Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Комментарий к статье 37
Комментируемая статья регулирует порядок определения размера долей в праве общей собственности на общее имущество владельцев помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ размер доли собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален общей площади жилого помещения, находящегося в его собственности. Например, общая площадь жилого помещения составляет 70 квадратных метров, или 0,7% от общей площади всех жилых помещений в многоквартирном доме. Следовательно, собственник этого жилого помещения имеет долю 0,7% в общем имуществе многоквартирного дома. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. Иначе говоря, отчуждение жилого помещение, например, в виде его продажи, дарения, обмена и т.д. влечет переход доли в праве общей собственности на общее имущество к приобретателю жилого помещения (новому собственнику). Законодатель установил в п. 3 ст. 37 ЖК РФ, что размер доли в праве общей собственности на общее имущество нового собственника жилого помещения всегда равен размеру доли предыдущего собственника жилого помещения. Пункт 4 данной статьи содержит запреты на отдельные полномочия собственников жилых помещений в отношении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Так, собственники не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.