Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Комментарий к статье 10
1. Действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки. Достаточно, чтобы он был заключен в письменной форме и подлежал государственной регистрации.
В комментируемом пункте особо подчеркивается, что договор, в котором отсутствуют существенные условия договора ипотеки, а также нарушены правила выдачи закладной, предусмотренные п. 4 ст. 13 Закона об ипотеке, не подлежит государственной регистрации.
Процедура государственной регистрации в настоящее время регулируется в основном Законом РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Необходимо отметить, что настоящий Закон исключает из круга объектов недвижимость, права на которую не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию ипотеки как юридический акт признания и подтверждения государством обременения на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2).
Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права; проводится на всей территории России по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; дату государственной регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
2. В комментируемом пункте воспроизводится положение п. 3 ст. 433 ГК о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
3. Как уже отмечалось, соглашение об ипотечном обеспечении может быть включено в текст основного договора. В этом случае этот договор заключается в письменной форме и также подлежит государственной регистрации.
4. Поскольку закладная всегда включает в себя несколько листов, то в соответствии со ст. 45 Основ законодательства о нотариате, воспроизведенной в комментируемом пункте, они должны быть оформлены в единое целое.