Статья 28. Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива. 1. Право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

2. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан:
1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;
2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.
3. Очередность приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена кооператива устанавливается после внесения членом кооператива части паевого взноса, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 27 настоящего Федерального закона, и истечения установленного выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива срока внесения указанной части паевого взноса.
4. Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива (далее - порядок определения очередности) устанавливается уставом кооператива и (или) решениями общего собрания членов кооператива.
5. При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.
6. Порядок определения очередности должен соответствовать требованиям настоящего Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 настоящего Федерального закона, и не должен приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 настоящего Федерального закона.
7. Выбранная членом кооператива форма участия в деятельности кооператива и требования к месту расположения и характеристикам жилого помещения указываются в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива на основании его заявления о приеме в члены кооператива или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена кооператива решении об изменении требований к жилому помещению. Выписки из указанных решений или их копии выдаются членам кооператива по их требованию в течение одного рабочего дня.
Комментарий к статье 28
Нормами статьи регламентировано приобретение или строительство ЖНК жилого помещения для члена ЖНК.
1. Право члена ЖНК на приобретение или строительство ЖНК жилого помещения возникает после выполнения членом ЖНК условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности ЖНК.
2. После внесения членом ЖНК части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности ЖНК, при условии соблюдения членом ЖНК предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей ЖНК в порядке очередности обязан:
1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена ЖНК;
2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена ЖНК.
3. Очередность приобретения ЖНК жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена ЖНК устанавливается после внесения членом ЖНК части паевого взноса, предусмотренной п. 1 ч. 2 ст. 27 Закона N 215-ФЗ, и истечения установленного выбранной членом ЖНК формой участия в деятельности ЖНК срока внесения указанной части паевого взноса.
4. Порядок определения очередности приобретения ЖНК жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена ЖНК (далее - порядок определения очередности) устанавливается уставом ЖНК и (или) решениями общего собрания членов ЖНК.
5. При установлении порядка определения очередности должны учитываться:
- размер внесенного паенакопления;
- срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство ЖНК жилого помещения для члена ЖНК.
При установлении порядка определения очередности могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности ЖНК. При равных условиях преимущество имеет член ЖНК, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член ЖНК, ранее вступивший в ЖНК.
6. Порядок определения очередности должен соответствовать требованиям Закона N 215-ФЗ, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности ЖНК, установленным ст. 47 Закона N 215-ФЗ, и не должен приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности ЖНК, установленных ст. 49 Закона N 215-ФЗ (см. комментарий к указанным статьям).
7. Выбранная членом ЖНК форма участия в деятельности ЖНК и требования к месту расположения и характеристикам жилого помещения указываются в решении уполномоченного уставом ЖНК органа ЖНК о приеме гражданина в члены ЖНК на основании его заявления о приеме в члены ЖНК или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена ЖНК решении об изменении требований к жилому помещению. Выписки из указанных решений или их копии выдаются членам ЖНК по их требованию в течение одного рабочего дня.