n@sty Опубликовано 31 мая, 2012 Жалоба Опубликовано 31 мая, 2012 Есть нежилое здание. в кадастровом паспорте в строке описание объекта недвижимого имущества написано: гараж. А мы хотим сделать там автосервис. Можно при таком наименовании здания сделать там сервис или нужно что-то менять и согласовывать с БТИ, регпалатой?
HEAD85 Опубликовано 31 мая, 2012 Жалоба Опубликовано 31 мая, 2012 Есть нежилое здание. в кадастровом паспорте в строке описание объекта недвижимого имущества написано: гараж. А мы хотим сделать там автосервис. Можно при таком наименовании здания сделать там сервис или нужно что-то менять и согласовывать с БТИ, регпалатой? гараж в чьей собственности? если в Вашей, делайте что хотите там, только нужно оформиться как ИП или ООО, ну и налоги придется платить и согласовать с контрольными органами. если в собственности другого лица или организации, то нужно с собственником договор аренды заключить.
n@sty Опубликовано 31 мая, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 31 мая, 2012 ООО уже создано, это здание нами уже арендовано под автосалон. Собственник не возражает, чтобы там был сервис. Но меня смущает вот это наименование объекта недвижимости - гараж. гараж в чьей собственности? если в Вашей, делайте что хотите там, только нужно оформиться как ИП или ООО, ну и налоги придется платить и согласовать с контрольными органами. Что Вы имеете в виду под согласованием с контрольными органами? Согласовать деятельность фирмы или организацию именно в этом помещении сервиса?
HEAD85 Опубликовано 31 мая, 2012 Жалоба Опубликовано 31 мая, 2012 ООО уже создано, это здание нами уже арендовано под автосалон. Собственник не возражает, чтобы там был сервис. Но меня смущает вот это наименование объекта недвижимости - гараж. гараж же является недвижемым, нежилым помещением, делайте что хотите там. договор аренды у Вас называется "договор аренды нежилого помещения"? Вам нужно: сертификат соответствия, дающий право на выполнение конкретных видов работ, разрешение Роспотребнадзора.
n@sty Опубликовано 31 мая, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 31 мая, 2012 гараж же является недвижемым, нежилым помещением, делайте что хотите там. договор аренды у Вас называется "договор аренды нежилого помещения"? Вам нужно: сертификат соответствия, дающий право на выполнение конкретных видов работ, разрешение Роспотребнадзора. Да, договор именно так называется. Сертификат соответствия уже есть. Значит надо получить разрешение роспотребнадзора. А согласования с пожарниками, водоканалом не нужны?
HEAD85 Опубликовано 31 мая, 2012 Жалоба Опубликовано 31 мая, 2012 Думаю нет, это все проверит Роспотребнадзор. по крайней мере не знаю такой нормы.
n@sty Опубликовано 31 мая, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 31 мая, 2012 Была сегодня в роспотребнадзоре, там сказали, что никакие разрешения и согласования у них получать не надо. С пожаркой тоже не надо согласовывать, только выполнять требуемые нормы и правила.
HEAD85 Опубликовано 1 июня, 2012 Жалоба Опубликовано 1 июня, 2012 Была сегодня в роспотребнадзоре, там сказали, что никакие разрешения и согласования у них получать не надо. С пожаркой тоже не надо согласовывать, только выполнять требуемые нормы и правила. это странно, знаю как минимум двух человек с аналогичной ситуацией, специалисты Роспотребнадзора выезжали и осматривали.
n@sty Опубликовано 1 июня, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 1 июня, 2012 И все-таки хочу вернуться к описанию здания в кадастровом паспорте. В нем в строке назначение указано: нежилое здание, а в строке описание объекта недвижимого имущества: гараж. В договоре аренды этого здания сказано, что мы арендуем его для целей организации автоцентра по продаже и тех. обслуживанию авто. Т.е. с арендодателем проблем уже не будет. Позвонила в БТИ и регпалату, они говорят, что если в кадастровом паспорте написано гараж, а вы хотите автосервис, то надо менять описание объекта недвижимого имущества с гаража на, например, профилакторий для а/м. В связи с этим вопрос: а насколько необходимо менять это описание недвижимости? какая ответственность предусмотрена за то, что мы ничего не изменим? Гос.структуры штраф наложат или придут и заставят нас убрать все оборудование? в КоАП по этому поводу я что-то ничего не нашла.
HEAD85 Опубликовано 1 июня, 2012 Жалоба Опубликовано 1 июня, 2012 а есть ли норма, согласно которой, на прямую запрещено организововать автосервис в гараже? я что то не припомню таких. так как в России таких просто нет. ну конечно, можно некоторые нормы "за уши" притянуть.
n@sty Опубликовано 1 июня, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 1 июня, 2012 а есть ли норма, согласно которой, на прямую запрещено организововать автосервис в гараже? Я тоже такой не припомню. Но, в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сказано: если с объектом недвижимости происходят какие-либо изменения характеристик объекта, то об этих изменениях необходимо сообщить в орган, осуществляющий кадастровый учет, путем подачи заявления и предоставления подтверждающей документации. Может быть за неподачу заявления в кадастровый орган есть какая-то ответственность? а есть ли норма, согласно которой, на прямую запрещено организововать автосервис в гараже? Хотя, может тут есть какие-то строительные нормы, которые это запрещают
HEAD85 Опубликовано 1 июня, 2012 Жалоба Опубликовано 1 июня, 2012 Нежилое здание — предназначенное для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целях. исходите из этой формулировки.
IlyaK Опубликовано 15 июля, 2013 Жалоба Опубликовано 15 июля, 2013 Добрый день, у меня аналогичная ситуация, бти зарегистрировало здание как гараж, но оно находится на земле для ижс, законно ли размещение автосервиса? администрация говорит типо земля для ижс...
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.