Статья 130. Недвижимые и движимые вещи. 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Комментарий к статье 130
1. Делению вещей на недвижимые и движимые в ГК придается чрезвычайно важное значение, связанное с установлением для них различного правового режима. Комментируемая статья дает понятие недвижимых и движимых вещей и определяет их отдельные виды.
2. Согласно п. 1 комментируемой статьи различаются два вида недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимости в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по своей природе, подразделяются на две категории: 1) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и 2) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Деление вещей (объектов), недвижимых по их природе, на указанные разновидности не проведено с достаточной последовательностью. По смыслу п. 1 комментируемой статьи к первой категории относят объекты, составляющие природные ресурсы. В таком случае непонятно, почему во вторую категорию включены леса, принадлежность которых к природным ресурсам не должна вызывать сомнений. Все природные ресурсы следовало дать в единой группировке, поставив на первое место земельные участки. Ко второй разновидности вещей, недвижимых по своей природе, критерий "невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению" в отношении отдельных объектов (зданий, сооружений) вообще неприменим или в лучшем случае применим лишь к отдельным видам зданий, сооружений, имеющих преимущественно уникальный характер. Многие другие здания и сооружения в принципе могут перемещаться с одного участка на другой, сохраняя при этом свою целостность и назначение. Например, перевозка в сборном или разобранном виде бревенчатых жилых домов с одной территории на другую стало повсеместным явлением в сельской местности. Даже многоэтажные жилые дома в состоянии "двигаться" с одного места на другое в городах без какого-либо ущерба их назначению. Поэтому отнесение зданий и сооружений к недвижимым вещам по их природе должно определяться не невозможностью их перемещения без ущерба их назначению, а тем, что функционально они могут служить своему назначению при условии их соединения с каким-либо участком <*>.
--------------------------------
<*> См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2002. С. 334.
С позиции действующего законодательства при определении недвижимых вещей невозможно ограничиваться зданиями и сооружениями как строительными объектами. В недвижимость могут входить и определенные внутренние системы, состоящие из механизмов, предметов мебели и иных составных частей, относящихся к движимому имуществу. В результате подобного рода соединения образуются сложные вещи определенного целевого назначения (жилые дома, квартиры и т.д.), которые как целое считаются недвижимостью со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.
3. Второй вид недвижимых вещей составляют вещи, считающиеся таковыми в силу закона. Согласно п. 1 комментируемой статьи к ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (спутники, орбитальные станции). Правовой статус недвижимости придается объектам, которые по своему назначению обладают качеством движимых вещей. Отнесение их к недвижимым вещам объясняется прежде всего необходимостью осуществления за ними постоянного контроля со стороны соответствующих наземных служб и, как следствие, применения по отношению к ним государственной регистрации.
4. К категории движимого имущества относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, не относящиеся к недвижимому имуществу. Законодатель применяет по отношению к движимости так называемый остаточный критерий.
5. Правовое значение деления вещей на недвижимые и движимые связывается с установлением для них различного правового режима. Это различие выражается в следующем:
1) предусматривается обязательная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на движимые вещи, как правило, не требуют государственной регистрации, кроме случаев, указанных в законе. Постановлением Правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" <*> была введена государственная регистрация транспорта. Право собственности на вновь создаваемое или передаваемое по договору недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества (ст. 219 ГК);
--------------------------------
<*> СЗ РФ. 1994. N 17. Ст. 1999.
2) обязательства, объектом которых является недвижимое имущество, в том числе и при наследовании, исполняются в месте нахождения имущества, а обязательства по передаче движимых вещей - в месте жительства должника или ином месте, предусмотренном ст. 316 ГК;
3) особые правила совершения сделок действуют в отношении сделок со строениями и земельными участками, на которых расположены строения (ст. 271, 273 ГК);
4) устанавливается особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные вещи (п. 3 ст. 225 ГК): предусматривается 15-летний срок приобретательной давности на недвижимое имущество и пятилетний срок на движимое имущество (п. 1 ст. 234 ГК); устанавливается особый порядок распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим государственным и муниципальным предприятиям (ст. 295 ГК); определяется порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК).