЛ в данном случае? Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 июня 2011 г. N 03-04-05/7-422 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Из обращения следует, что налогоплательщик продал 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшем ему менее трех лет, другому собственнику данной квартиры. В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 10.06.2011
алимент Опубликовано 15 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 15 апреля, 2012 кто знает, какие схемы наиболее безопасны при переуступке прав требования ДДУ, чтобы не платить налог? допустим, в договоре цессии пишем исходную сумму (без прибыли). В ячейку просто закладываем другую? ну тогда покупатель может просто кинуть, заплатив договорную стоимость, и принудить к регистрации ДДУ. покупану тоже не резон заниження сумма - не перерегистрируют ДДУ, продаван смоется с деньгами, он расторгнет сделку и получит назад только догвоорную сумму. а налог платить - не резон обоим.
Галина53 Опубликовано 15 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 15 апреля, 2012 Сообщение от Галина53 Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек", полученный в 1996 году для налоговой эти доки нужны.В 2010 году вы лишь зарегистрировали право,которое возникло на землю в 1995 году,на дом в 1996 году,акт ввода в эксплуатацию Еще раз спасибо за ответ! Если в налоговой будут придираться по поводу даты регистрации права собственности на дом, на какие законы (или акты) можно ссылаться? Спасибо!
Соискатель Опубликовано 16 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 16 апреля, 2012 Если в налоговой будут придираться по поводу даты регистрации права собственности на дом, какие законы (или акты) можно ссылаться? спросите об этом налоговую,на что они ссылаются. 1
Галина53 Опубликовано 16 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 16 апреля, 2012 Они-то могут ссылаться на то, что свидетельство о гос. регистрации права на дом от 2010 г.Где можно прочитать о том, что акт приемки дома и ввод его в эксплуатацию в 1996 году-это и есть правоустанавливающий документ на 1996 год? Спасибо за внимание и ответы.
Соискатель Опубликовано 17 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 17 апреля, 2012 Галина53, Не лучше решать вопросы по мере их поступления,налоговая вам еще не отказала 1
Bayun Опубликовано 17 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 17 апреля, 2012 Уважаемые форумчане, проясните ситуацию: Если ПДКП квартиры заключен в 2010 году, свидетельство о регистрации права получено в 2011 году, за какой период можно подавать документы на вычет (НДФЛ за какой период можно вернуть?)???
Гость ulish Опубликовано 17 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 17 апреля, 2012 В одном налоговом периоде продана квартира за 1200 т.р. собственник 1/2 доли ребенок. Ему же взамен куплена 1/3 доля в квартире общей стоимостью 2000 т.р. Какой налог с ребенка должен быть удержан? И вообще если одно жилье продается второе тут же покупается по большей цене, нужно ли платить налог? И как это оформляется, если не нужно?
Соискатель Опубликовано 17 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 17 апреля, 2012 Какой налог с ребенка должен быть удержан? нет налога,его покрывает соц.налогоывый вычет 1 млн. И вообще если одно жилье продается второе тут же покупается по большей цене, нужно ли платить налог? смотря за сколько купили и продали И как это оформляется, если не нужно? подается налоговая декларация 2-ндфл,не опоздайте до 30 апреля с подачей по доходам за 2011 год
Vpum Опубликовано 17 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 17 апреля, 2012 нет налога,его покрывает соц.налоговый вычет 1 млн. нет не покрывает, как видно письма мин финансов сообщения от gals. Продали за 1200 сразу купили за 2000, явно больше. Мои мысли, что дохода не было или все же доход подразумевается?
Галина53 Опубликовано 17 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 17 апреля, 2012 Галина53, Не лучше решать вопросы по мере их поступления,налоговая вам еще не отказала Да дело в том, что мы только собираемся продавать дом с участком.Вот и думаю, подождать с продажей или можно продавать уже.Ведь налог-то немалый Вот и хочется быть подкованной в этом вопросе. Спасибо за внимание!
Tewis Опубликовано 18 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 18 апреля, 2012 Продали за 1200 сразу купили за 2000, явно больше. Мои мысли, что дохода не было или все же доход подразумевается?продали -- образовался доход, с него нужно заплатить налог, а на что вы дальше деньги пустите это ваше дело, квартиру купите или машину или в банку положите это налоговую не волнует.
Гость Arko Опубликовано 18 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 18 апреля, 2012 7 декабря 2011г. с женой и сыном за 2800000 продали квартиру приобретенную по ипотеке в новостройке 2011 года постройки, а 21 декабря 2011 г. приобрели квартиру за 3400000. договор купли-продажи подписан 21-го и сдан в регистр. палату 24-го декабря, но регистрация прошла 10 января 2012 года. Имеем ли мы право на взаимовычет, если я неработающий пенсионер, сын студент, жена на пенсии , но работает. Добавлю, что каждому из нас принадлежит по 1/3 части квартиры?
Tewis Опубликовано 18 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 18 апреля, 2012 Имеем ли мы право на взаимовычет и что вы подразумеваете под взаимовычетом? возможно получить вычет на доход с продажи недвижимости, и вычет даваемый при покупке недвижимости.
Bayun Опубликовано 18 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 18 апреля, 2012 Помогите пожалуйста! если ДКП квартиры заключен в 2010 году, свидетельство о регистрации права получено в 2011 году, за какой период можно подавать документы на вычет (НДФЛ за какой период можно вернуть?)??? Как мне объяснили - можно подать декларации за 2009, 2010, 2011 и вернуть НДФЛ, уплаченный в этих периодах (т.е. в т.ч. за 3 года до момента возникновения права на вычет). Так ли это?
Галина53 Опубликовано 18 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 18 апреля, 2012 Сообщение от Галина53 Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек", полученный в 1996 году для налоговой эти доки нужны.В 2010 году вы лишь зарегистрировали право,которое возникло на землю в 1995 году,на дом в 1996 году,акт ввода в эксплуатацию Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, на акте должен стоять штамп БТИ? А то у нас нет никакого штампа, только подписи членов комиссии.Акт датирован 17.07.1996г. И еще есть одна бумага(датирована 09.10.1996г.), подписанная главой Администрации: Выписка из постановления-об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в N-ском районе, в которой написано, что "Рассмотрев акт приемки в эксплуатацию индив. жилого дома, а также предложение Управления по архитектуре и градостроительству г.N, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1) Утвердить акт приемки в эксплуатацию индив. жилого дома гр-ну Б.П.В.; 2) Обязать БТИ по предъявлении акта приемки произвести техническую инвентаризацию и внести изменения в поэтажный план строения".Я не помню, предъявляли ли мы этот акт в БТИ, раз не стоит штамп БТИ..Нужно ли мне предпринимать какие-нибудь действия? Например, узнать в архиве БТИ о регистрации акта? Или еще что? Огромное спасибо за внимание и ответ.
Tewis Опубликовано 19 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 19 апреля, 2012 свидетельство о регистрации права получено в 2011 году, за какой период можно подавать документы на вычет (НДФЛ за какой период можно вернуть?)??? по общему правилу за 2011 и последующие годы. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования у пенсионеров остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.
Гость ulish Опубликовано 19 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 19 апреля, 2012 Tewis, а как быть с имущественным вычетом ребенка в этом случае? Например, вычетом 13% после покупки ему жилья закрыли налог с продажи его предыдущего жилья, но эти 13% были больше чем налог и большая сумма вычета осталась не востребованной. Она перенесется на 15 лет вперед, пока ребенок начнет работать и платить налоги?
Галина53 Опубликовано 21 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 21 апреля, 2012 Сообщение от Галина53 Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек", полученный в 1996 году Подскажите, пожалуйста, на акте обязательно должен стоять штамп о регистрации этого акта в БТИ? Да, еще у меня есть выписка из постановления главы администрации об утверждении акта ввода в эксплуатацию.Боюсь, что в 1996 году мы не дошли до БТИ и не зарегистрировали там этот акт.Обязательно ли надо было регистрировать его в БТИ? Спасибо за внимание и ответ.
Олия Опубликовано 22 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2012 Добрый вечер! Имеется земельный участок с построенным на нем жилым домом.По свидетельствам о государственной регистрации права участок в собственности более 3-х лет, а дом - в собственности менее 3-х лет. Будет ли налог при продаже этих объектов за 4 млн.руб., если в договоре купли-продажи указать стоимость дома 1 млн.руб., а участка 3 млн.руб.? Или при продаже вместе земли и дома предоставляется вычет в 1 млн.руб.? Заранее спасибо за ответ.
Соискатель Опубликовано 22 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2012 если в договоре купли-продажи указать стоимость дома 1 млн.руб., а участка 3 млн.руб.? так можно,только делайте двумя договорами. 1
Tewis Опубликовано 23 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 23 апреля, 2012 Олия, доход от продажи земельного участка не является в вашем случае объектом налогообложения, налогообложению подлежит только доход от продажи дома, соответственно к нему и применяете вычет. делайте двумя договорами. смысла не имеет, по отдельности все равно не зарегистрируют, если не попадут к оному регистратору, то будут проблемы. Нельзя продать земельный участок без строения на нем, а строение без земельного участка под ним. 1
Соискатель Опубликовано 23 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 23 апреля, 2012 Tewis, в прошлом году купил дом,разными договорами,в регпалате ничего не сказали,молча зарегистрировали.Т.е у меня отдельно док на дом,отдельно на землю. 1
Tewis Опубликовано 23 апреля, 2012 Жалоба Опубликовано 23 апреля, 2012 Соискатель, Одновременно делали?
Рекомендуемые сообщения