D_Serg Опубликовано 6 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 6 марта, 2013 Добрый день! Проясните ситуацию, пожалуйста! Есть объект недвижимости - дом, введен в эксплуатацию в 2008 году. У супругов второй брак, от первого брака у жены есть дочь, в браке родилась еще одна дочь, в 2010 году они воспользовались частью материнского капила, погасив им ссуду, взятую на строиматериалы для достройки дома. В 2012 году супруги решили поменять дом на квартиру, предварительно оформив договор дарения на всех членов семьи частей дома (требования при оформлении материнского капитала). Оформлен договор мены , как равнозназный обмен без доплаты, в котором указана стоимость обекта 1900000 рублей. При подаче декларации в налоговой посчитали налог от продажи дома (договор мены приравнен к договору купли-продажи) , т.к. доли выделены детям и жене в 2012 году и владение составляет менее трех лет. Произвели подсчет следующим образом, 1900000 минус 1000000 налоговый вычет, далее 900000 разделили на четыре доли, а с трех долей что составляет 675 тысяч насчитали 13% налога с продажи недвижимости. Скажите правомерно ли это и возможно ли оспорить данное решение налоговой , т.к. нет выгоды от продажи, поскольку был просто совершен обмен, без доплат, и нет выгоды в виде получения прибыли?
Tewis Опубликовано 6 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 6 марта, 2013 я так понял, что дом был в собственности мужа, потом дарение и собственников стало четверо. Соответственно, трое отчуждали имущество, которым владели менее 3 лет, появился доход, с которых нужно платить налог. Супруга может пободаться на тему общей совместной собственности на дом, но так как было дарение, то кажется мало перспективным.
D_Serg Опубликовано 6 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 6 марта, 2013 Tewis Да, Вы все правильно понимаете, только у меня вопрос следующего характера, доли, выделенные на каждого дольщика, по стоимости менее 1000000 руб, точнее 475 тыс рублей, почему налоговая считает налоговый вычет с полного объекта недвижимости, а не с каждой доли отдельно, ведь на каждую долю присутствует отдельный документ на право собственности?
D_Serg Опубликовано 7 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 7 марта, 2013 Нашел на сайте Верховного суда вот такую информацию http://www.vsrf.ru/print_page.php?id=6018 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике") Цитата: если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости (что и происходит по договору мены равноценного имущества), налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен. Что Вы думаете по этому поводу?
Diss Опубликовано 7 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 7 марта, 2013 Что Вы думаете по этому поводу? Думаем, что есть такая буква Можете еще посмотреть определение ВС от 18.08.2010 г. N 5-В10-66, там примерно о том же. При этом надо учитывать, что налогоплательщик обжаловал действия ИФНС сперва в районном, потом в городском суде, но получил отказ. Заявление удовлетворила только надзорная инстанция ВС. Не у всех хватает упорства так долго бороться. Поэтому решать вам. Можете заплатить, как вам сказали. Можете не платить, объяснив свою позицию налоргам. И если те подадут в суд, то отбиваться, ссылаясь на судебную практику ВС РФ. А там - как покатит
Леди-Х Опубликовано 13 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 13 марта, 2013 скажите пожалуйста, нужно ли платить налог с дохода от продажи квартиры, которая досталась по наследству(по завещанию) (в собственности менее 3 лет), при том что наследник(нынешний владелец) в этой квартире прописан и проживал долгое время, и проживает(прописан) сейчас? ... раньше вроде бы от налога в таком случае освобождался... а по действующему законодательству как?
Alexss777 Опубликовано 13 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 13 марта, 2013 скажите пожалуйста, нужно ли платить налог с дохода от продажи квартиры, которая досталась по наследству(по завещанию) (в собственности менее 3 лет), при том что наследник(нынешний владелец) в этой квартире прописан и проживал долгое время, и проживает(прописан) сейчас? ... раньше вроде бы от налога в таком случае освобождался... а по действующему законодательству как? Налог с дохода платить нужно. Раньше было также.
Соискатель Опубликовано 13 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 13 марта, 2013 при том что наследник(нынешний владелец) в этой квартире прописан и проживал долгое время, и проживает(прописан) сейчас? Леди-Х, к сожалению,это никак не повлияет на освобождение от налога.В вашем случае продав квартиру за 1млн,налога не будет,все что свыше будете платить 13 процентов
Димас Опубликовано 14 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 14 марта, 2013 Продал участок в ДНТ (бывший СОТ). Владел им 8 лет. Нужно ли подавать Декларацию о доходах в налоговую? И будет ли взиматься налог?
DrPepper Опубликовано 21 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 21 марта, 2013 Подскажите пожалуйста, продаем квартиру, в собственности менее 3 лет. Собственников двое (я и мама), одному принадлежит 91/100, другому 9/100. Квартира продается за 1 млн 800 тыс. Можно ли избежать выплаты налога, если один собственник продаст свою долю за 950 тыс., а второй - за 850 тыс.? Обе суммы меньше 1 млн., соответственно налогом по идее облагаться не должны. Поправьте пожалуйста, если я не прав.
Diss Опубликовано 21 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 21 марта, 2013 Обе суммы меньше 1 млн., соответственно налогом по идее облагаться не должны. Позиция Минфина по этому вопросу известна. Если доля в праве продается, как самостоятельный объект, по отдельному договору, то собственник доли имеет право на вычет в 1 млн. Если продается вся квартира, то вычет в 1 млн. должен делиться на всех собственников пропорционально их долям.
DrPepper Опубликовано 22 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 22 марта, 2013 ТО есть весь вопрос в том, чтобы просто оформить два отдельных договора?
DrPepper Опубликовано 22 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 22 марта, 2013 Позиция Минфина по этому вопросу известна. Если доля в праве продается, как самостоятельный объект, по отдельному договору, то собственник доли имеет право на вычет в 1 млн. Если продается вся квартира, то вычет в 1 млн. должен делиться на всех собственников пропорционально их долям. То есть весь вопрос в том, чтобы оформить два отдельных договора?
Tewis Опубликовано 22 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 22 марта, 2013 точнее в согласии покупателя проводить такие странные сделки.
DrPepper Опубликовано 23 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 23 марта, 2013 точнее в согласии покупателя проводить такие странные сделки. А в чем странность?
Tewis Опубликовано 24 марта, 2013 Жалоба Опубликовано 24 марта, 2013 Вы собираетесь покупать квартиру, а вам говорят, нет мы будем продавать не квартиру, будем продавать доли сначала одну, потом другую
klopp Опубликовано 3 апреля, 2013 Жалоба Опубликовано 3 апреля, 2013 ответьте пожалуйста,правильно я считаю налог-продаю квартиру за 4000000 и сразу покупаю за 4000000.Налог 130000-квартира наследственная,меньше 3 лет собственности.Используется взаимозачёт
Соискатель Опубликовано 4 апреля, 2013 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2013 ответьте пожалуйста,правильно я считаю налог-продаю квартиру за 4000000 и сразу покупаю за 4000000.Налог 130000- не правильно, налог 4млн-1 млн(вычет)=3млн-13%=390 тыс руб. то что вы покупеете другую никак не влияет на налог при продаже квартиры
Diss Опубликовано 4 апреля, 2013 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2013 то что вы покупеете другую никак не влияет на налог при продаже квартиры Гражданин в вопросе использовал термин "взаимозачет". Обычно так говорят, когда хотят воспользоваться вычетом на покупку, имея ввиду, что этот вычет снизит налогооблагаемую базу. klopp, если у вас есть право на вычет на покупку, и сделка будет проведена в одном году, то да, вы должны будете доплатить не 390 т.р., а 130 т.р. налога. 1
klopp Опубликовано 4 апреля, 2013 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2013 спасибо-вы меня всегда правильно понимаете
Vlasa Опубликовано 6 апреля, 2013 Жалоба Опубликовано 6 апреля, 2013 Я чайник так что простите заранее. Если у меня новая стройка фундамент , то мне тоже пологается вычет? Че то я почитавшись мало чего поняла.
LawyerVa Опубликовано 21 апреля, 2013 Жалоба Опубликовано 21 апреля, 2013 Если у меня новая стройка фундамент , то мне тоже пологается вычет? Не полагается.
виталиdj Опубликовано 25 апреля, 2013 Жалоба Опубликовано 25 апреля, 2013 подскажите пожалуйста, есть ли законные варианты уйти от уплаты налога?(продали родственникам квартиру за 900 тыс. по документам, родственники продали эту квартиру через полгода за 2800 тыс.(с этих денег вложились в стройку купили квартиру по 214 Ф.з.) сделку оформлял мой знакомый риэлтор на вопрос по налогам он ответил что если в этом году в котором продали купить квартиру стоимостью свыше 2 миллионов то налог оплачивать не нужно. Риэлтор говорил очень убедительно сейчас куда то пропал то в отпуске то телефон выключен и т.к. риэлтор был мной зарекомендован у родственников ко мне много вопросов ведь налог свыше 200 тыс.)
Alexss777 Опубликовано 27 апреля, 2013 Жалоба Опубликовано 27 апреля, 2013 если в этом году в котором продали купить квартиру стоимостью свыше 2 миллионов то налог оплачивать не нужно если точнее, то на 2 000 000 можно получить налоговый вычет (если раньше не получали) с этих денег вложились в стройку купили квартиру по 214 Ф.з. ко мне много вопросов ведь налог свыше 200 тыс купить квартиру и вложиться в с стройку - разные вещи, так своим родственникам и объясните
Рекомендуемые сообщения