Поднаем

[Гость max180]

Дорого дня Всем! Я военнослужащий, контракт подписал в августе 1999 года (+ 2 года срочной службы), итого чуть больше 11 лет выслуги. Рапорт на получение жилья написал в октябре 2005 года, жилищная комиссия признала меня нуждающимся в жил.площади. Снял квартиру, составил договор найма, написал рапорт о выплате за поднаём жилья, но отказали мотивируя тем, что призывался с населенного пункта где и служу и прописан в этом же населенном пункте. Переехал к родителям, в 3-х комнатную квартиру. Квартира приватизирована на мать и отца в равных частях по 50 %, я только в ней прописан. Но в 2007 году, по оргштатным мероприятиям нас перевели в другую часть, в одном и том же населенном пункте. Было 2 варианта, увольнятся или идти в новую часть. По прибытию в новую часть, опять снял квартиру, составил договор, написал рапорт о выплате за поднаём жилья и опять отказ, мотивация уже такая: жил.площать позволяет жить (трое в 3-х комнатной квартире), и прописка есть, поднаём не положен!

Вопрос: может была у кого такая ситуация, как решали? Или мне действительно не положена компенсация за поднаем жил. помещения?

Буду признателен, есле поможите, заранее спасибо!!!!

С уважением

[Василий Иванович]

Вопрос: может была у кого такая ситуация, как решали? Или мне действительно не положена компенсация за поднаем жил. помещения?

Зарегистрированны по месту жительтва у родителей, т.е. являетесь членом семьи собственника жилого помещения.

В тот момент, когда родители приватизировали квартиру, Вы были зарегистрированы в квартире?

Как долго планируете еще служить (более пяти лет или нет)? (пока Вы зарегистрированны у родителей у Вас могут возникнуть проблемы при обеспечении Вас жильем, в случае увольнении с ВС.)

[Гость max180]

Спасибо за ответ!!!! Да, я был зарегистрирован в квартире до приватизации вместе с родной сестрой, но она сейчас живет и прописана в собственном доме, отдельно. Я понял, что ничего мне не "светит" от ВС, так и придется жить с родителями? А служить намерен до "упора", как не выгонят из армии!!

[Василий Иванович]

Спасибо за ответ!!!! Да, я был зарегистрирован в квартире до приватизации вместе с родной сестрой, но она сейчас живет и прописана в собственном доме, отдельно. Я понял, что ничего мне не "светит" от ВС, так и придется жить с родителями? А служить намерен до "упора", как не выгонят из армии!!

Если собираетесь служить до упора, то снимаейтесь с регистрации (тем самым сознательно ухудшая свои жилищные условия)и ждать 5 лет (ст.53ЖК РФ) или пусть Ваши родители выселяют Вас в судебном порядке (есть нюансы).

[Гость max180]

Я чего то недопонимаю! Ведь квартира приватизирована 50% на 50% между родителями, я не в доле! Они могут подарить, продать и т.д. и меня об этом никто не спросит, это их собственность. Или я неправ?

[Малыгин Олег]

квартира приватизирована 50% на 50% между родителями, я не в доле! Они могут подарить, продать и т.д. и меня об этом никто не спросит, это их собственность. Или я неправ?

Право пользования за Вами сохраняется независимо от перехода права собственности на квартиру к родителям, поскольку до приватизации Вы имели с остальными нанимателями равные права.

Реализовать право на получение жилья от государства Вы можете в случае перевода к новому месту службы.

[gals]

Я чего то недопонимаю! Ведь квартира приватизирована 50% на 50% между родителями, я не в доле! Они могут подарить, продать и т.д. и меня об этом никто не спросит, это их собственность. Или я неправ?

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 01.03.2006 ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА

Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым

помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения,

отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права

собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений

статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного

кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие

Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что

действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской

Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника

приватизированного жилого помещения при условии, что в момент

приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные

права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,

если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права

собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является

основанием для прекращения права пользования жилым помещением

членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено

законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане,

занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном

жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном

ведении предприятий или оперативном управлении учреждений

(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с

согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,

а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести

эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником

жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию

жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования

данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер,

следовательно, его права должны быть учтены при переходе права

собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное

толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской

Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и

никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц,

сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым

помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав

на пользование продаваемым жилым помещением является существенным

условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома

или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в

договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает,

на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не

может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем

существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи

собственника на момент приватизации имел равные права с лицом,

которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое

помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на

приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на

жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого

жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым

помещением. При этом необходимо исходить из того, что право

пользования носит бессрочный характер.

[Гость max180]

Как я понял, я имею право тольо пользоваться квартирой (проживать), но я не её собственник? Но я не желаю жить с родителями, сколько можно уже! Что можно сделать с Вашей точки зрения.

[gals]

Как я понял, я имею право тольо пользоваться квартирой (проживать), но я не её собственник? Но я не желаю жить с родителями, сколько можно уже! Что можно сделать с Вашей точки зрения.

Выехать и 5 лет ждать, если служите в том же субъекте