Академический отпуск - выселение из общежития?

[Гость de_qz]

Приветствую!

У меня возникла следующая проблема. Учусь в университете, под новый год попал в больницу, пропустил много занятий. Был вынужден взять академический отпуск по медицинским показаниям. Я иногородний студент, проживаю в общежитии. Администрация настаивает на выселении, утверждая что академический отпуск, это перерыв в учебе, и поэтому право на общежитие я имею только в исключительных случаях. Но об этом позже.

Поискав информацию в интернете, я нашел следующую статью: http://dom-i-zakon.r...m/988948806069/ Написал заявление, с просьбой оставить за мной право проживания в общежитии, указав в нем законные основания для расторжения договора найма, а именно:

Договор найма может быть расторгнут:

1) в любое время по соглашению сторон;

2) в любое время по желанию нанимателя;

3) в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

— неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма;

— выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (здесь и далее ст. 83 ЖК РФ);

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

— разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

— использования жилого помещения не по назначению;

Договор найма прекращается в случаях:

— утраты (разрушения) такого жилого помещения;

— перехода права собственности новому юридическому лицу;

— прекращения учебы, службы, трудовых отношений (ст. 105 ЖК РФ).

Из администрации пришел ответ (пунктуация и орфография сохр.):

На основании закона "об образовании" и руководствуясь "Положением о комплексе общежитий п.п.2.2.2. Уведомляем вас о расторжении договора найма жилого помещения.

Просим в 3х дневный срок освободить занимаемое койко-место общежитии и погасить задолжность за незаконное проживание в общежитии №1 по адресу:...

В случая отказа администрация будет вынуждена обратиться в суд о выселении. Судебные издержки будут возложены на вас.

Получив это уведомление, я решил пойти другим путем (исключительный случай), и взял у своего стоматолога заключение о необходимости ортодонтического лечения, с просьбой явиться на прием 21.06.12 (через 2 месяца). После этой даты я планирую уехать на 2 месяца в родной город.

Пришел с этими справками в администрацию. Мне разрешили остаться в общежитии, но только на договорной основе, с оплатой 4000 руб/мес. Я как бюджетник, плачу за общежитие 150 руб. в месяц, а сейчас с меня хотят получить плату, как с контрактника.

Никакие документы пока не подписывал, на руках только разрешение о проживании. Пока имеется возможность проживать в общежитии, ворошить ничего не буду, тем более что деньги с меня потребуют либо после 21.06, либо осенью, в начале учебного года. Тогда я буду оспаривать решение о расторжении договора найма, для того, чтобы заплатить за общежитие как бюджетник.

Теперь собственно вопросы:

Правомерно ли расторжение договора найма со стороны администрации?

Может ли администрация устанавливать повышенную плату за общежитие, для студентов, обучающихся на бюджетном отделении, и находящихся в академическом отпуске?

Если я обращусь в суд, каковы шансы выиграть процесс, и в случае проигрыша, может ли университет требовать возмещения судебных издержек?

Что лично посоветуете предпринять в сложившейся ситуации?

P.S. Набросал черновик иска, пожалуйста прокомментируйте

Исковое заявление.doc

[Ренат И.]

имхо они правы

тем не менее желаю вам удачи

и неудачи кому-нибудь другому нищему,

для кого дешёвая общага - обязательное условие для учебы в этом году.

[Гость de_qz]

Не совсем понимаю вашей логики Ренат))

Кто нибудь может дать комментарии по поводу заявления?

[ОкиДоки]

Регистрация истекла?

Администрация настаивает на выселении

Очень странная фраза. Такого явления как выселения в природе нет. Комната в общаге перестаёт быть местом вашего проживания независимо от того "выселились" вы или нет. как только вы теряете право пользоваться помещением - финиш, вы в нём больше не живёте.

Права на комнату передадут другому "жильцу" и тот решит проблему дефицита кислорода без участия администрации.

[Гость de_qz]

как только вы теряете право пользоваться помещением - финиш, вы в нём больше не живёте.

В том то и дело, что по закону администрация не может отобрать право пользования помещения, путем расторжения договора найма, по причине академического отпуска. Почитайте иск, там все расписано.

[Ренат И.]

так что у вас с регистрацией?

[Гость de_qz]

С регистрацией все хорошо, она оформляется до окончания обучения в вузе.

[Ренат И.]

имхо вы правы

[Гость de_qz]

Почему вы поменяли точку зрения?)

[Ренат И.]

ой оказывается у меня было другое мнение

поменял потому что вы правы (имхо)

на месте администрации я бы тоже попытался вас выпереть, просто потому что жильё у вас есть а общага нужна тем кто учится (а на деле квасит гуляет и т.д.) сейчас