Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя. В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Комментарий к статье 4
В комментируемой статье в общем виде говорится о тех дополнительных расходах, которые может понести залогодержатель в соответствии с условиями договора или в силу необходимости обеспечить сохранность заложенного имущества. В частности, такие расходы могут включать расходы на его содержание, охрану, погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам. По общему правилу такие расходы возмещаются за счет заложенного имущества, однако ничто не препятствует залогодержателю обусловить заключение договора об ипотеке уплатой залогодателем определенной суммы, из которой и будут покрываться указанные расходы.
О каких-либо ограничениях указанных расходов в статье ничего не говорится, в том числе и в тех случаях, когда они будут явно чрезмерными. Очевидно, законодатель исходил из того, что залогодержатель будет себя сам ограничивать в этих расходах, поскольку источником их возврата остается заложенная вещь, стоимость которой не безгранична.