Продажа квартиры по схеме миллион + «неотделимые улучшения»

[Гость Priestv]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться!

Наши знакомые, люди не особо финансово грамотные, поддались на совет риэлтора и при продаже квартиры указали в договоре цену 999 тыс. (приватизация меньше 3 лет), а на остальное дали покупателю расписку как за «неотделимые улучшения». Похоже, что совершили глупость, так как покупатель – ипотечник, а проблем с налоговой не хочется иметь. Теперь вот вопрос, что делать. Первый вариант – заплатить полностью налоги, второй – заплатить, но только с части (хоть немного денег сэкономить, т.к. сумма немаленькая, а деньги ушли на покупку другой квартиры), а остальное все-таки настойчиво наименовать «неотделимыми улучшениями», ну, и третий – не париться, ждать реакции налоговой. Что лучше? И еще: в первых двух случаях проблема – где эту доплату показать в налоговой декларации, т.к. документ – договор – только на 999 тыс.?

Может быть, кто подскажет, как вылезти из этой ситуации?

[Гость Priestv]

Может кто проконсультировать?

[fevochka]

совершили глупость, да.

Как правило продавцы все свои расходы (по максимуму) относят на покупателя.

помимо налоговых проблем, если будет сделка к-п признаваться недействительной (по любым там основаниям), то получат они 999 т.р. По расписке сложно отсудить.

Первый вариант – заплатить полностью налоги,

полностью - это как? что вы под этим подразумеваете?

второй – заплатить, но только с части

это с какой такой части?

третий – не париться, ждать реакции налоговой.

в вашем случаее это наверное лучший вариант. Если что, настойчиво именуйте все неотделимыми улучшениями

Похоже, что совершили глупость, так как покупатель – ипотечник

Не понимаю, почему продавец думал там о покупателе, а не о своем дальнейшем спокойсвтии и отсутствии проблем. Тем более (сами ипотечники (забавное слово и знаю точно) у ипотечников нет проблем со стоимостью квартиры. Только если нужное количество денег банк не выдаст, т.к. доход покупателя не позволяет...Но в вашем случае в банке им дали 999т.р.-10% (или 5% - у всех банков разные размеры имеющегося у покупателя минимального взноса за квартиру).

А если проблемы в банке - покупатель выбрал не тот банк и это, опять так, его проблемы.

[Гость Priestv]

полностью - это со всех денег, что продавцы получили, включая неотделимые улучшения.

а проблема в том, что покупатель - ипотечник, он пойдет в налоговую возмещать НДФЛ с процентов и может показать расписки на полную сумму, включая неотделимые улучшения.

[gone]

он пойдет в налоговую возмещать НДФЛ с процентов и может показать расписки на полную сумму, включая неотделимые улучшения.

и правильно сделает. И светят тогда вашим продавцам штрафы и пени, а в худшем раскладе - уголовная статья.

Хотите спать спокойно - платите налоги с полной суммы. Прикладывайте договор и расписку. Больше, не меньше, в этом случае налоговая особо к документам придераться не будет.

[Гость Priestv]

ну что касается меня, то как раз этого мнения я придерживаюсь. заплатил - спи спокойно, или жди, когда 3 года пройдут, и тогда продавай. но все же. а если все-таки заплатить налоги с части, а, например, 2 миллиона настойчиво именовать неотделимыми улучшениями? квартира с нормальным ремонтом, и это реальные деньги, на него ушедшие. Другое дело, квитанции на покупку паркета и плитки никто не хранит, естесственно.

[gone]

а если все-таки заплатить налоги с части, а, например, 2 миллиона настойчиво именовать неотделимыми улучшениями? .

Да ради бога. Вот только одно маааленько НО. Такая категория как "отделимые или неотделимые" улучшения существует только в рамках арендных отношений. Покупка отдельно квартиры, а отдельно паркета ничего кроме здорового смеха в налоговой не вызовет.

Поэтому, если покупатель предъявит всю сумму он будет прав, а вот у продавца могут быть очень серьезные проблемы.

Объяснять что то риелтеру безусловно бесполезно. Но, в следующий раз, может быть, вы обратитесь к специалисту, а не будете доверять идиотам способными только собирать справки.

[Гость Priestv]

Вот как раз в этом у меня тоже были сомнения. Я в курсе про понятие неотделимых улучшений при аренде - многие предприятия с этим сталкиваются. А вот при продаже помещений - это был вопрос.

Спасибо!