Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога. 1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
3. При обращении взыскания на предмет залога застройщик и залогодержатели, указанные в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, в полном объеме несут солидарную ответственность по обязательствам застройщика, исполнение которых обеспечено залогом в соответствии с частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона.
Комментарий к статье 14
Нормами статьи установлены особенности обращения взыскания на имущество, которое является предметом залога на основании ч. 1 - 3 ст. 13 Закона N 214-ФЗ.
1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через 6 месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Общие правила обращения взыскания на предмет ипотеки установлены в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (гл. IX "Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке", гл. Х "Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание").
2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 комментируемой статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в ч. 6 и 7 ст. 13 Закона N 214-ФЗ, т.е. независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед банками по возврату кредитов (целевых займов) по кредитным договорам (или договорам целевого займа), заключенным как до, так и после заключения застройщиком договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена, если иное не предусмотрено федеральным законом, в обеспечение:
- обязательства по кредитному договору,
- обязательства по договору займа
- иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре,
- обязательства, основанного на причинении вреда.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (см. п. 1 ст. 819 ГК РФ). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (см. ст. 820 ГК РФ).
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ (см. ст. 807 ГК РФ).
3. При обращении взыскания на предмет залога застройщик и залогодержатели, указанные в ч. 6 и 7 ст. 13 Закона N 214-ФЗ (т.е. банки, предоставившие кредиты или целевые займы застройщику как до, так и после заключения застройщиком договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства), в полном объеме несут солидарную ответственность по обязательствам застройщика, исполнение которых обеспечено залогом в соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона N 214-ФЗ, т.е. по следующим обязательствам застройщика:
- возвратить денежные средства, внесенные участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом N 214 ФЗ и (или) договором участия в долевом строительстве;
- уплатить участнику долевого строительства денежные средства, причитающиеся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иные денежные средства, причитающиеся ему в соответствии с договором участия в долевом строительстве и (или) федеральными законами.