Статья 20 Закона о лизинге предусматривает обязательную регистрацию предмета договора лизинга - недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством РФ. Данное положение Закона необходимо понимать как подтверждение требований Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации). То есть при заключении договора лизинга необходима регистрация прав на недвижимость и самого договора лизинга (ст. 4 Закона о регистрации), а не предмета лизинга, как это указано в Законе о лизинге. Договор лизинга считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).. Процедура регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в РФ еще недостаточно отработана. Кроме того, необходимо иметь в виду, что срок, в который регистрируются право и сделка, может растянуться на один месяц (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации), в течение которого сделка не будет считаться заключенной. Поэтому инвестору целесообразно проанализировать законодательство о регистрации и просчитать политику заключения сделки, чтобы впоследствии не возникло проблем с действительностью договора.