Налоги с продажи недвижимости

[patrol6]

налог с продажи квартиры

Квартира была подарена.Сейчас выставлена на продажу за 1700000 р.Какой я заплачу налог после продажи?

[JuliK]

Смотря, сколько лет она была у Вас в собственности:

если 3 года и более - то налог платить не будете - т.к. Вам предоставляется вычет в размере стоимости квартиры.

если менее трех - то Вам предоставляется вычет в размере 1 000 000, а с остального заплатите 13 % (т.е. 91 т.р.)

[Nosov]

Как уменьшить или избежать уплату налога при продаже квартиры

Развелись с женой.Сейчас в поцессе раздела-разьезда. Квартира оформлена как общая долевая в равных долях (1/2). в собствености менее 3х лет. Выставлена на продажу(1500тыр). Соответственно каждому по 750 тыр. с последующей покупкой каждому по жилплощади.можно ли избежать уплаты налога. т.к дохода как такового нет и обстаятельства разьезда вынужденные. Если нет, то каким образом можно ли уменьшить сумму налога(законными способами)или воспользоваться налоговыми вычетами.

Спасибо

[Diss]

Если квартиру покупали, то можно платить налог не с (дохода - вычет), а с (дохода - сумма, за которую покупали).

[Андрей Владимирович*]

Квартира оформлена как общая долевая в равных долях (1/2). в собствености менее 3х лет. Выставлена на продажу(1500тыр). Соответственно каждому по 750 тыр.

В таком случае каждый из вас вправе воспользоваться имущественным вычетом в полной сумме, которая ему причитается, т.к. вычет до 1 млн предусмотрен. Для этого каждый из вас должен будет подать декларацию 3-НДФЛ с приложением к ней заявления на имущественный вычет в сумме, полученной от продажи своей доли в праве собственности на квартиру и копии договора купли-продажи, где будет указана сумма сделки и что каждый продавец (то есть вы и бывшая супруга) получили по 750 тыс. руб. от покупателя.

[Хочу все знать!]

Доходом, в соответствие со ст.220 Налогового кодекса РФ считается сумма, за которую вы с женой продаете квартиру, т.е. 1500 000 руб. Вам полагается налоговый вычет на квартиру в размере 1000 000 рублей, т.е. с 500 тыс. налог придется заплатить. Так как каждому из вас достанется 750 тысяч, то налоговый вычет для каждого из вас составит по 500 тысяч(1000000: 2). Т.е. налогооблагаемой суммой будет для вас 250 000 руб. Налог с нее составит для каждого из вас 32, 5 тысячи рублей.

В то же время вы, как покупатели (вы написали, что планируете покупать себе взамен продаваемого другое жилье) имеете право на налоговый вычет с суммы в размере 2 000 000 руб. То есть государство вам обязано вернуть 13% от стоимости купленного жилья, но с суммы не превышающей 2ляма.

Например, если вы купите себе квартиру взамен продаваемой доли за 1000 000 рублей, то Вам должны вернуть 130 000 руб.

Если Вы будете покупать себе квартиру в этом же году, что и продавать, то при подаче налоговой декларации за год, можете написать заявление, чтобы вам произвели взаимозачет налоговых вычетов и тогда вам не придется платить налог с продажи. Плюс еще государство должно вам будет 97,5 тыс.

Есть еще вариант. Если Вы покупали с женой квартиру за сумму примерно равную той, за которую продаете и можете подтвердить это документально (в договоре купли-продажи квартиры всегда есть цена), то вы можете получить вычет в размере понесенных расходов на получение дохода. Например, вы покупали за 1400000, а продаете за 1500000, можно вычет получить в размере 1400 000 , тогда налогооблагаемой базой будет 100 000 , налог получится 13 000 рублей.

[Lilu269]

Многострадальный налог с продажи.

Дамы и господа, знаю что этот вопрос обсуждался здесь сто миллионов раз, но ответа на свой вопрос я не нашла.

им я озадачила и своего платного юриста, но хотелось бы все-таки услышать стороннее мнение.

Такая ситуация: Человек по ДДУ приобрел квартиру за 2,5 млн в 2007 г. Оформил собственность летом 2009. Попросил возврат 13% процентов. Решил квартиру продать за 2,5 млн. Придется ли ему заплатить налог в 13% с этих 2,5 млн???

Заранее большое спасибо за ваши ответы.

[Diss]

Если есть док-ва, что квартира приобретена за 2.5 млн, то налог платить не придется.

но ответа на свой вопрос я не нашла.

Не искали. Это, и в самом деле, обсуждалось сотни раз.

[Lilu269]

Если есть док-ва, что квартира приобретена за 2.5 млн, то налог платить не придется.

Не искали. Это, и в самом деле, обсуждалось сотни раз.

А какие должны быть доказательства???

[Diss]

Договор и платежные документы.

[Lilu269]

Договор и платежные документы.

Эти документы в наличии.

А имеет ли значение тот факт, что продавец подал документы на возврат ему 13% от 2 млн?

Смущает именно этот факт.

[Diss]

А имеет ли значение тот факт, что продавец подал документы на возврат ему 13% от 2 млн?

нет, не имеет

[NeSpec]

А имеет ли значение тот факт, что продавец подал документы на возврат ему 13% от 2 млн?

Это два совершенно различных вычета по НДФЛ, на которы имеетправо налогоплательщик: то что он воспользовался вычетом при покупке, не лишает его права воспользолваться вычетом при продаже.

[Lilu269]

Кажется в предыдущем сообщении не очень ясно выразилась...

Есть ли взаимосвязь между возвратом НДФЛ при покупки и необходимостью уплачивать налог с продажи этой же квартиры (в собст-ти менее 3 лет), если расходы на приобретение равны доходам от продажи???

Суть ситуации в том, что продавец не хочет платить налог, а я -как покупатель хотела бы прописать как можно большую стоимость в договоре ДКП и 2,5 меня очень устраивают.

Это два совершенно различных вычета по НДФЛ, на который имеет право налогоплательщик: то что он воспользовался вычетом при покупке, не лишает его права воспользоваться вычетом при продаже.

И если я правильно понимаю, его вычет при продаже будет равен сумме затрат на приобретение, то есть 2,5 млн. В итоге нет дохода-нет налога?

[NeSpec]

и необходимостью уплачивать налог с продажи этой же квартиры

Вы платите не налог с продажи, а тот же самый НДФЛ с доходов полученных от продажи квартры, при этом Вам предоставляется налоговый вычет:

или 1'000'000

или затраты на приобретение этого жилья.

Т.к. Вы можете подтвердить, что затраты составили 2'500'000, то в налоговой декларации 3-НДФЛ Вы укажите доход 2'500'000 и налоговый вычет в таком же размере, налогооблагаемая база получается 0 рублей, соответственно и налог 0 рублей. Что не понятного? Получали Вы налоговый вычет при покупке или не получали значения не имеет.

[Lilu269]

Вот теперь все понятно.

Огромное спасибо за все ответы.

Оказалось, что еще не все спросила

В этой ситуации важно ли то, что

1) ДДУ заключен в 2007 г

2) Свид-во о собственности получено летом 2009

3) А налогооблагаемая база будет уменьшаться в связи с продажей в 2010?

Хотя,наверное важно то, что это РАСХОДЫ связанные с получением именно этого ДОХОДА и хронология (исключая 3-нее владение) тут не важна.

Могу поделиться тем, что сказал платный юрист:

А он сказал, что налог все же платить придется, в связи с тем, по этой квартире был получен вычет. Вот теперь сижу и не знаю, что правда, а что нет.

Хотя мне, как не юристу, не видна взаимосвязь, между правом на возврат, при покупке и правом на вычет при продаже.

Может играет роль, что у продавца это не первая квартира?

[Diss]

Lilu269, сходите на консультацию в ИФНС.

Потом расскажите, кто оказался прав - платный юрист, или бесплатная "Зона Закона". Мне самому интересно. Может, я не в курсе последних изменений в налоговом законодательстве? Или, может, платный юрист - дебил?

[Lilu269]

Да надо бы, а то уже самой интересно, потому что я уже столько прочитала про эти вычеты и не нашла никакой связи между ними. Буду дальше копать.

[Alix]

подскажите, пожалуйста, какой налог за продажу мне придется заплатить, если я продам 2 имеющихся у меня 1-комн. квартиры по реальной цене 600 тыс за каждую.

А если одну в этом году, а другую через год?

Спасибо.

Простите, забыл пояснить-одна из квартир куплена осенью 2007 года, а вторая приватизирована в 1993 году, но зарегистрирована только в 2010 г. Уже не помню, что то напартачила администрация у всех в то время...

[Андрей Владимирович*]

Учитывая, что одна из квартир поступила в собственность в 1993 г. (пусть и зарегистрировано право только в 2010 - это значения не имеет в данном конкретном случае) - вычет в полной сумме получите за неё, а вторая стоит менее 1 млн. - выяет также в полной сумме и по ней получите. Так что налог не придется платить даже если в этом году все продать до осени. А уж если по истечении трех лет от регистрации права на квартиру, приобретенную осенью 2007 г., то вообще никаких вопросов по налогу (и даже декоарацию подлавать не надо для получения имущественного вычета).

[Diss]

Учитывая, что одна из квартир поступила в собственность в 1993 г. (пусть и зарегистрировано право только в 2010 - это значения не имеет в данном конкретном случае)

Я бы не был столь категоричен. Права собственности на недвижимость подлежали регистрации и до введения в действия закона "О регистрации...", ф-ии регистратора, как правило, возлагались на БТИ.

Alix, на вашем договоре стоит штамп БТИ? Если стоит, то какого года?

[drum55]

налог при продаже квартиры

Уважаемые специалисты подскажите пожалуйста по очень важному для меня вопросу: пенсионерка, неработающая, купила квартиру за 1000000р. 2 года назад (в собственности получается менее 3-х лет) сейчас продает ее за 2 000 000р. (покупателю в договоре нужно показать именно эту сумму) и сразу же покупает другую квартиру за 4 300 000р. Будет ли она платить налог с продажи квартиры или будет произведен взаимозачет налогов в результате использования налогового вычета. Налоговым вычетом она не пользовалась. заранее благодарю за ответ.

[Diss]

Если подаст соответствующее заявление, то вычет на приобретение жилья может "скомпенсировать" налог на доход.

[drum55]

спасибо за ответ!

[Sergey44]

Если подаст соответствующее заявление, то вычет на приобретение жилья может "скомпенсировать" налог на доход.

Вы какой собственно вычет имеете в виду, учитывая что герой сюжета пенсионерка?