Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ.
2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Комментарий к статье 11
1. Договор ипотеки относится к числу договоров, которые подлежат государственной регистрации. Соответственно, с этого момента вносится запись об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок ведения подобного реестра предусмотрен Правилами ведения Единого государственного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.
Примером договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК).
2. Моментом, с которого имущество, заложенное по договору ипотеки, считается обремененным ипотекой, является момент заключения этого договора, а при ипотеке в силу закона - момент государственной регистрации права собственности на это имущество. Однако это правило носит диспозитивный характер и в договоре может быть предусмотрено иное.
3. Законодатель специально подчеркивает, что само право залога не подлежит государственной регистрации. Тем самым он исключает его из числа вещных прав.