Налоги с продажи недвижимости

[NeSpec]

Вы какой собственно вычет имеете в виду, учитывая что герой сюжета пенсионерка?

Как какой?

При продаже квартиры гражданка подает 3-НДФЛ где указывет что доход составил 2000000. Вычет при продаже 1000000, ну и плюс вычет при покупке 2000000 (если раньше не пользовалась). Налогооблагаемая база 0, налог 0. Если вычет связанный с приобретенем жилья не заявлять, то налогооблагаемая база 1000000, налог 130000.

[Lilu269]

Докладываю, сходила к впецу по налогам и он однозначно заявил, что возврат НДФЛ с покупки и замена стандартного вычета на расходы по приобретению вещи не связанные друг с другом и налог будет уплачиваться только с суммы, превышающей расходы.

Еще раз всем большое спасибо за ответы.

[Sergey44]

Это если пенсионерка работающая. А если неработающая последние 3 года то и вычета не будет

"Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде возврата (полностью или частично) уплаченного им налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Доходом неработающего пенсионера является пенсия, которая на основании п. 2 ст. 217 НК РФ не подлежит налогообложению НДФЛ. Соответственно, НДФЛ неработающим пенсионером в бюджет не уплачивается.

Следовательно, воспользоваться имущественным налоговым вычетом неработающий пенсионер не может."

[NeSpec]

Доходом неработающего пенсионера является пенсия, которая на основании п. 2 ст. 217 НК РФ не подлежит налогообложению НДФЛ.

А 1000000 от продажи квартиры (при цене реализации 2000000) доходом неработающего пенсионера, с которого необходимо исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ, не будет?

Докладываю, сходила к впецу по налогам и он однозначно заявил, что возврат НДФЛ с покупки и замена стандартного вычета на расходы по приобретению вещи не связанные друг с другом и налог будет уплачиваться только с суммы, превышающей расходы.

Lilu269, не лень Вам было время тратить? Вам же сразу сказали, что не важно пользовались вычетом при покупке или не пользовались, платить налог нужно с разницы между стоимостью продажи и подтвержденными расходами на приобретение.............

В ИФНС денег хоть не взяли. Правда в отделах по работе с физлицами (НДФЛ, транспортный налог и т.п.) сейчас такиииииииие очереди. Или Вам повезло?

[drum55]

в том то и дело что у нее возникает доход в момент продажи, соответственно платит налог НДФЛ т.е. переходит в ранг налогоплательщика. у кого не спрашивал тоже было у всех двоякий взгляд на эту ситуацию. как же все таки правильно зачет налоговая или нет. по закону да пенсионер не является плательщиком НДФЛ если не работает, но тут то у него возникает доход.

[Lilu269]

Мне повезло. Но к сожалению продавца квартиры так и не удается убедить в своей правоте, уперся он на 2 млн и и твердит, что если ему придется платить налог, то он готов только с 1млн. заплатить, а мне как покупателю хочется, чтобы сумма была поближе к реальности.Поэтому и не знаю что делать, и квартира подходит и упертость бесит и рисковать деньгами не хочется.

[Alix]

На договоре о передаче в собственность от 1993 г. стоит печать БТИ.

[SamDaimon]

Когда платится налог с продажи доли

Уважаемые форумчане. Я внимательно ознакомился с темами форума, но так и не разобрался до конца нажно платить налог с продажи доли квартиры или нет? Помогите пожалуйста!

Моя ситуация: В браке была приобретена квартира 2-шка в Москве. В 2004 году я получил на свое имя свидетельство в рег палате. Потом был развод и раздел квартиры через суд. Квартира была разделена в следующих долях: 4/5 мне, а 1/5 БЖ. В 2010 году в феврале я получил свидетельство на свою долю в рег палате, а БЖ на свою. Сейчас мы с ней договорились о том, что я продаю ей свою долю следующим образом: у нее есть в другом городе квартира 2-шка (не в Москве) так вот я получаю ее квартиру по договору обмена и плюс доплату 1500000 рублей. Вопрос: должен ли я буду заплатить налог с продаж? сделку мы хотим оформить в этом году (2010).

[Sergey44]

Если у БЖ квартира в собственности то разумнее сделать договор мены.То что оона в другом городе не суть важно(хотя и более хлопотно) , главное чтобы была не муниципальная

[Гость FunShadow]

Вопрос по возврату 13% от стоимости квартиры

В 2005 году на имя неработающей 18-летней девушки была приобретена квартира. До настоящего момента девушка не работала. При выходе на работу будет ли ей возмещены 13% от стоимости квартиры

[Елена_65]

Нет. Это имущественный налоговый вычет.

Она не уплачивала налог, что возмещать?

[Alexss777]

При выходе на работу будет ли ей возмещены 13% от стоимости квартиры

13% от стоимости квартиры вообще никому и никогда не возмещают и не возмещали.

[Гость FunShadow]

Хахах, какие аргументированные ответы

[Елена_65]

FunShadow, если Вам так угодно

ст. 220 НК изучайте

[Гость bony]

г.Ярославль Квартира приватизирована на четверых человек в равных долях (трое взрослых и один несовершеннолетний ребенок). Отец с матерью (они в разводе), я (совершеннолетняя) и несовершеннолетний брат продаем свою квартиру за 1 930 000 рублей. Квартиру получили от Министерства обороны в 2003 году. По суду, который состоялся в 2006 г. мы могли ее приватизировать, но сделали это только в октябре 2007. Продали в декабре 2009 года. В долях отец с матерью по 250 000 руб я 1 000 000 руб и брат 430 000 руб. Какой налог с продажи квартиры мы должны заплатить?

P.S. В налоговой нам сказали, что я и мой несовершеннолетний брат должны заплатить по 13% с подажи своих долей.

Если не надо платить то на какую статью закона нам сослаться

[NeSpec]

Платить нужно со стоимости квартиры, налоговый вычет 1'000'000 на объект недвижимости. Т.е. Мать с отцом не платят, т.к. налогооблагаемая база у них 0 рублей, Вы и брат платите с 750'000 и 180'000 соответственно. Декларации нужно подать всем, в принципе остался 1 день для подачи декларации.....

[Fera]

налог с продажи квартиры

В квартире проживали с 1990 года, приватизировали в 2008 году и через шесть месяцев продали за 2600000 руб. На эти деньги купили квартиру в другом городе за 2000000. Когда продавали квартиру владелец работал, через шесть месяцев оформился на пенсию и покупал квартиру уже будучи пенсионером. Декларациий не подавал. Нужно ли было в этом случае платить налог с продажи квартиры?

[NeSpec]

Нужно ли было в этом случае платить налог с продажи квартиры?

Обязаны были подать декларацию 3-НДФЛ

Штраф за непредоставение свыше 181 дня предусмотрен ч. 2 ст. 119 НК РФ: 30% + 10% за каждый месяц после 181 дня от суммы налога, подлежащей уплате.

Я так понял, что покупали в 2008 (или 2009?) году, в любом случае вычет на приобретение 2000000 уже был, но вычет этот носит заявительный характер, т.е. он не предоставляется автоматически. Поэтому в декларации нужно было указать доход от продажи 2'600'000, вычет предусмотренны пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ 2'000'000, налогооблагаемая база 600'000, к оплате 78'000.

Очень многое зависит от того в каком году продали и купили. Сами понимаете, что приватизация в 2008 году и продажа через 6 месяцев может иметь 2 (даже 3) варианта: 1. продали в 2008 году и купили в этом же году, тогда декларацию нужно было подать до 30.04.2009, указав в ней и доход и вычет. Т.е. на сегодня штраф 90% примерно.

2. продали и купили новую квартиру в 2009 году, декларацию нужно продать до 30.04.2010 (т.е. сегодня последний срок)

3. продали в 2008 году, а купили уже в 2009 году, срок 30.04.2009 и вычет указать в ней было нельзя, т.к. декларация за 2008 год, а вычет получатся только в 2009 году.

[Fera]

В квартире проживали с 1990 года, приватизировали в 2008 году и через шесть месяцев продали за 2600000 руб. На эти деньги купили квартиру в другом городе за 2000000. Когда продавали квартиру владелец работал, через шесть месяцев оформился на пенсию и покупал квартиру уже будучи пенсионером. Декларациий не подавал. Нужно ли было в этом случае платить налог с продажи квартиры?

В 2008 году продали и в декабре 2008 года купили, собственник уже был пенсионером с ноября 2008 года. Сказали что вычет ему не положен, т.к. не работает

[NeSpec]

Сказали что вычет ему не положен, т.к. не работает

Кто сказал? При чем тут работает или не работает. Если исходить из такой логики, то он не является плательщиком НДФЛ, т.к. не работает. Вычет предоставляется на доход, доход у него был (от продажи квартиры). Нужно не оперировать словами типа "сказали", требуйте письменный ответ. Потом ни когда и ни где не докажете, что заявляли вычет, и в вычете отказали, если дело дойдет до суда, то налоговики скорее всего скажут, что налогоплательщик хотел воспользоваться вычетом. Я же Вам уже писал, что налоговый вычет носит заявительный характер, т.е. налогоплательщик должен заявить о том, чо хочет воспользоваться налоговым вычетом, это его право, и если он его не заявил, то его не предоставят.

[svl]

Платить нужно со стоимости квартиры, налоговый вычет 1'000'000 на объект недвижимости. Т.е. Мать с отцом не платят, т.к. налогооблагаемая база у них 0 рублей, Вы и брат платите с 750'000 и 180'000 соответственно. Декларации нужно подать всем, в принципе остался 1 день для подачи декларации.....

а если продается квартира коммунальная (расселение) все комнаты у собственников в собственности больше 3-х лет, и сразу покупается встречка - налог платится или нет? Спасибо

[NeSpec]

а если продается квартира коммунальная (расселение) все комнаты у собственников в собственности больше 3-х лет, и сразу покупается встречка - налог платится или нет? Спасибо

Покупка здесь вобще ни при чем. Объект недвижимости в собственности более 3-ех лет, поэтому доход от ее продажи в налогооблагаемую базу не включается. Соответственно налог не платится, и даже декларация в ИФНС не подается.

[svl]

Покупка здесь вобще ни при чем. Объект недвижимости в собственности более 3-ех лет, поэтому доход от ее продажи в налогооблагаемую базу не включается. Соответственно налог не платится, и даже декларация в ИФНС не подается.

спасибо

[Марийка]

Разве я должна платить налог?

Подскажите, если я продаю участок и квартиру (и то и другое в собственности более 3-х лет) участок за 1450000 рублей, квартиру за 2700000 рублей, по новому закону разве я должна платить какой-нибудь налог?

[Mohich]

Налог платить не должны.

Но в любом случае должны отчитаться перед налоговыми органами. Или теперь уже даже и отчитываться не надо....тут не уверен - пусть меня поправят.